昌邑市昌盛产业发展投资债权一号 昌邑市经济开发投资公司债权3号

NO. 1｜壹

东环大道以东，海源路以北杨帆地块的案名刚刚亮相，为梧桐府。

许多人在赞叹这个名字的文艺和唯美。但，这不是全部。

梧桐之名，取意“凤凰和鸣，栽桐引凤”。当常规案名还只是为了凸显尊贵和大气，杨帆已经开始输出对整座城市的理解。

2020年，杨帆拿下万达旁地块，首次入驻市中心。当时的大背景，是台州正在经历从县域经济向市域经济转变的历史性时刻。同时，整个市区都在经历着二次城市化的战略破局。一方面，做大市中心框架，摆脱以前类似县级规模的束缚，引入高能级资源和配套，加快传统产业升级成为高新产业；另外一方面，加大力度推进招商引资以及人才引进。

（来源椒江发布《椒江“十四五”期间将加快推进“二次城市化” 高品质建设新府城》、台州日报《全市“500精英计划”十周年纪事》、台州市投资促进中心《台州接轨大上海 融入长三角背景下的招商突围》）

森然府效果图

市域经济的发展需要大量优质的企业和人才，而后者同样有利于城市后续的发展。因此，栽桐引凤，是现阶段新形势下的硬性需求，是台州这座城市的雄心，也是台州拼搏精神的传承。

杨帆·梧桐府所在区域，刚好和这个主题相当契合。

项目周边是撤地建市后，台州首批打造的行政中心板块。比如，欧尚超市、开元大酒店等都是早期市中心的地标性建筑。而在行政中心板块日益饱和的大背景下，该板块又恰好遇到了中央创新区的规划，进而有了东环大道沿线全面更新改造的重大机遇。

（来源台州新闻《开发建设中央创新区 打造台州“科创高地” 》）

从大格局来看，东环大道沿线的崛起，不仅是行政中心板块的良好补充，而且还能有效串联行政中心板块和规划云湖区块，让城市架构更完整，也更清晰。

NO. 2｜贰

从杨帆在市中心的几个项目布局来看，梧桐府的落子更像深思熟虑之后的水到渠成。

一路热销的森然府，选址在热度非常高的万达周边。该区块是市中心完成行政中心板块初期建设后的首次拓展，可以说也为当下二次城市化的推进，打下了良好的基础。

万达一带的发展，让南面的商贸核心区、东面的中央创新区、西面的高铁新区，有了真正意义上的价值支点，让更多市民意识到城市扩展的坚定步伐。

2021年7月，杨帆携手滨江、中交，成功拿下云湖东侧开发大道北侧地块。该项目此前已经公布了案名，为湖畔云邸。

湖畔云邸区位示意图

该项目所毗邻的云湖，一期工程东至椒金路，南至现代大道，西至经中路，北至市府大道，建设内容包含了人工湖、滨水广场、水岸剧场、音乐喷泉、共享客厅、绿道、林荫看台、趣味活动场地、主题雕塑长廊、南山阳台等。此前官方媒体披露的完工时间为2025年；二期工程则选址洪家场浦河道北侧、机场路两侧，相关意见书等六审合一已经批后公布。

（来源台州市自然资源和规划局《台州市洪家场浦云湖二期工程建设项目选址意见书等六审合一批后公布》、台州晚报《台州湾新区将花5亿元建公园美景 预计2025年完工！》）

湖畔云邸北面为在建设中的市立医院新院区以及中城广场，再加上麦德龙等配套，一个市府大道东段的新商圈已经呼之欲出。

此外，项目周边还包含了在建设中的创新区中小学、此前已经发布社会风险评估征求公众意见公告的市域铁路S2线（机东路站和新八中站）、在建中环快速路（含疏港大道、和合大道等覆盖三区的路网），改造中的开发大道，以及多个在建或已建成的楼盘等。尤其站在体育场路和台东大道的交叉口，能清晰看到连片的工地以及连绵的建筑天际线。

（来源台州湾新区《重磅！台州湾新区发布“十四五”规划！涉及轻轨S4线、S2线、客运码头、多条主干道等》）

开发大道效果图

轻轨二号线城东站点示意图

可见，湖畔云邸既属于云湖旁边，一个商品房小区和相关配套较为集中的区域，又属于正在建设中的云湖区块，和已经逐步成型的市府大道东段商圈之间的交汇处。城东新的人气中心，正在开发大道到市府大道一带酝酿。

梧桐府，则刚好位于万达和云湖区块的中间，既助力了行政中心板块的界面优化，又推动了规划云湖区块的建设和预期。

森然府（行政中心板块）、梧桐府（行政中心板块更新区块）以及湖畔云邸（云湖区块）等杨帆三大热盘所在区块相连，恰好是台州市中心向东发展的一条中轴线。

示意图

向东，是基于市中心持续性开发的基础需求，拥有挖湖塑心，打造云湖生活圈的空间载体。

向东，有着行政端的创新，以及能级的全面提升。尤其在台州湾新区落地之后，作为核心组成的云湖区块，被给予了更大的关注和期待。

向东，有着便捷交通路网的保障。

向东，有着产业迭代，经济转型的坚实基础；拥有未来不断导入的高新科技企业以及高新科技人才，类似杭州知名的未来科技城。

总结来看，有清晰的特色定位，有高新企业和人才输出的GDP以及旺盛的消费需求，有大面积的可塑空间，有更高能级的资源和权限，云湖区块的建设，一面承接行政中心板块的价值和界面溢出，另一面则拥有着台州优势产业全面转型升级以及的核心力量。

云湖区块效果图

而轴线之上待售的梧桐府和湖畔云邸，还给予了台州各县市区购房者两个差异化的置业选择：万达周边，行政中心板块新房市场较为罕见的改善置业；规划云湖旁，强烈成长预期以及稀缺自然资源优势的改善湖居。

NO. 3｜叁

当梧桐府、湖畔云邸等热盘，串联起市中心向东的特色中轴之时，恰逢杨帆刚刚迎来了二十周年庆。

作为台州的代表性房企，杨帆目前已经形成了杭州和台州的双总部格局。在省内，拓展绍兴、湖州、宁波等市场；在台州，深耕市中心，而且每一次落子，包括此次梧桐府这一案名的公布，都能看出用心和诚意。

杨帆总部大楼效果图

同时，该房企还拥有着市场变局时期的核心力量。

“三道红线”、限售等调控措施出台，传统高杠杆、高周转、高负债模式，包括以往市场端的短期纯投资诉求都难以为继。房地产税等后续潜在的政策，更又促使购房者去优化自身的置业思路，选择优质的房企以及高品质的项目。尽管近期政策端利好不断，但这一市场演变的趋势依然没有变化。

作为稳健型房企，杨帆长期立足天台，实现近50%的市场占有率，直到近些年才开始适度规模化发展的历程。一方面，杨帆在许多房企达到发展瓶颈时，自身依然拥有极大的成长空间，后发优势显著；另外一方面，良好的财务状况，较低的资产负债率，能给予市场端极大的安全感和信任感。

同时，杨帆也是一个追求高品质的企业。很多年前，该房企便在天台引入了世界园林大师贝尔高林操刀的园林景观，以及绿城东方院王宇虹大师的设计作品。在户型设计方面，主动对标万科、中海等行业龙头；在园林规划中，又积极对标绿城和龙湖。

杨家山一号实景图

杨帆龙悦实景图

市场端的硬核表现更是极强的口碑佐证。杨帆住宅产品在天台等二手房市场上的成交溢价与交易活跃度等方面，都占据着非常大的优势。

（浙江新闻客户端《“十三五”浙江房地产品牌30强| 杨帆地产：“杨”帆远航共潮生》）

二十年深耕的企业底蕴和涵养，精研城市发展的选址策略，加上自身长期以来的品质基因，以及稳健风格，愈发让杨帆的梧桐府和湖畔云邸，备受市场期待！

目前，杨帆·梧桐府这一项目案名已经正式对外公布，湖畔云邸项目的城市展厅（万达广场对面原森然府展厅）也已正式开放。

来源：政信理财网，更多详情请咨询理财顾问：136-2194-8357（微信同）

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