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大家好，我是房一奇。一个颜值不够但情怀十足的地产人。

“学区房”这个耳熟能详的热词，一直都是家长最关心的问题。多少人为了能让自己的孩子上名校，挤破脑袋的加入抢房大战。

天山区1990年的老破小，凭借是北门实验小学本部和兵团一中的学区房，成功在2020年底冲到了39000元/㎡。

新市区的中海·学府里、盈科翰墨府，作为铁三中、铁二小的本部学区房，轻轻松松卖到了17000元/㎡，还一房难求。

还有2019年才风起乌市的河马泉片区，虽然还未建设完毕，但是十三中河马泉校区还有乌鲁木齐一中分校也让“河马泉”三个字成为所有家长关注的地方。

学区，永远是乌鲁木齐房地产市场上永恒的话题。

2020年，乌鲁木齐也新添了不少新学校：

●经开区兵二分校，规划为一所九年一贯制公办学校，占地面积约45185平方米，总建筑面积约45031.61平方米，满足54个班教学要求。

●水磨沟区会展中街南学校，规划36个班，学校占地面积40亩。其中，教学楼分为地上四层、地下一层，包括室内操场、多功能教室、实验室、音乐教室等。

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不得不说，在乌鲁木齐教育资源均衡化发展的征程之中，乌鲁木齐着实涌现了不少比较有潜力的新学校。

这对于很多希望学区与生活品质兼得的朋友来说，着实是一个好事儿。

今天房一奇就为大家盘点一下，乌鲁木齐潜力双学区学校，大家一起看看到底谁才是真正的潜力股？

59小分校+七道湾东街学校

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会展片区的教育配套一直都是很多人关注的重点，而其中最受关注的莫过于59小分校和七道湾东街学校了。

乌鲁木齐第59小（分校）

59小，基本上是水磨沟区最优质的小学，且其本部周边大多为水区政府单位的家属院，所以生源质量也较为稳定。

此次在会展片区设置分校，也是推进乌鲁木齐教育资源均衡化发展的重要一步。

（会展中街南学校建设图）

办学性质：公办

学校地址：水磨沟区会展中街南侧、七道湾北路西侧

规划情况：规划36个班，学校占地面积40亩。其中，教学楼分为地上四层、地下一层，包括室内操场、多功能教室、实验室、音乐教室等。

建设情况：2020年11月主体已经封底，预计2021年八月交付使用。

划重点：59小分校，目前会展片区教育质量最有保障的小学。

七道湾东街学校

除了59小分校，会展片区还有七道湾东街学校同样引人注目，之前网传为铁三中分校，但是具体情况如何，暂未官方发文，各家也众说纷纭。所以房一奇也打算和大家一起耐心等消息。

办学性质：公办

学校地址：水磨沟区七道湾北路东侧、红光山路北侧

规划情况：占地面积约85亩，拟建总建筑面积约33740㎡的完全中学，约36个教学班。

建设情况：目前正在建设中，预计2022年交付使用。

会展片区的楼盘不少，城市公建配套亦是乌鲁木齐翘楚，但是其很大的短板就是教育资源。

这两所学校的建设和投入使用，想必对于整个会展片区的发展都至关重要，相信在学区落定和教育质量情况明了后，对于周边的房产价值会有不小的冲击。

乌鲁木齐第130中

乌鲁木齐第137小学

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乌鲁木齐第130中是近两年新市区崛起的优质学校之一，最早由13中带队，后交付给70中（铁三中）进行教学管理，所以在师资力量和教育质量方面都相对比较成熟。

再加上为新学校，教学设施、环境等非常现代化，是目前新市区较为瞩目的学校，现以投入使用。

（乌鲁木齐第130中）

乌鲁木齐第137小学现在已经挂牌为北门实验小学分校，学校亦在建设之中。预计建成之中，很大程度上会弥补长春路片区优质小学不足的短板。

再加上北门实验小学为新疆塔尖小学，其本部的学区房价格也在3.9万元/㎡左右。教育实力与家长认可度，可见一斑。

学区范围：片区一：四工路至东站铁路线以东，宁波街北十巷至东站铁路线以西，宁波街以南，东站铁路线以北；

片区二：湖州路以东，宁波街北十巷以西，城北大道以南，东站铁路线以北。

乌鲁木齐第137小学

（乌鲁木齐137小学）

办学性质：公办

学校地址：新市区宁波街，乌鲁木齐第130中东侧约50米。

建设情况：目前教学楼主体已经封顶。预计2021年9月投入使用。

划重点：北门实验小学分校，含金量和保障度较高。

乌鲁木齐市实验学校

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乌鲁木齐实验学校是一所老牌学校，不过近两年也是异军突起，基本上可以冲进乌鲁木齐教育质量的第二梯队，在优质教育资源不那么多的城北片区，可以说是宛如新星。

乌鲁木齐市实验学校有小学部、初中部和高中部，其中小学部在2010年时分为乌鲁木齐第122小（乌鲁木齐实验学校分校）。

（乌鲁木齐实验学校）

不过由于片区周边入学儿童较多，可能也出现了饱和情况。目前在其周边也在建设乌鲁木齐第123小学，预计同为乌鲁木齐实验学校分校，目前主体已经出具模型，预计在今年可以交付。

乌鲁木齐第八中学（分校）

乌鲁木齐第七十九小（分校）

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在2020年，“恒大区”落户城北片区，在区域范围内规划了17块教育用地，规划有29个幼儿园，7所小学、5所九年一贯制学校、4所中学，1所高中。

而伴随着项目的建设推进，也有一些教育利好不断传来。

（乌鲁木齐第八中学）

比如说在10月中旬，便传来消息乌鲁木齐第八中学、乌鲁木齐第七十九小（铁一小）与其正式签约。

（学校示意图）

房一奇个人预计将会是分校建设，有最新的消息房一奇也会第一时间反馈给大家！

天山区康华路九年一贯制学校

第十三中、十五小栋梁校区

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乌鲁木齐第十三中作为新疆最受关注的重点初中之一，凭借优秀的师资力量和教学成果，成为乌鲁木齐评价很高的学校之一。本部周边的小学为乌鲁木齐第十五小学。

但是由于本部建校时间较久，且乌鲁木齐优质教育资源均衡化发展的需要，目前乌鲁木齐新建的十三中校区有两个：一个位于东大梁片区，为十三中、十五小的栋梁校区。另一个为十三中河马泉校区。

乌鲁木齐十三中、十五小栋梁校区

学校地址：乌鲁木齐天山区大学路天山牧歌一期后康华路上

办公规模：这个学校投资4.5亿元建设，有6.2万平方米、72个班、3600个学位。

划重点：据了解天山区新的政务中心也会落户于这一片区，政务+教育或许也会对片区发展有里程碑式的促进。

十三中河马泉校区

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河马泉片区是近两年乌鲁木齐刚刚落定的发展新区，也是城市骨架延伸的重要一环。

河马泉规划之初，就落定了不少名校，比如说乌鲁木齐第一中学、乌鲁木齐第十三中、妇联幼儿园、新疆大学新校区、新疆医科大学等，也让这一片区以教育闻名全疆。

（规划中的新疆大学新校区）

不过河马泉片区目前正在发展之中，由于临近山体且与城市核心还有一定距离，且多条主路还未正式通车，所以在生活配套和交通便利方面还需要一定的时间周期。

不过学区房已经卖到了万元以上，后期会怎样发展？还是值得我们关注一下的。

（乌鲁木齐房市实拍河马泉十三中建设情况）

乌鲁木齐第十三中河马泉校区

学校地址：河马泉新区复兴路以北，德馨路以东

进展：2019年6月开工建设，目前在建，乌鲁木齐房市团队实探时已经看到教学楼基本上主体成型。

规模：建筑面积55930平方米，办学规模48个教学班，其中：小学24个教学班，初中24个教学班，项目总投资36400万元。

乌鲁木齐第一中学河马泉校区

（乌鲁木齐第一中学河马泉校区规划图）

学校地址：河马泉新区核心区，华昌街以南、东亭街以北、夏荷路以东。

进展：2018年7月开始建设，目前仍在建设中。

规模：建筑面积5.8万平方米，具体办学规模，暂无公开数据。

划重点：乌鲁木齐第十三中和乌鲁木齐第一中学分别为新疆顶尖的初中与高中，两大名校落户河马泉，也对周边的房价有较大的刺激。目前周边有小学规划用地，但是尚未落定，具体是什么学校，房一奇也会持续关注。

乌鲁木齐第126中

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乌鲁木齐第126中也是在经开区建设之后才声名鹊起。

乌鲁木齐第126中在2015年时投入使用，乌鲁木齐市第126中学（初中部）位于乌鲁木齐市经济技术开发区，和乌鲁木齐市实验小学（经开校区）为一所15年制义务教育中小学，全称乌鲁木齐市第126中学。

在学校管理、教师队伍、课程建设、质量评估等方面，与实验小学实现管理互通、研训联动、质量同进、文化共建，因此近两年受关注度也较高。

乌鲁木齐市第126中为一校三址，分别为慈湖路校区（126中本部）、喀纳斯湖校区和高铁校区。

其中，高铁片区和喀纳斯湖校区为2020年9月开始招生，高铁校区小学部共有36个班，初中部共有18个班，可容纳2700余名学生。

学校地址：经开区慈湖路88号（慈湖路本部）、高铁南三路（高铁片区）、班公湖路（喀纳斯湖校区）

学校性质：公办

办学规模：三大校区共116个教学班，近5000余名学生，420余名教师。

学区范围：苏州路西延以南、新医路西延以北、乌奎公路以东、西外环以西范围内常住居民子女（以户籍和房产材料为准）

划重点：经开区作为乌鲁木齐的西大门，其建设发展速度有目共睹。乌鲁木齐两大名校在经开区开设分校，更加使得这里的教育资源质量得到提升，从而也使得周边楼盘价格水涨船高。

经开区兵团二中分校

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在2020年1月，经开区政府正式与兵团二中签约，将联合办学，探索联合办学新模式，在同年10月，兵二的分校也开始建立，这也是经开区教育发展历史上重要的一环。

兵二经开区分校位于乌鲁木齐经开区二期位置，相比于高铁片区，经开区二期更加偏向于智慧服务型产业。

预计将依托经开区新疆软件园、天山云基地实现数字经济发展，经开区兵二分校的入驻，相信也会为这里的教育注入强大动能。

（经开区兵团二中分校规划图）

学校地址：经开区二期月湖路以东、黄山街以南、西湖路以西、华山街以北

学校性质：公办

办学规划：九年一贯制公办学校，占地面积约45185平方米，总建筑面积约45031.61平方米，满足54个班教学要求。

建设情况：2020年10月开始奠基建设

最后，房一奇想说，也许在2010年之前，我们提到乌鲁木齐的好学校，只能想到天山区。

伴随着乌鲁木齐教育资源均衡化的发展，好的教育管理模式、资源和力量在更多的往新区辐射。

但是在这期间，也涌现出了一些定义模糊、学区不定的“学区房”，让人真假难辨，也有很多家长用房产，给孩子拼一个更好的起跑线。

无论是何种情况，面对学区房，我们一方面期待其发展与潜力爆发，另一方面我们也需要理性面对，不要将学校与学区看做是教育的全部。

教育，只是点亮灯火，房屋除了学区价值，更该有居住价值。

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