云南·弥勒市城市建设政信债权政府债定融 弥勒市政府工程招标公告

奉化作为宁波土拍主战场之一， 今日出让9宗宅地，由奉化城投、中信城开等竞得，其中 奉化区FH44-02-27地块（尚田安置地块） 转为 线下摇号环节 。（本篇文章为 奉化区 竞拍成交内容！）

摇号地块

1

奉化区FH44-02-27地块（尚田安置地块）

12时54分，限时竞价开始， 16轮后 ，竞价已达最高 报价 8986.38 万元，溢价率14.68%。该宗地块进入 线下摇号环节 ！

地块 位于尚田街道，东至规划二路与中直街交叉口，南至规划二路，西至镇西路，北至中直街。

图片拍摄：搜地网络

出让面积 26546 m² （折合约39.819亩）， 1.0＜容积率≤2.4；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；36米≤住宅建筑高度≤54米。土地用途为城镇住宅及配套用地（安置房）。

其他条件：

❖ 本案地块 不设底价 。

❖ 本地块实施“限房价、限地价、限销售对象、摇号”方式出让。

❖ 地块出让设定上限价格 上限价格8986.38万元，上限楼面价1411元/㎡ ，当报 价达到最高限价 时，不再接受更高报价，转入 线下摇号 程序。

❖ 本地块开发建成后，住宅安置用房均价不高于7700元/平方米，商铺均价不高于17000元/平方米，非人防车位安置限价为4.5万元/个，须全部销售给奉化区政府或区政府指定对象。在取得联合验收备案证书后5个工作日内一次性交付并缴清全部房款。在签订出让合同前，竞得人须与奉化区人民政府签订《奉化区FH44-02-27地块（尚田安置地块）项目开发监管协议》。具体销售按该协议执行。

❖ 本地块根据《关于进一步加快装配式建筑发展的通知》（甬政办发〔2017〕30号）要求实施装配式建筑，不享受容积率奖励政策。要享受装配式建筑面积不计入容积率政策，必须达到绿色建筑三星级标准。

❖ 该地块按规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆等建成后按规定移交政府指定单位。

❖ 非奉化区注册企业法人竞得后必须在宁波市奉化区注册企业法人负责实施该项目。

优势点评

▶ 地块位于镇西路与开城街交叉口。沿镇西路可快速连接龙潭路，直抵奉化主城区，内外联系便捷。

图片制作：搜地网络

▶ 配套方面，尚田街道中心幼儿园距离地块不足百米，近在咫尺，且1公里范围内还建有尚田中学、尚田镇中心小学、尚田实验幼儿园等院校，教育资源完善；易购购物中心、世纪华联、尚购购物广场等商业设施环绕分布，便利十足。此外，地块周边住宅民居鳞次栉比，生活氛围浓厚。地块 周边南苑上都、一江碧水等住宅分布， 生活气息浓郁。

成交地块

1

奉化区FH24-03-09f地块（舒家区块）

12时14分，限时竞价开始， 最终， 宁波市奉化区惠业建设有限公司（奉化城投） 以成交总 价 46212.94 万元夺得本案地块，成交楼面价约 10200 元/平。

地块位于 岳林街道，东至规划道路，南至中山东路，西至金钟路绿化带，北至用地范围线。

图片拍摄：搜地网络

出让面积 20594m² （折合约30.891 亩） ， 1.0容积率≤2.2；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；27米≤住宅建筑高度≤80米。土地用途为 城镇住宅及配套用地 。

其他条件：

❖ 本案地块 不设底价 。

❖ 本地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让。

❖ 地块出让设定上限价格， 上限价格53112.94万元，上限楼面价11723元/㎡ ，当报 价达到最高限价 时，不再接受更高报价，转入 线下摇号 程序。

❖ 该地块商品住宅毛坯销售均价不高于21300元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于24495元/平方米；车位最高销售价格不高于14万元/个。该地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

❖ 本地块根据《关于进一步加快装配式建筑发展的通知》（甬政办发〔2017〕30号）要求实施装配式建筑，不享受容积率奖励政策。要享受装配式建筑面积不计入容积率政策，必须达到绿色建筑三星级标准。

❖ 该地块按规划条件要求配建的室内体育场馆等建成后按规定移交政府指定单位。

❖ 非奉化区注册企业法人竞得后必须在宁波市奉化区注册企业法人负责实施该项目。

优势点评

▶ 地块位于岳林街道，属于奉化区核心地段。 交通方面，地块拥有金钟路、中山东路、大成东路等多条城市干道纵横交错，且与奉化汽车站隔街对望，出行方便快捷。

图片制作：搜地网络

▶地块周边生活配套 醇熟完备，步行即可抵达奉化万达广场、奉化区体育馆、奉化市妇幼保健院、奉化中西医结合医院、奉化岳林中心小学、新城实验小学、岳林公园、东升公园等优质商业、医疗、教育、休闲设施，满足居民日常生活所需。此外，区域内艾威春天里、万璟华府等成熟小区错落有致，居住氛围浓厚。 地块附近荣安· 美安府、 万璟华府、艾盛春天里、凤麓和鸣等住宅林立，其中 荣安· 美安府 白坯房备案均价为23200元/㎡。

2

奉化区FH17-02-03b地块（原北大院）

12时24分，限时竞价开始，最终， 宁波市奉化区惠业建设有限公司（奉化城投）以成交总 价 24891.66 万元夺得本案地块，成交楼面价约 6100 元/平。

地块 位于锦屏街道，东至光明路，南至长春路及用地范围线，西至南山路绿化带，北至官亭路。

图片拍摄：搜地网络

出让面 积13602m²（折合约20.403亩），1.5＜容积率≤3.0；建筑密度≤40%；居住用地绿地率≥30%，商业商务用地绿地率≥35%；36米≤住宅建筑高度≤80米，商业商务建筑高度≤80米。 土地用途为 城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地 。

其他条件：

❖ 本案地块 不设底价 。

❖ 本地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让。

❖ 地块出让设定上限价格， 上限价格28591.66万元，上限楼面价7007元/㎡ ，当报 价达到最高限价 时，不再接受更高报价，转入 线下摇号 程序。

❖ 该地块商品住宅毛坯销售均价不高于17900元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于19690元/平方米；车位最高销售价格不高于12万元/个。该地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

❖ 该地块按规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆等建成后按规定移交政府指定单位。

❖ 非奉化区注册企业法人竞得后必须在宁波市奉化区注册企业法人负责实施该项目。

优势点评

▶ 地块西侧毗邻南山路，纵贯南北，可快速沟通大成路、中山路等城市主干道，畅达城区各大繁华要地，交通十分便捷。

图片制作：搜地网络

▶ 配套方面，1公里内奉化实验中学、居敬小学比肩而立，教育无忧；奉化区中医院距离地块不足500米，时刻保障健康生活；银泰城与万达广场两大商圈交相辉映，打造高品质购物体验。另外，附近奉化城市文化中心、奉化书城等设施场馆坐落，为地块增添了浓厚的人文气息。地块 周边 凤麓和鸣、冠成国际、 阳光茗都、 融信宋都南山府 等住宅分布， 其中凤麓和鸣白坯房备案均价23004.84元/㎡。

3

奉化区FH17-01-03c地块（原税务局）

12时34分，限时竞价开始， 最终， 宁波市奉化区惠业建设有限公司（奉化城投） 以成交总 价 24534.81 万元夺得本案地块，成交楼面价约 6100 元/平。

地块位于 锦屏街道，东至南山路绿化带，南至用地范围线，西至广济路，北至官亭路。

图片拍摄：搜地网络

出让面积 13407m²（折合约20.111亩）， 1.5 ＜容积率≤3.0；建筑密度≤40%； 居住用地绿地率≥30%，商业商务用地绿地率≥35%；36米≤住宅建筑高度≤80米，商业商务建筑高度≤80米。土地用途为 城镇住宅、零售商业、餐饮、商务金融用地 。

其他条件：

❖ 本案地块 不设底价 。

❖ 本地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让。

❖ 地块出让设定上限价格， 上限价格28184.81万元，上限楼面价7007元/㎡ ，当报 价达到最高限价 时，不再接受更高报价，转入 线下摇号 程序。

❖ 该地块商品住宅毛坯销售均价不高于17900元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于19690元/平方米；车位最高销售价格不高于12万元/个。该地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

❖ 本地块根据《关于进一步加快装配式建筑发展的通知》（甬政办发〔2017〕30号）要求实施装配式建筑，不享受容积率奖励政策。要享受装配式建筑面积不计入容积率政策，必须达到绿色建筑三星级标准。

❖ 该地块按规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆、公共厕所等建成后按规定移交政府指定单位。

❖ 非奉化区注册企业法人竞得后必须在宁波市奉化区注册企业法人负责实施该项目。

优势点评

▶ 地块周边南山路，大成路、中山路等干道纵横交错，串联起奉化主城区各大要地，区域通达性强。

图片制作：搜地网络

▶ 配套方面，地块1公里范围内，奉化实验中学、居敬小学、奉化区中医院、银泰城、万达广场、奉化城市文化中心等设施星罗棋布，教育、医疗、商业功能一应俱全，尽享美好品质生活。 地块 周边 凤麓和鸣、冠成国际、锦山明珠、 阳光茗都、 融信宋都南山府等新老住宅分布， 其中凤麓和鸣白坯房备案均价23004.84元/㎡，其余二手房均价在13000—18000元/㎡左右 。

4

奉化区FH12-03-07a地块（锦屏安置地块）

12时44分，限时竞价开始， 最终， 宁波市兴奉开投建设有限公司 以成交总 价 38909.33 万元夺得本案地块，成交楼面价约 5290 元/平。

地块 位于锦屏街道，东至本堂路，南至用地范围线，西至溆浦南路，北至法兴路。

图片拍摄：搜地网络

出让面积33433m²（折合约50.15亩）， 1.0 ＜容积率≤2.2；建筑密度≤30 %；绿地率≥30%；27米≤住宅建筑高度≤54米 。 土地用途为城镇住宅及配套用地（安置房）。

其他条件：

❖ 本案地块 不设底价 。

❖ 本地块实施“限房价、限地价、限销售对象、摇号”方式出让。

❖ 地块出让设定上限价格， 上限价格44709.33万元，上限楼面价6079元/㎡ ，当报 价达到最高限价 时，不再接受更高报价，转入 线下摇号 程序。

❖ 本地块开发建成后，住宅安置用房均价不高于13205元/平方米，商铺均价不高于27000元/平方米，非人防车位安置限价为6.2万元/个，须全部销售给奉化区政府或区政府指定对象。在取得联合验收备案证书后5个工作日内一次性交付并缴清全部房款。在签订出让合同前，竞得人须与奉化区人民政府签订《奉化区FH12-03-07a地块（锦屏安置地块）项目开发监管协议》。具体销售按该协议执行。

❖ 本地块根据《关于进一步加快装配式建筑发展的通知》（甬政办发〔2017〕30号）要求实施装配式建筑，不享受容积率奖励政策。要享受装配式建筑面积不计入容积率政策，必须达到绿色建筑三星级标准。

❖ 该地块按规划条件要求配建的室内体育场馆等建成后按规定移交政府指定单位。

❖ 非奉化区注册企业法人竞得后必须在宁波市奉化区注册企业法人负责实施该项目。

优势点评

▶ 地块周边溆浦南路、法兴路、本堂路、长汀路等路网环绕，南侧邻近主干道大成路，横跨城区东西，西向串联弥勒大道，快速沟通溪口镇，区域通达性强。

图片制作：搜地网络

▶ 配套方面，北侧奉化区实验小学与地块隔路相望，奉化实验中学和居敬小学也在1公里范围内坐落，就学无忧；南侧奉化爱伊美医院和宁波大学医学院附属医院分院近在咫尺，为健康生活保驾护航。另外，附近的锦山公园环境优美，方便居民休闲散步，拥揽生态绿意。 地块 周 边凤麓和鸣、 融信宋都南山府、 保利·翡翠城市丨和光城樾等楼盘在售，其中，保利·翡翠城市丨和光城樾的售价约为14207元/㎡；且附近 阳光茗都等小区鳞次栉比，二手房均价在14000—18000元/㎡之间。

5

江口街道下横住宅地块（FH11-01-28)

13时04分，限时竞价开始， 最终， 宁波市兴奉开投建设有限公司 以成交总 价 81566.60 万元夺得本案地块，成交楼面价约 5590 元/平。

地块 位于江口街道，东至汇茂路，南至四明东路绿化带，西至规划河道绿化带，北至汇明路。

图片拍摄：搜地网络

出让面积 60798 m² （折合约91.197亩）， 1.0 ＜容积率≤2.4；建筑密度≤22%；绿地率≥30%；36米≤住宅建筑高度≤80米 。 土地用途 为 城镇住宅及配套用地（安置房） 。

其他条件：

❖ 本案地块 不设底价 。

❖ 本地块实施“限房价、限地价、限销售对象、摇号”方式出让。

❖ 地块出让设定上限价格， 上限价格93766.6万元，上限楼面价6426元/㎡ ，当报 价达到最高限价 时，不再接受更高报价，转入 线下摇号 程序。

❖ 本地块开发建成后，住宅安置用房均价不高于11980元/平方米，商铺均价不高于22000元/平方米，非人防车位安置限价为6万元/个，须全部销售给奉化区政府或区政府指定对象。在取得联合验收备案证书后5个工作日内一次性交付并缴清全部房款。在签订出让合同前，竞得人须与奉化区人民政府签订《奉化区江口街道下横住宅地块（FH11-01-28）项目开发监管协议》。具体销售按该协议执行。

❖ 本地块根据《关于进一步加快装配式建筑发展的通知》（甬政办发〔2017〕30号）要求实施装配式建筑，不享受容积率奖励政策。要享受装配式建筑面积不计入容积率政策，必须达到绿色建筑三星级标准。

❖ 该地块按规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆、公共厕所等建成后按规定移交政府指定单位。

❖ 非奉化区注册企业法人竞得后必须在宁波市奉化区注册企业法人负责实施该项目。

优势点评

▶ 地块周边四明路、东江路、开源路等路网交织，沿四明路向东与汇诚路相连，可直抵奉化中心城区；向西经上畸线则与甬金高速接驳，畅达区域内外。

图片制作：搜地网络

▶配套方面，2公里内建有祥云幼儿园、城北中学等教育设施，就学无忧；物美生活购物广场、三农农贸市场、贝贝购物中心隔街依次坐落，居民步行出户即可获得优质便捷的购物体验。此外，宁波滕头生态旅游景区距离地块西侧仅5分钟左右车程，空气清新，环境优美，尽享惬意生活。

6

江口街道上横住宅地块（FH13-01-20）

13时14分，限时竞价开始， 最终， 宁波市兴奉开投建设有限公司 以成交总 价 43434.30 万元夺得本案地块，成交楼面价约 5590 元/平。

地块 位于江口街道，东至汇茂路，南至用地范围线，西至河道绿化带，北至四明东路绿化带。

图片拍摄：搜地网络

出让面积 32375m²（折合约48.563 亩）， 1.0 ＜容积率≤2.4；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；27米≤住宅建筑高度≤54米（配套设施不受下限控制） 。 土地用途为 城镇住宅及配套用地（安置房） 。

其他条件：

❖ 本案地块 不设底价 。

❖ 本地块实施“限房价、限地价、限销售对象、摇号”方式出让。

❖ 地块出让设定上限价格， 上限价格49934.3万元，上限楼面价6427元/㎡ ，当报 价达到最高限价 时，不再接受更高报价，转入 线下摇号 程序。

❖ 本地块开发建成后，住宅安置用房均价不高于11980元/平方米，商铺均价不高于22000元/平方米，非人防车位安置限价为6万元/个，须全部销售给奉化区政府或区政府指定对象。在取得联合验收备案证书后5个工作日内一次性交付并缴清全部房款。在签订出让合同前，竞得人须与奉化区人民政府签订《奉化区江口街道上横住宅地块（FH13-01-20）项目开发监管协议》。具体销售按该协议执行。

❖ 本地块根据《关于进一步加快装配式建筑发展的通知》（甬政办发〔2017〕30号）要求实施装配式建筑，不享受容积率奖励政策。要享受装配式建筑面积不计入容积率政策，必须达到绿色建筑三星级标准。

❖ 该地块按规划条件要求配建的室内体育场馆等建成后按规定移交政府指定单位。

❖ 非奉化区注册企业法人竞得后必须在宁波市奉化区注册企业法人负责实施该项目。

优势点评

▶ 地块周边四明路、东江路、开源路等路网交织，沿四明路向东与汇诚路相连，可直抵奉化中心城区；向西经上畸线则与甬金高速接驳，畅达区域内外。

图片制作：搜地网络

▶配套方面，2公里内建有祥云幼儿园、城北中学等教育设施，就学无忧；物美生活购物广场、三农农贸市场、贝贝购物中心隔街依次坐落，居民步行出户即可获得优质便捷的购物体验。此外，宁波滕头生态旅游景区距离地块西侧仅5分钟左右车程，空气清新，环境优美，尽享惬意生活。

7

奉化区FH10-02-10d地块（宁波创新工业综合体）

14时44分，限时竞价开始， 最 终， 海南中信城市开发运营有限公司（中信城开） 以成交总 价 147661.73 万元 夺得本案地块，成交楼面价约6900元/平 。

地块 位于江口街道与锦屏街道交界处，东至用地范围线，南至四明路绿化带，西至用地范围线，北至聚金路。

图片拍摄：搜地网络

出让面积85601m²（折合约128.402亩），1 .0 ＜容积率≤2.5；建筑密度≤30 %；绿地率≥30%；36米≤住宅建筑高度≤80米。 土地 用途为 城镇住宅及配套用地 。

其他条件：

❖ 本案地块 不设底价 。

❖ 本地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让。

❖ 地块出让设定上限价格， 上限价格169661.73万元，上限楼面价7928元/㎡ ，当报 价达到最高限价 时，不再接受更高报价，转入 线下摇号 程序。

❖ 该地块商品住宅毛坯销售均价不高于15800元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于17380元/平方米；车位最高销售价格不高于11万元/个。该地块实行毛坯销售、毛坯交付。

❖ 本地块根据《关于进一步加快装配式建筑发展的通知》（甬政办发〔2017〕30号）要求实施装配式建筑，不享受容积率奖励政策。要享受装配式建筑面积不计入容积率政策，必须达到绿色建筑三星级标准。

❖ 该地块按规划条件要求配建的室内体育场馆、公共厕所等建成后按规定移交政府指定单位。

❖ 非奉化区注册企业法人竞得后必须在宁波市奉化区注册企业法人负责实施该项目。

优势点评

▶ 地块北临聚金路，南临城市主干道四明路，沿四明路与 南山北路可快速沟通奉化中心城区、溪口镇等区域，通达属性显著。

图片制作：搜地网络

▶ 配套方面，贝贝购物中心、物美生活购物广场等设施提供了便捷的商服体验 ；奉化区实验小学（滕头分校）、城北中学、祥云幼儿园均位于地块2公里范围内，就学无忧；此外，地块西侧临河，环境宜人，周边产业密布，人气集聚，开发前景可期。另外， 地块 周边大家·上宸、滕上花开府、绿城·锦上月鸣、万科未来水岸等新老住宅分布，其中 大家·上宸白坯房备案均价为16029.37元/㎡。

8

奉化区FH10-02-09f地块（宁波创新工业综合体）

14时54分，限时竞价开始， 最 终， 海南中信城市开发运营有限公司（中信城开） 以成交总 价 53126.17 万元 夺得本案地块，成交楼面价约5450元/平 。

地块 位于江口街道，东至江宁路绿化带，南至聚金路，西至用地范围线，北至聚银路。

图片拍摄：搜地网络

出 让面积34814m²（折合约52.221亩）， 1.3＜容积率≤2.8；建筑密度≤40%； 居住用地绿地率≥30%，商业商务用地绿地率≥35%；36米≤住宅建筑高度≤80米，商业商务建筑高度＜100米。土地用途为 城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆用地 。

其他条件：

❖ 本案地块 不设底价 。

❖ 本地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让。

❖ 地块出让设定上限价格， 上限价格61026.17万元，上限楼面价6260元/㎡ ，当报 价达到最高限价 时，不再接受更高报价，转入 线下摇号 程序。

❖ 该地块商品住宅毛坯销售均价不高于15500元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于17050元/平方米；车位最高销售价格不高于10万元/个。该地块实行毛坯销售、毛坯交付。

❖ 地块内需配建9班制幼儿园一所，用地面积不小于4655平方米，建筑面积不小于3187平方米。配套幼儿园与住宅小区需同步规划、同步建设、同步装修、同步验收、同步交付，且装修工程按大于2000元/平方米（包括装潢设计及造价咨询费）标准进行设计，建成后无偿移交给教育部门。

❖ 本地块根据《关于进一步加快装配式建筑发展的通知》（甬政办发〔2017〕30号）要求实施装配式建筑，不享受容积率奖励政策。要享受装配式建筑面积不计入容积率政策，必须达到绿色建筑三星级标准。

❖ 本地块成交后签订出让合同前需与宁波市奉化区教育局签订《奉化区FH10-02-9f地块（宁波创新工业综合体）配套幼儿园建设监管协议》。

❖ 该地块按规划条件要求配建的公共厕所等建成后按规定移交政府指定单位。

❖ 非奉化区注册企业法人竞得后必须在宁波市奉化区注册企业法人负责实施该项目。

优势点评

▶ 地块 东侧紧挨南山北路，南侧邻近四明路，两条干道纵横相交，沿南山路往南可瞬息直抵奉化主城区；沿四明路向西与上畸线相连，快速沟通溪口镇，并与甬金高速接驳 ，区域通达性显著。

图片制作：搜地网络

▶ 配套方面，本案地块周边产业密集，商铺、超市林立，生活较为方便 ；沿南山北路向南10分钟车程，即可抵达奉化主城，尽享城区醇熟配套； 1公里范围内的城北中学与2公里范围内的江口中心小学，可满足基本教育需求。此外，地块西侧临河，环境宜人，且滕头生态旅游景区距离地块仅2公里左右，是居民休闲度假的绝佳去处。此外， 地块 周 边 大家·上宸、绿城·锦上月鸣、滕上花开府、万科未来水岸等住宅分布， 其中大家·上宸白坯房备案均价为16029.37元/㎡。

来源：政信理财网，更多详情请咨询理财顾问：136-2194-8357（微信同）

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