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招商未来公园所在的北部新城，是《成都市中优“十四五”规划》“钦点”的7个城市副中心之一。

规划能级仅次于老城中心和天府新中心，其它如武侯新城、青羊新城等在它面前都是“平辈”。

比起城东、城南拥有多个城市副中心，北部新城是目前城北唯一的城市副中心，可谓“城北最后的希望”，未来发展潜力不比某些新城差。

而招商未来公园所在的凤凰未来新城，则是当前北部新城重点发展的核心区域。

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北部新城

配套、界面初步成型

相比其它区域大换血，城北这波简直“原地起飞”！

先是保留了北部新城的城市副中心地位，同时在其它城区的片区中心数量大幅减少的同时，反而新增了一个凤凰山片区中心。

早在2016年，金牛区就率先发布了北部新城的规划方案。

此后几年间，区域发展明显提速，人居、保利、招商等开发商先后进场，地铁5号线、27号线、人北小学、金牛区中医医院等优质配套持续落位。

此外，今年区域还发出了多条征地公告，用来给后续建设“腾路”，万石路以东、宝成铁路以西区域的控规也已公布。

这一大片住宅用地和配套设施，基本就是奔着高品质居住社区去的，后续真要是发展起来了，绝对是主城又一个热点区域。

凤凰山

机场正式搬迁

至于新增的凤凰山片区，最近借着中超的“东风”火到全国，再加上即将到来的大运会，未来妥妥的“流量”区域。

不仅如此，困扰区域多年的“机场问题”也终于迎来实质性进展。

据今年3月掌上金牛发布消息称，凤凰山机场正式搬迁，届时将释放出5400亩可利用土地。

此外，占地约365亩的凤凰山综合开发项目将进行TOD一体化城市设计，途径区域的S11线也正在有序建设中，历经坎坷的凤凰山，终于看到了涅槃的曙光！

虽然板块发展起步晚，但也让区域有了“后来者”的优势，未来发展潜力本就不可限量，再加上凤凰山片区的助力，城北崛起指日可待！

当然，两个区域虽说是相辅相成的关系，但还是存在明显区别。

凤凰山片区位置上更靠近主城，白纸一张好作画，具备一定的后发优势。

非要说缺点，就是建设过程充满不确定，三五年内想要主城这般成熟的生活氛围基本没指望。

反观北部新城，产业、配套、人口均已初具规模，虽然位置稍远，但好在生活氛围已经成熟，而且买入门槛不高，对刚需和地缘客户来说十分友好。

作为北部新城界面最新、配套最齐、宜居指数最高的板块，区域随处可见宽阔整洁的道路、鳞次栉比的住宅和摩登现代的商业写字楼。

【交通配套】

地铁5号线穿境而过，在建27号线石门坎站和人居云缦林语的直线距离约300米。

楼盘交房后，就能享受到500米范围内两座地铁站的便利。

【教育资源】

人民北路小学天北校区是金牛区公立小学“三巨头”之一，教学实力和硬件设施早已接受过家长们的检验。

成都实验小学（北新校区）是金牛区和青羊区合作创办的公办学校，总建筑面积超1.7万㎡，可容纳47个教学班。

其它如金牛区机关三幼、成都第十六幼也都在人居云缦林语周边2公里范围内，学校口碑和教学实力突出了一个“稳”字。

【医疗配套】

另外，楼盘一路之隔，就是按照三级中医医院标准建设的金牛区中医医院，总建筑面积约11.2万㎡，看现在这个进度，年底建成投用问题不大。

【商业配套】

项目3公里范围内黄金十字路口、天府大道北延线两侧正在打造4座超级城市综合体，近40万方商业体量，繁华程度堪称“春熙路城北分路”。

周边的保利广场与龙湖锦宸天街均已开业，紧邻的在建幸福桥TOD，自带10.3万㎡商业，预计明年中旬开业，届时出门就能逛。

实地走访发现，如今的北部新城，早已不是当年那个籍籍无名的“边缘人”。

伴随产业和配套有序落位，区域烟火气和城市界面都有了肉眼可见的变化，晋升城北高品质生活标杆指日可待。

仍考虑在主城寻求1字头购房机会，同时对未来居住品质有较高需求的购房者，不妨了解一下这个项目。

全域改善，不止一套房

改善不只是一套更大面积的房子，更是凭借这套房，可以实现未来10-20年全方位的高分生活。我们认为，能够做到“城市、社区、家”全方位改善的项目，才能称得上“全域改善”社区。

Part1、城市改善，从红线外开始

城市关系改善，即改善TOD项目首先需要做到的“职住平衡、资源虹吸聚合”的大社群生活，让工作、生活、轨道通勤，在有限的步行范围内，即可得到全面的满足，降低通勤时间，提高生活效率，让每天至少多出1小时生活时间。基于此，招商未来公园从TOD营城的角度思考一座大城的打造。

TOD137高阶规划，让繁华与低密共生

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招商未来公园

重新定义主城北·约287亩央企TOD未来社区

约143-170㎡公园臻境大宅

约188-268㎡主城低密叠院

首批次仅献150席限量珍藏

预计售价：

小高层价格17000-22000元/平米

叠拼18000-23000元/平米；

招商未来公园以地铁站点为中心，100米范围内规划中心商业圈，聚合超20万㎡的商业综合体与街区，并与地铁站点通过空中连廊连成一体；300米范围内设计公服设施圈，主城优质小学、幼儿园、社区医院、社区服务中心等功能体，均散布于大社群间。

700米则是生态居住圈，在低至约1.8容积率住宅与万亩生态公园的加持下，让居民及访客流线自轨道站台，经繁华商业、潮流街区、社区服务等逐步过渡到低密居住之后，再延伸至巨幅生态公园，让繁华活力的城市与静谧开阔的居住区有机融合。

未来公园社区“引绿入城、引绿入园”

在连廊触达地面的那一刻，即与地面毛细血管路网相融，自南北城市公园，引绿入城，形成绿带路网，构建以大型城市公园、户外口袋公园、缎带绿道与29°生态肌理、社区园林等为一体的四级公园生活。

Part2、社区改善，从红毯归家动线开始

社区关系改善，即与生活环境息息相关的小社区改善，一个社区立面是否美观、大门是否气派、公区是否精致、有没有日常活动交流空间、园林景观是否满足居住者的需求、是否配置智能化社区管理、物业服务是否称心如意，都影响着每一位居住者的生活品质。

超镜体立面，遥望即尊崇的归家体验

招商未来公园1号地块，含4栋叠拼及4栋16层小高层产品，本次推出3栋小高层。整体建筑在充满现代感的超镜体立面基础上，以“C-TYPE”(CLASSIC-TYPE）立面构型为演变蓝本，做到颜值与功能并存，内外兼修，通透灵动而富有韵律感。

招商未来公园售楼部热线028-60220139.（预约看房）

酒店落客式大堂 归家入户的头排门面

主入口中轴对称设计带来高级品质感，而让人惊喜的是，项目打造了主入口迎宾大堂以及单元楼地上地下双大堂，让业主在归家的起点就能感受到身份礼遇。

人与自然的互动，景观与功能的交融

引入二子玉川「水绿光生」的理念，打造“一轴两境，四季八景”的多重园林，通过叠水、树阵、点景花树、景石及艺术雕塑等结合，融合全龄泛会所功能场景，设置女性、老人、青少年等专属活动空间，让景观在人的参与下活起来。结合IOC智慧社区管理系统，以及曾服务北京冬奥场馆的招商积余物业，更显社区生活品质。

Part3、家庭改善，从生活场景开始

家庭关系改善，从家庭场景改善开始。在家庭生活中，如果遇到空间布局及动线不合理，往往会遇到一些不可避免的家庭矛盾，孩子的玩具没地方放、阳台不够大、一家人在不合理的客厅空间显得局促拥挤、卧室的设置舒适性不高、厨房动线差等等，都影响着家人的情绪。房屋从来都不只是户型空间，更须成为家庭场景空间。

私享入户，LDKG家庭生活广场

得益于1号地仅约1.8的容积率，招商未来公园本次取证的产品，均为再改产品。从独立电梯前室到玄关入户，再到LDKG中央家庭广场，为改善家庭关系提供多元场景。二孩时代之下，大公区是家庭关系改善的灵魂，会所式的板正厅堂设计不仅能给到家庭足够的排面，也是改善传统家庭生活一地鸡毛的凌乱感的关键之处。

A户型：建面约143㎡

这是一个非常有亮点的户型，在建面约143㎡的户型中，打造约6.5㎡独立电梯前室，形成更具仪式感的尊崇归家体验。在约7.05米大面宽横厅中，预设了中西双厨空间，使得样板间的整体空间感受更接近于建面约150㎡以上的户型。

B户型：建面约170㎡

这个户型是大家公认的明星户型，独立电梯前室已然是标配，更让人眼前一亮的，是方正端厅之下打造了270°落地观景窗，阳台更达到了约8.7*2.1米，超过18㎡的轩阔尺度，如果不是亲身体验，很难想象建面约170㎡的户型能容纳下这么多让人惊喜的配置。

主城北一生改善，值此一个未来

招商未来公园 十大必买理由

1. 地段发展潜力大

天府成都北城新中心中央居住区

2. 板块发展格局高

主城中轴线最后一个超级城市体地标

3. 央企品牌兑现力强

三大央企、国企联袂，助力板块腾飞

4. 全配套TOD大城社区

约700亩TOD全配套生态大城生活

5. 公园城市未来社区

点线面公园织网全覆盖、超级流线未来社区

6. 城北顶配住区

立面/大堂/景观均为城北最高配TOD大宅

7. 尊崇物业服务

招商局自持物业，为北京冬奥会提供物业服务

8. 主城红利最后机会

抢占主城二次规划红利的最后机会

9. 可靠人生恒产

一步到位，进阶最可靠的人生恒产

10. 极具爆发力投资选择

同比环线位置，资源禀赋，区域前景，段位品质的性价比之王，最有爆发力的投资选择

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