潍坊滨海央城建设2022债权项目 潍坊滨城投资债权

北外滩，自全新规划登场之后就备受瞩目。2021年至今，这里共有5盘8次入市，触发了6次积分制。

2022年，置业北外滩可以期待哪些项目？摸底下来，能敲定的只有3盘。

（蓝色为2022年有望先入市的项目）

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能敲定的只有3盘

就目前情况而言，2022年敲定入市的，是 瑞虹新城·瑧庭、招商·外滩玺、招商·虹玺。 下面，来看看这三盘的具体情况。

瑞虹新城·瑧庭

项目位于10号线邮电新村站东侧，是瑞虹新城的十期，也是收官之作。

在产品理念上主打“有度生活”，主力户型是建面约90-173㎡2-4房，目前预约登记中，样板间已正式开放。

效果图

现况实拍

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瑞虹新城·瑧庭，沉浸式看房☟

招商·外滩玺

效果图

地块实拍

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招商·虹玺

项目 距离和平公园直线约300米，位于瑞虹新城东侧，靠近中粮瑞虹。2021年招商以56.66亿元竞得该地块，楼板价为 92648元/㎡。主力户型约87-178㎡2-4房，预计供应560套房源。

效果图

地块实拍

项目约90㎡户型图，仅供参考

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这6个盘都要等

弘安里

这是上海新一轮城市更新的代表性项目。

该地块先由上海地产联合体打包拿下，然后招商蛇口凭借独特的建设方案，成功竞得80%股权。地块容积率仅1.1，在内环内已十分罕见，地上住宅建筑面积约4.1万㎡，建筑限高仅10米。预计将打造2-3层的联排。目前地块已正式动工，但入市基本上要到2023年了。

施工铭牌

海泰·北外滩

项目位于北外滩规划圈内，包括13万㎡的住宅以及一座历史保护建筑、一栋酒店。其中，三栋约160米的超高层住宅，包括约375、750、1500㎡的大平层与复式产品。项目样板间 展示厅已开放，需验资预约参观。

这个项目何时入市，取决于价格能否达到老板的预期；当然，资产总要寻求变现，不排除突然袭击的可能。

施工铭牌

新湖绿城北外滩项目

该项目位于北外滩规划区内，在星荟中心东侧，豪景苑南侧，由豪景苑出让给新湖。据悉，项目的住宅部分由洋房与叠加组成。地块四周有围墙，曾经是一块停车场，目前刚有施工设备进入。

地块现况

恒大·外滩天玺

项目地处北外滩板块核心位置，东侧即为白玉兰广场。这是一幅历史风貌保护旧改项目地块，总价22.95亿，成交楼板价为5.1万/㎡。目前，距拿地已经过去15个月，今时今日的恒大，只能继续等。

地块现况

上海祥生中心

据悉，项目的施工，在地下遇到了始料未及的困难。4/10号线海伦路站上盖，已有的2条地铁，再加上1条待建的，何时能露出地面——等吧。

根据目前的规划，项目住宅部分主力户型为约90-320㎡2-6房，至少提供586套房源。

施工铭牌

海昌苑二期

项目位于4/10号线海伦路站南侧，二期目前还是一座停车场，尚未开工。据悉，项目将拟建3栋楼，1栋商业，2栋住宅，约70余套住宅房源，户型为180㎡起的大平层。

地块现况

03

回顾2021年的北外滩

2021年至今，北外滩共计有5盘8次入市，共6次触发积分制，均价从11.3万/㎡到13.19万/㎡不等。最高入围分为 中粮瑞虹·海景壹号的96.08分。

现在看来，虹口北外滩的供应在2022年并不多。能敲定的3盘，预计人气都不低，想要置业这里的你，需要根据积分和预算提早准备。

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