汝阳城市建设投资发展债权资产转让项目 汝阳县公共资源交易网

　　早前，九部委联合发文，要求12个在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，其中就包括很少人关注的“武术之乡”——佛山。

　　近日，佛山市也跟随着广州和深圳等城市的脚步，发布了《推进商业用房、办公用房改建为租赁住房有关工作的通知（征求意见稿）》，目的是为了加快培育和发展住房租赁市场，优化商业用房、办公等用房功能结构。

　　《通知》明确：自然通风、采光和配套设施满足居住生活的商业、办公等项目，不改变使用年限，建设单位、法人或个人可申请改建为租赁住房，经规划、公安消防、住建等部门审批和验收，凭流管办的租赁登记备案证明，到供水、供电和燃气部门申请用水、用电、用气价格按居民标准执行。

　　同时，《通知》对改建为租赁住房的，还细分了两种情况予以规定：

　　1.在建、在售商业、办公等项目改为租赁住房：对于在建的商业、办公等项目改为租赁住房，不予发放商品房预售许可；对于在售的商业、办公等项目改为租赁住房，停止销售和不予销售合同备案。

　　2.法人、个人房屋改建为租赁住房的：改建为租赁住房的建筑，应符合现行国家消防技术标准规范的要求，同时应确保其建筑消防设施完好有效；不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构、影响房屋安全；租赁房屋人均居住面积不得低于佛山市人民政府规定的最低标准。

　　互联网租房管理软件房东利器的专业人士分析——佛山推进商业用房、办公用房改建为租赁住房，对于培育住房租赁市场和建立购租并举的住房制度无疑是重大利好。针对商业、办公用房库存量和待开发量都比较大的现状，“商改租”有利于商业用房去库存。另外，在商业物业空置率居高不下的情况下，“商改租”还能起到盘活空置的作用。

　　那么实际上，想要真正落实“商改租”，需要什么步骤呢？下面跟着房东利器一起来划下重点：

　　1.首先，要向规划部门申请办理建设工程规划许可，然后向公安消防申请，办理建设工程消防设计审核（而工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的建筑工程，要到各区住建部门申请办理施工许可证）。

　　2.其次，需要向规划、住建、公安消防等部门申请验收，备案后抄送不动产登记部门。

　　3.然后，如果租赁住房发生出租行为，则必须在租赁合同订立后3个工作日内到房屋所在的村（居）流管机构办理租赁登记或备案证明。

　　4.最后，需要向供水、供电、燃气部门申请，办理按照居民标准执行用水、用电、用气价格。

　　值得注意的是——商业、办公等项目，法人、个人房屋改建为租赁住房的，都要求10年内不得转让！

　　在这么严格的步骤和苛刻的条件面前，开发商对于“商改租”的积极性会有多大呢？房东利器CEO冯树强表示：“这取决于开发商开发的项目产品。”可见，对以商业、办公用房为主的开发商而言，“商改租”或许有利于项目的开发销售。但是对于以住宅开发为主的开发商来说，目前佛山住宅项目的销售和开发仍处于供不应求的阶段，“商改租”对其影响有限。

　　因此，目前“商改租”仍处于起步阶段，相关政策的落地，仍有不少问题需要思考。

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