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　　青岛财经日报/青岛财经网记者 葛均艳

　　继四川路地王之后，近日，高新区又出新地王，融创以直逼市北市南区的地价，拿地高新区一地块。至此，无论是主城区还是曾经的远郊都以“地王”的形式，印证了2016年青岛楼市的火爆程度。尤其是高新区以“地王”的形式成功在猴年完成了“升级跳”。业内人士表示，“地王”再次出现，为青岛楼市再次增加“爆点”，未来房价依旧处在上行空间，投资者应风险。

　　“地王”本尊

　　有颜值更需要品质

　　市北区宜昌路16号，作为猴年首个“地王”，21家参与竞买。经过367轮竞价，79号竞买人——四川蓝光和骏实业有限公司成为赢家，99691.5016万元如愿摘得该地块，成交楼面地价12520元/㎡，溢价率高达203.88%。这是蓝光在青第二个项目。

　　两月后高新区河东路以北、华东路以东地块，15家房企报名竞拍，经过550轮竞价，融创以楼面地价6852元/㎡抢下该地块，成交总金额83469.69万元，溢价率达到341.49%。这是融创在青岛首次拿地亮相。

　　在四方“地王”出现不久，业内都将目光投放到主城区寻找下一处地王时，高新区“地王”的出现，让猴年楼市增加更多的“可能性”。综合两“地王”的特性不难发现，“地王”统一特质都是区域内地段的“稀缺性”。四方地王源于主城区新地稀缺，而高新区则更多得益于近来该片区“高烧不断”。

　　据了解，随着教育医疗等相关大项目的入驻，尤其是远景规划的潜在利好，猴年以来的高新区“大变身”，已经由原来的盐碱地，一跃成为投资热土。但是也有业内人士表示担忧，目前热土必然造就热地，但是从长远来看，地王项目能否成为区域优质良品，还需要认真揣摩。

　　“地王”邻居

　　弹冠相庆之后加紧推盘

　　四方“地王”一出，该片区房价瞬间提升。建于老海晶地块之上的万科未来城，上涨幅度或达30%，涨后将达15000元/平方米以上。位于海岸路的华融望海项目，上调幅度410-3000元/平方米不等，部分房源将突破2万元/平方米大关。而位于瑞昌路与湖清路路口的滨海1号项目，今年5月份首次开盘时，均价仅为9200元/平方米，目前销售均价将达13000元/平方米。

　　新晋高新区“地王”一出，周边楼盘立即封盘并且传出涨价消息。目前，区域内比较知名的新楼盘世茂公园美地、星雨华府、中欧国际城等新盘，均价都在7000元～10000元/㎡ 。今年以来，青岛中学、地铁8号线等众多大规划落地和开建，让该片区一度成为投资热点。片区内楼盘每次推盘都会引起成交小高潮。

　　目前高新区楼市火爆，房价大幅上涨，但高新区现还属于青岛的价值洼地。因此成为岛城楼市投资客的钟情之地。但是也有业内专家表示担忧，楼市分析人士张百忍表示，由于未来规划未最终确定、产业导入不足、相关配套不完善等问题的存在，跟风似的的投资依旧存在较大的风险。

　　记者走访该片区获悉，相对急速膨胀的购买欲望，目前该片区的房源依旧不足。很多项目都在采取“小步快走”的方式，一边提价一边推盘。

　　“地王”营销

　　自带特效拉高区域房价

　　记者采访中了解到，在楼市异常火爆的当下，任何一点动静都能成为楼市的新爆点，因此新“地王”上位的背后同样也有一套营销手段。尤其是成为拉高房价的营销手段。从一线城市到二线焦点城市都无例外。

　　据专家分析，目前“地王”营销 ，一方面房企们利用争当地王的题材炒热市场，再利用地价对房价的传导效应哄抬房价，最大化诱导消费者购房意愿，使自己和其他开发商都能在热烈的市场氛围中牟取暴利。另一方面，“地王”和他的邻居们，也可以通过“相互抬轿子”的方式，通过秘密协议或重复博弈过程达到稳定均衡，帮助对方在售楼盘升值的同时，扩大自己可获利空间。

　　面对涨势正猛的楼市，业内人士对后期楼市发展表示担忧，青岛链家网高级分析师张斌表示“未来巨大的新增项目，相对缓慢的产业落地和人口导入，有价无市的现象也同样可以预料，由于该项目上市期在明年，因此政策调控的风险不可忽视。”

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