石家庄优质债权项目 石家庄债券

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　　项目内容简介

　　1、融资说明：

　　融资金额：2亿

　　融资期限：24个月

　　期望放款时间：2016年11月

　　2、融资主体介绍：

　　河北昊驰房地产开发有限公司（以下简称昊驰公司或该公司）成立于2005年6月14日，营业执照号码为130100000045619，注册资金1500万元，法定代表人王松山，经营范围：房地产开发经营、建材销售（需专项审批），注册地址为石家庄桥东区胜利北大街276号，房地产开发资质为暂定。

　　公司设财务部、前期部、工程部、销售部、拆迁部、行政部六个部门。现有在册员工50人，其中高管15人，总高级职称人员10人。这是一支年轻化，学历高，高素质的队伍和与时俱进的管理团队。

　　3、融资项目简介：

　　绿城·燕赵玫瑰园项目（一期规划报建名称：富丽湾生态社区）位于石家庄市鹿泉区大河镇小马村，距离石家庄植物园正门约1公里，距离市区仅5公里，交通便捷，可快速到达石家庄北二环和北三环线，出行非常方便。

　　项目东部紧邻石家庄市西部环城水系，西侧毗邻石家庄植物园、秋水公园、秀水公园三个公园，南临石太高速和石家庄市北三环路，北临古运河，项目四面环绿，三面环水，自然条件非常优越。本项目是石家庄植物园绿化带太平河景区板块内唯一的地产项目，景观条件得天独厚。

　　太平河沿岸广植堤柳，岸上遍种青柏，水鸟成群出没于天光云影中，更增益一派天然野趣的水乡情调。同时，植物园、语林公园、秋实公园、太岳公园、秀水公园连绵簇拥环抱、五园苍翠极目所见。百步之内语林、秋实护卫左右，堪为北国罕见的绿色涵养地。石家庄植物园本身即为石家庄范围内最大的绿肺，公园周边的空气质量明显优于城市其它区域。

　　依据得天独厚的区域和环境优势，绿城·燕赵玫瑰园项目定位是环境舒适、高品质的花园社区，针对城市菁英客户需求，建造城市美好、舒适的第一居所。

　　绿城·燕赵玫瑰园项目履迹中国传统“宅、院、巷、街”造园手法，开创石家庄首座“东魂西技”全石材别墅。力求打造集休闲、运动、餐饮、娱乐于一身的高端社交平台。建筑风格秉承赖特建筑精髓，沿袭中国传统建筑的人居精魂，甄选国内外名贵石材，着力体现砖、石之本来面目，建筑整体造型雄伟、威严，力求在气质和质量上，打造石家庄首屈一指的“有分量的房子”。

　　项目总用地面积98325.9㎡（约合147亩，已经全部取得《土地证》），容积率1.01,规划总建筑面积约10万 ㎡。

　　项目一期占地约41亩，规划建筑面积37678㎡，共计27栋，75套房，交房时间为2016年12月31日。在建25栋，已封顶住宅22209.46㎡（已取得《预售许可证》），以及配套会所3937.6㎡（已封顶并完成内外装，投入使用）。目前一期产品已经售出约8000㎡，剩余约14000㎡可售。

　　项目二期占地约106亩。为保证项目顺利建设、进一步提升项目产品品质和竞争力，公司于2015年7月与绿城集团签订了《开发代建合同》，引进绿城集团品牌以及绿城代表性品牌“玫瑰园”系列产品，委托绿城集团提供产品定位、规划设计、工程管理、成本管理、团队管理、物业管理服务，为项目开发建设提供了有力保障。

　　绿城团队进驻后，经过详细的市场调研、客户摸底工作以及项目风险分析，依据客户需求以及项目情况，制定了详细的开发计划，确定了项目规划强排方案，开始项目二期规划设计工作，并完成项目二期的初步规划设计。

　　二期产品定位为绿城的“玫瑰园”系列。以面积从130㎡到170平米花园洋房产品作为主力，局部采取6米挑高设计，在增强的产品的利用空间，提升产品附加值，确保项目低密度、低覆盖率指标的同时，满足不同客户喜好，大大优化了户型设计，降低了购买门槛，扩大了购买人群，极大大降低了项目开发风险。

　　为满足石家庄高端人群对高品质生活以及对绿城高端产品的需求，部分产品采取两层合院设计，提升产品实用性、功能性，大大提升了项目的品质和竞争力。

　　4、还款来源及安排：

　　河北昊驰房地产开发有限公司承诺观园壹号院项目的一、二期销售款将作为还款资金来源，并接受财务监管。

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