重庆-酉阳县酉州实业资产收益权转让 酉阳土家族苗族自治县国有资产监督管理局

公司代码：601828 公司简称：美凯龙 债券代码：155458 债券简称：19红美02

债券代码：175330 债券简称：20红美03

2022

年度报告摘要

证券代码：601828 证券简称：美凯龙 编号：2023-060

红星美凯龙家居集团股份有限公司

关于公司2023年度预计

日常关联交易的公告

第一节 重要提示

1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读年度报告全文。

2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

3 公司全体董事出席董事会会议。

4 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

公司拟以2022年年末总股本4,354,732,673股扣除公司回购专户的股份1,044,800股，即以4,353,687,873股为基数进行计算，每10股派发现金股利人民币0.34元（含税，实际派发金额因尾数四舍五入可能略有差异），即拟派发2022年度现金股利为人民币148,025,387.68元（含税）。因此，上述拟派发的2022年度现金股利和2022年度已实施的回购股份金额合并计算后，公司2022年度现金红利总额合计为153,028,867.85元（含税），占归属于上市公司股东净利润的20.44%；以扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润为人民币616,458,432.34元计，上述公司2022年度现金红利总额占2022年合并报表归属于上市公司股东扣除非经常性损益净利润的24.82%。现金股利以人民币计值和宣布，以人民币向A股股东支付，以港币向H股股东支付。公司2022年度利润分配预案已经公司第四届董事会第十三次会议（定期）审议通过，尚需公司股东大会审议通过。

第二节 公司基本情况

1 公司简介

2 报告期公司主要业务简介

2022年，面对风高浪急的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，在党中央坚强领导下，全国上下认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进工作总基调，切实抓好稳经济各项政策举措落实，国民经济顶住压力总体保持恢复态势。

根据国家统计局的相关数据显示，2022年全年我国国内生产总值同比增长3.0%，全国居民人均可支配收入比上年同期名义增长5.0%，扣除价格因素，实际增长2.9%，居民收入增长与经济增长基本同步。2022年全国居民人均消费支出比上年同期名义增长1.8%，扣除价格因素，实际下降0.2%，居民消费支出实际增速略有回落。

2022年全年社会消费品零售总额同比下降0.2%，社零总额中，商品零售同比增长0.5%，家具类同比下降7.5%，建筑及装潢材料类同比下降6.2%，但消费发展长期向好基本面没有改变，消费升级趋势没有改变。进入2023年，随着扩大内需战略深入实施，以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局加快构建，消费市场稳定恢复的基础将更加牢固，消费市场有望恢复向好。

2022年人口总量略有下降，但我国仍有14亿多人口，人口规模优势和超大规模市场优势将长期存在。2022年城镇化水平继续提高，城镇人口占全国人口比重（城镇化率）为65.22%，比上年末提高0.50个百分点，城镇化空间布局持续优化，新型城镇化质量稳步提高。

房地产是国民经济重要行业，虽然当前处于调整阶段，但未来房地产市场发展具备不少有利条件。一是我国仍然处在城镇化持续发展阶段，我国城镇化率与发达国家相比仍然不高；二是房地产市场合理需求将逐步释放，各地出台不少措施支持刚性和改善型住房需求，有助于提高购房者购房意愿；三是房地产市场供给有望逐步改善，坚持“房住不炒”，出台相关政策，目的是让房地产回归本位，减少其金融属性，同时多主体供给、多渠道保障、购租并举住房制度不断完善，新的健康的房地产市场有望加快建立。

此外，存量房市场的红利已经逐渐显现。一方面，从1998年“房改”开始，中国的房地产市场进入高速发展阶段，在这一时期交付的房子到现在已经开始面临老旧问题，改善焕新的刚性需求正快速产生。另一方面，根据亿欧智库的数据，目前一线城市存量房交易在交易总数中的占比已接近七成，存量房交易产生的装修需求是家居消费市场的重要组成部分。参考海外较为成熟的房地产市场来看，存量房交易的占比提升趋势未来会逐步扩散至低线城市。

长期来看，居民收入水平的增长、品质化需求的持续增加、绿色环保理念的深入人心、持续推进的城镇化进程、新的健康的房地产市场的加快建立、存量房翻新需求的持续增长等因素，都将为家居装饰及家具行业带来持续稳步的发展。公司将发挥龙头企业的优势，积极把握行业发展的良好机遇。

公司是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商，主要通过经营和管理自营商场、委管商场、特许经营商场和战略合作商场，为商户、消费者和合作方提供全面服务。同时，公司还提供包括互联网零售、家装、设计等泛家居消费服务。

自营模式是就自营商场而言，公司战略性地在一线和二线城市通过自建、购买或者租赁的方式获取经营性物业后，统一对外招商，为入驻商场的商户提供综合服务，包括设计商场内展位、场地租赁、员工培训、销售及市场营销、物业及售后等在内的日常经营及管理以及客户服务，以收取固定且稳定增长的租金及相关收入。

委管模式是就委管商场而言，公司利用强大的渠道品牌心智和多年的经营管理经验，通过组建管理团队，为合作方提供全面的咨询和委管服务，包括商场选址咨询、施工咨询、商场设计装修咨询、招商开业以及以“红星美凯龙”品牌名称日常经营及管理合作方的家居装饰及家具商场；相应地，公司根据与合作方签署的委管协议在不同参与阶段收取项目前期品牌咨询费、工程项目商业管理咨询费、招商佣金、项目年度品牌咨询费等不同费用。

特许经营模式是就特许经营家居建材项目而言，公司利用强大的品牌心智和多年的经营管理经验，根据合作方要求提供咨询及招商服务，授权合作方以公司同意的方式使用公司旗下品牌“星艺佳”，并部分参与项目开业后的日常经营管理，以向合作方收取商业咨询费。

公司在一、二线城市核心地区通过自营业务模式构建行业进入壁垒，稳固其市场领导地位，并从土地增值中获益；通过委管及特许经营模式在三线及以下城市拓展商场网络，对下沉市场进行快速的渗透。

2022年，根据弗若斯特沙利文的数据，公司是国内地域覆盖面最广阔、商场数量最多且经营面积最大的全国性家居装饰及家具商场运营商。就零售额而言，公司占中国连锁家居装饰及家具商场行业的市场份额为19.0%，占家居装饰及家具商场行业（包括连锁及非连锁）的市场份额为8.4%，在我国稳健增长的家居装饰及家具零售行业中占有最大的市场份额，具备绝对领先优势。

截至报告期末，公司经营了94家自营商场，284家委管商场，8家战略合作商场，57个特许经营家居建材项目，共包括476家家居建材店/产业街，覆盖全国30个省、直辖市、自治区的223个城市，商场总经营面积22,508,291平方米。

3 公司主要会计数据和财务指标

3.1 近3年的主要会计数据和财务指标

单位：元 币种：人民币

3.2 报告期分季度的主要会计数据

单位：元 币种：人民币

季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用 √不适用

4 股东情况

4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况

单位: 股

4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用 □不适用

4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用 □不适用

4.4 报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况

□适用 √不适用

5 公司债券情况

√适用 □不适用

5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况

单位:亿元 币种:人民币

报告期内债券的付息兑付情况

报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况

□适用 √不适用

5.2 公司近2年的主要会计数据和财务指标

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

第三节 重要事项

1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。

详见第一部分经营情况讨论与分析

2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终止上市情形的原因。

□适用 √不适用

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

● 是否需要提交股东大会审议：否

● 日常关联交易对上市公司的影响：下述日常关联交易不影响红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“公司”）的独立性，不构成对关联方的较大依赖。

一、日常关联交易基本情况

（一）日常关联交易履行的审议程序

《关于公司2023年度预计日常关联交易的议案》经公司独立董事事前认可，且于2023年3月30日经公司审计委员会审议通过后，提请公司第四届董事会第十三次会议审议。董事会对本议案进行表决时，车建兴先生作为关联董事，依法进行了回避表决，董事会其余12名董事参与表决并一致同意。

公司独立董事就上述议案发表了独立意见，独立董事认为，公司及子公司与关联方之间发生的日常关联交易均为公司正常的生产经营业务，以上关联交易以市场价为依据，并以非关联方之间进行的与关联交易相同或类似业务活动的定价原则确定，遵循公平、公正原则，定价公允，不存在损害公司及股东，特别是中小股东利益的情形，符合上市公司及全体股东的一致利益；交易定价公平合理，不影响公司的独立性，亦不会对公司本期及未来财务状况、经营成果产生不良影响。公司董事会审议关联交易事项时，关联董事依法进行了回避表决，审议程序符合《公司法》、《公司章程》及有关规定。独立董事一致同意《关于公司2023年度预计日常关联交易的议案》。

公司董事会在决议范围内授权公司依据市场条件办理与调整本次交易有关的具体事宜，包括但不限于签署相关合同、协议等各项法律文件，调整时间、金额、相关条款等。

本次议案无需提请公司股东大会审议批准。

（二）2022年度日常关联交易的预计和执行情况

公司2022年3月30日第四届董事会第九次会议审议通过了《关于公司2022年度预计日常关联交易的议案》，2022年公司及子公司严格在董事会审议确定的日常关联交易范围内执行交易，交易公允且未对公司造成任何风险，亦不存在损害公司权益的情形。2022年度公司（含子公司）日常关联交易执行情况见下表：

单位：万元

注1：相关金额已按四舍五入凑整

（三）2023年度日常关联交易预计金额和类别

根据近年来公司关联交易的开展情况，结合公司业务发展需要，对公司2023年日常关联交易预计如下：

单位：万元

注2：相关金额已按四舍五入凑整

二、关联方介绍及关联关系

1、徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限公司（以下简称“徐州装饰城”）

注册地址：复兴北路延长段八里东路1巷9号

法定代表人：车建林

注册资本：人民币1,000万元整

注册类型：有限责任公司（自然人投资或控股）

经营范围：家具、建筑装饰材料、金属材料（专营除外）、普通机械、交电、五金、化工（危险品除外）、针纺织品、日用杂品、计算机及软件、办公设备销售,场地租赁服务。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）

关联关系：因徐州装饰城系公司实际控制人关系密切家庭成员控制的企业，根据《上海证券交易所股票上市规则》（以下简称“上证所《上市规则》”），徐州装饰城构成公司关联方。

财务数据（未经审计）：截至2022年12月31日，徐州装饰城资产总额为人民币19,449.64万元，净资产为人民币11,001.69万元；全年实现主营业务收入为人民币1,517.09万元，净利润为人民币705.83万元。

2、徐州红星美凯龙全球家居生活广场有限公司（以下简称“徐州全球家居”）

注册地址：徐州市复兴北路延长段

法定代表人：车建林

注册资本：人民币2,000万元整

注册类型：有限责任公司（自然人投资或控股）

经营范围：家具、建筑装饰材料、针纺织品、计算机及软件、办公用品销售;场地租赁。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）

关联关系：因徐州全球家居系公司实际控制人关系密切家庭成员控制的企业，根据上证所《上市规则》，徐州全球家居构成公司关联方。

财务数据（未经审计）：截至2022年12月31日，徐州全球家居资产总额为人民币33,512.98万元，净资产为人民币19,985.62万元；全年实现主营业务收入为人民币5,062.61万元，净利润为人民币1,632.51万元。

3、济宁鸿瑞市场经营管理有限公司（以下简称“济宁鸿瑞”）

注册地址：济宁高新区新元路66号

法定代表人：盛立

注册资本：人民币5,000万元整

注册类型：其他有限责任公司

经营范围：市场管理服务；房地产信息咨询；房屋租赁；建筑材料、家具、针纺织品、化工产品（不含危险化学品）、办公用品、日用品、家用电器的销售;计算机软件研发与销售;售电。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

关联关系：因济宁鸿瑞系公司实际控制人关系密切家庭成员控制的企业，根据上证所《上市规则》，济宁鸿瑞构成公司关联方。

财务数据（未经审计）：截至2022年12月31日，济宁鸿瑞资产总额为人民币42,797.28万元，净资产为人民币8,339.39万元；全年实现主营业务收入为人民币6,098.33万元，净利润为人民币1,208.51万元。

4、陕西鸿瑞家居生活广场有限公司（以下简称“陕西鸿瑞”）

注册地址：陕西省西安市未央区北辰路688号红星美凯龙商场6层东南角

法定代表人：张建芳

注册资本：人民币4,000万元整

注册类型：其他有限责任公司

经营范围：一般项目：家具销售；建筑装饰材料销售；针纺织品销售；计算机软硬件及辅助设备零售；办公用品销售；企业管理；物业管理；租赁服务（不含许可类租赁服务）；停车场服务。（除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动）

关联关系：因陕西鸿瑞系公司实际控制人关系密切家庭成员控制的企业，根据上证所《上市规则》，陕西鸿瑞构成公司关联方。

财务数据（未经审计）：截至2022年12月31日，陕西鸿瑞资产总额为人民币39,513.22万元，净资产为人民币894.41万元；全年实现主营业务收入为人民币6,820.25万元，净利润为人民币264.76万元。

5、扬州红星美凯龙全球家居生活广场置业有限公司（以下简称“扬州置业”）

注册地址：蒋王红旗大街88号

法定代表人：车建林

注册资本：人民币6,300万元整

注册类型：有限责任公司（自然人投资或控股）

经营范围：家具、建筑装饰材料、金属材料、机械产品、五金、交电、化工产品（不含危险化学品）、日用百货、针纺织品、计算机及计算机软件、办公用品、工艺礼品销售及上述产品的进出口业务（国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外），自有场地租赁，房地产开发、销售（凭资质经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

关联关系：因扬州置业系公司实际控制人关系密切家庭成员控制的企业，根据上证所《上市规则》，扬州置业构成公司关联方。

财务数据（未经审计）：截至2022年12月31日，扬州置业资产总额为人民币37,034.29万元，净资产为人民币11,500.62万元；全年实现主营业务收入为人民币3,199.90万元，净利润为人民币-267.81万元。

6、常州市红星装饰城（以下简称“常州装饰城”）

注册地址：天宁区红梅街道飞龙东路70号

法定代表人：车建兴

注册资本：人民币10,000万元整

注册类型：个人独资企业

经营范围：五金、交电、针纺织品批发、零售；场地租赁服务；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

关联关系：因常州装饰城系公司实际控制人控制的其他企业，根据上证所《上市规则》，常州装饰城构成公司关联方。

财务数据（未经审计）：截至2022年12月31日，常州装饰城资产总额为人民币268,605.24万元，净资产为人民币14,976.93万元；全年实现主营业务收入为人民币2,243.92万元，净利润为人民币652.15万元。

7、红星美凯龙控股集团有限公司及/或其下属子公司及/或其关联企业（以下简称“红星控股及/或其下属子公司及/或其关联企业”）

注册地址：上海市浦东新区临御路518号6楼F8020-1

法定代表人：车建兴

注册资本：人民币20,000万元整

注册类型：有限责任公司（自然人投资或控股）

经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管理服务；投资管理；企业管理咨询；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；物业管理；广告制作；广告设计、代理；家具销售；建筑材料销售；日用百货销售；日用品销售；互联网销售（除销售需要许可的商品）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

关联关系：因红星控股系公司控股股东，根据上证所《上市规则》，红星控股构成公司关联方。

财务数据（单体数据，经审计）：截至2021年12月31日，红星控股资产总额为人民币3,791,258.46万元，净资产为人民币1,016,911.94万元；全年实现营业总收入为人民币65,913.49万元，净利润为人民币241,583.88万元。

8、上海星之域商业经营管理有限公司（以下简称“上海星之域”）

注册地址：上海市闵行区申长路1466弄2号2层201室

法定代表人：孙晏卿

注册资本：人民币1,000万元整

注册类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）

经营范围：物业管理，房地产开发经营，房地产经纪服务，商业经营管理，保洁服务，园林绿化，停车场管理经营，绿化养护，餐饮企业管理，市政公用建设工程施工，商务咨询，公共安全防范工程，房地产信息咨询，供应链管理，市场营销策划，企业管理咨询，会展服务，日用百货、计算机软件及辅助设备、建筑装潢材料的销售，从事信息技术、计算机科技领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让，建筑装饰装修建设工程设计与施工，电子商务（不得从事增值电信、金融业务），互联网信息服务，城市生活垃圾服务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】

关联关系：因上海星之域为红星控股的附属公司，红星控股系公司控股股东，根据上证所《上市规则》，上海星之域构成公司关联方。

财务数据（未经审计）：截至2022年12月31日，上海星之域资产总额为人民币2,234.14万元，净资产为人民币-2,634.80万元；全年实现营业总收入为人民币3,398.85万元，净利润为人民币-2,923.94万元。

9、上海红星云计算科技有限公司（以下简称“上海红星云”）

注册地址：上海市金山区亭卫公路1000号一层（湾区科创中心）

法定代表人：王珏

注册资本：人民币5,266.6666万元

注册类型：有限责任公司（自然人投资或控股）

经营范围：一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；数字技术服务；网络技术服务；软件开发；工业互联网数据服务；软件外包服务；人工智能应用软件开发；数字文化创意软件开发；人工智能理论与算法软件开发；人工智能基础软件开发；人工智能基础资源与技术平台；人工智能公共数据平台；云计算装备技术服务；信息系统集成服务；网络与信息安全软件开发；5G通信技术服务；互联网数据服务；市场营销策划；广告设计、代理；广告制作；广告发布；数字内容制作服务（不含出版发行）；数字广告制作；数字广告发布；专业设计服务；图文设计制作；基于云平台的业务外包服务；计算机及通讯设备租赁；摄像及视频制作服务；数字文化创意内容应用服务；数据处理和存储支持服务；货物进出口；技术进出口；云计算设备销售；网络设备销售；数字视频监控系统销售；数字文化创意技术装备销售；软件销售；可穿戴智能设备销售；计算机软硬件及辅助设备批发；计算机软硬件及辅助设备零售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：第二类增值电信业务；第一类增值电信业务；建设工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）

关联关系：因上海红星云为红星控股的附属公司，红星控股系公司控股股东，根据上证所《上市规则》，上海红星云构成公司关联方。

财务数据（未经审计）：截至2022年12月31日，上海红星云资产总额为人民币16,038.18万元，净资产为人民币1,325.00万元；全年实现营业总收入为人民币35,048.43万元，净利润为人民币-5,513.20万元。

10、上海新华成城资产管理有限公司（以下简称“上海新华成城”）

注册地址：上海市闵行区虹井路120弄6号

法定代表人：杨琴

注册资本：人民币17,500万元整

注册类型：其他有限责任公司

经营范围：资产管理，投资管理，实业投资，投资咨询，物业服务，餐饮企业管理，酒店管理，房地产开发与经营，日用百货、服装鞋帽、工艺礼品（象牙及其制品除外）的销售，停车服务。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】

关联关系：因上海新华成城系公司实际控制人控制的其他企业，根据上证所《上市规则》，上海新华成城构成公司关联方。

财务数据（未经审计）：截至2022年12月31日，上海新华成城资产总额为人民币566,819.21万元，净资产为人民币-33,128.86万元；全年实现主营业务收入为人民币11,151.84万元，净利润为人民币-27,388.72万元。

11、上海或京商业管理有限公司（以下简称“上海或京”）

注册地址：上海市普陀区怒江北路427号3楼087室

法定代表人：王伟

注册资本：人民币500万元

注册类型：有限责任公司（自然人投资或控股）

经营范围：企业管理咨询，会展会务服务，软件开发，市场营销策划，企业形象策划，建筑装修装饰建设工程专业施工，建设工程监理服务，图文设计、制作，展览展示服务，房地产咨询，文化艺术交流策划，设计、制作各类广告，物业管理，房地产经纪。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】

关联关系：因上海或京为红星控股的附属公司，红星控股系公司控股股东，根据上证所《上市规则》，上海或京构成公司关联方。

财务数据（未经审计）：截至2022年12月31日，上海或京资产总额为人民币1,871.83万元，净资产为人民币750.12万元；全年实现营业总收入为人民币1,551.51万元，净利润为人民币257.36万元。

12、上海红星停车管理有限公司（以下简称“上海红星停车”）

注册地址：上海市崇明区竖新镇响椿路58号南二楼597室（上海竖新经济开发区）

法定代表人：贾庆涛

注册资本：人民币1,086.272万元

注册类型：其他有限责任公司

经营范围：一般项目：停车场服务；专业保洁、清洗、消毒服务；社会经济咨询服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；信息系统集成服务；物业管理；软件开发；通用设备修理；专用设备修理；普通机械设备安装服务；电气设备修理；电动汽车充电基础设施运营；充电桩销售；机动车充电销售；物联网设备销售；新能源汽车电附件销售；机械电气设备销售；仪器仪表销售；软件销售；广告设计、代理；广告制作；广告发布；工程管理服务。（除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动）

关联关系：因上海红星停车为红星控股的附属公司，红星控股系公司控股股东，根据上证所《上市规则》，上海红星停车构成公司关联方。

财务数据（未经审计）：截至2022年12月31日，上海红星停车资产总额为人民币10,412.70万元，净资产为人民币5,534.04万元；全年实现营业总收入为人民币4,527.85万元，净利润为人民币-318.95万元。

13、北京国富纵横文化科技咨询股份有限公司（以下简称“国富纵横”）

注册地址：北京市顺义区赵全营镇兆丰产业基地园盈路7号A座502

法定代表人：赵龙

注册资本：人民币3,289.1581万元

注册类型：股份有限公司（非上市、自然人投资或控股）

经营范围：企业管理咨询；企业形象策划；企业营销策划；商业信息咨询（中介服务除外）；市场调查；承办展览展示；设计、制作、代理、发布广告；产品设计；软件开发；组织文化艺术交流活动（不含演出）；技术咨询；技术培训；教育咨询（涉及文化教育、培训除外）；出版物零售；广播电视节目制作；从事互联网文化活动；人力资源服务。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；从事互联网文化活动、出版物零售、广播电视节目制作、人力资源服务以及依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

关联关系：因国富纵横系公司高级管理人员兼任董事长的其他企业，根据上证所《上市规则》，国富纵横构成公司关联方。

14、杭州诺贝尔陶瓷有限公司（以下简称“杭州诺贝尔”）

注册地址：浙江省杭州市余杭区临平街道临平大道1133号

法定代表人：骆水根

注册资本：2,409.6386万美元

注册类型：有限责任公司（台港澳合资）

经营范围：生产高级建筑瓷砖及其相关产品；销售本公司生产的产品；自有房屋租赁（涉及国家规定实施准入特别管理措施的除外）。

关联关系：因杭州诺贝尔系公司实际控制人关系密切家庭成员控制的其他企业，根据上证所《上市规则》，杭州诺贝尔构成公司关联方。

15、浙江天猫技术有限公司（以下简称“浙江天猫”）

注册地址：浙江省杭州市余杭区五常街道文一西路969号3幢5层507室

法定代表人：戴珊

注册资本： 11,474.214722万美元

注册类型：有限责任公司（台港澳法人独资）

经营范围：研发：网络商城技术、计算机软硬件、网络技术产品、多媒体产品；服务：系统集成的设计、调试及维护；提供计算机技术咨询、服务、电子商务平台支持；经济信息咨询（含商品中介）；制造：计算机。（涉及国家规定实施准入特别管理措施的除外）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

关联关系：因阿里巴巴（中国）网络技术有限公司持有公司股份超过5%，浙江天猫持有阿里巴巴（中国）网络技术有限公司35.75%股份，根据上证所《上市规则》，公司认定浙江天猫构成公司关联方。

三、关联交易主要内容及定价依据

上述日常关联交易系公司日常经营活动中不时发生，在预计的2023年度日常关联交易范围内，根据业务开展需要，签订有关协议或合同。

（一） 提供家居商场项目开业后项目品牌咨询委托管理服务

单位：人民币万元

上述关联方均不受公司所控制。公司对于年度项目品牌委托经营管理服务收入的定价主要根据所处的城市类别以及年度租金收入水平确定。上述扬州置业、济宁鸿瑞、陕西鸿瑞、徐州装饰城和徐州全球家居委托公司管理的商场均参考该项目临近或者其他同等城市中类似且独立第三方所有的委托经营管理商场的收费水平进行定价，均处于公司收取委托管理服务的合理区间内。

（二） 公司通过下属控股子公司向关联方提供设计服务和装饰施工服务

上海红星美凯龙建筑设计有限公司系由公司控股的子公司，拟与红星控股签订设计服务框架协议。为红星控股及/或其下属的子公司及/或其关联企业提供工程设计和室内设计服务，服务期限为2023年4月1日至2024年3月31日。具体内容详见协议约定。设计费参照市场价收取，符合向第三方收取设计费的收费水平，厘定年度上限为4,000万元。设计服务框架协议生效后，上海红星美凯龙建筑设计有限公司将按需与红星控股及/或其下属的子公司及/或其关联企业另行签订设计服务合同，设计服务费、结算方式以及相关权利义务等以具体设计服务合同约定为准。

公司拟与红星控股签订装饰装修工程与建筑工程施工服务框架协议。上海美凯龙智装科技有限公司、江苏苏南建筑安装工程有限公司系公司控股的子公司，本次关联交易主要为红星控股及/或其下属的子公司及/或其关联企业提供装饰装修工程与建筑工程施工服务，服务期限为2023年4月1日至2024年3月31日。具体内容详见协议约定。施工费用参照市场价收取，符合向第三方收取施工费的收费水平，厘定年度上限为11,000万元。装饰装修工程与建筑工程施工服务框架协议生效后，上海美凯龙智装科技有限公司或江苏苏南建筑安装工程有限公司将按需与红星控股及/或其下属的子公司及/或其关联企业另行签订装饰装修工程与建筑工程施工合同，施工服务费、结算方式以及相关权利义务等以具体装饰装修工程与建筑工程施工合同约定为准。

（三） 公司通过下属控股子公司向关联方提供保洁服务

龙之惠（上海）设施管理服务有限公司系公司控股的子公司，本次关联交易主要为红星控股及/或其下属子公司及/或其关联企业提供保洁服务，保洁费用参考第三方市场报价，符合向第三方收取保洁费用水平，厘定年度上限为600万元。

（四） 公司的控股子公司向关联方提供推广服务

上海安家网络科技有限公司系公司控股的子公司，本次关联交易主要为浙江天猫提供推广服务，推广服务费用参考第三方市场报价，符合向第三方收取推广服务费用水平，厘定年度上限为1,200万元。

（五） 接受关联方提供的信息系统集成服务

上海红星云拟与公司签订计算机信息系统集成服务框架协议，为公司及其附属公司提供计算机信息系统集成服务，服务期限为2023年4月1日至2024年3月31日。具体内容详见协议约定。经公司与上海红星云公平磋商，参考了公司内部历史交易金额及未来交易估计，独立第三方所提供类似服务的市场价格，厘定年度上限为4,520万元。软件实施和开发服务框架协议生效后，公司及其附属公司将按需与上海红星云另行签订计算机信息系统集成服务合同，实施和开发服务费、结算方式以及相关权利义务等以具体计算机信息系统集成服务合同约定为准。

（六） 接受关联方提供的物业管理服务

上海星之域与公司于2022年12月30日签订了物业服务合同，合同有效期为2023年1月1日至2023年12月31日，在合同期间上海星之域主要为红星美凯龙公司总部提供秩序维护及访客区域停车指引服务、共用部位及设施设备的维护服务、卫生清洁服务、绿化养护服务、综合管理服务等。经公司与上海星之域公平磋商，参考了物业服务市场一般费用水平，根据物业定位、面积及管理人手需求、服务需求、绿化需求、日常维护等因素，厘定年度上限为1,630万元。

（七） 接受关联方提供的培训服务

国富纵横为公司及子公司提供大家居教育平台VIP、家居设计师认证教育、商场培训、神铺育商项目等服务。费用参考第三方市场报价，符合向第三方收取服务费用水平，厘定年度上限为325万元。

（八） 接受关联方的平台服务

浙江天猫与公司的控股子公司上海安家网络科技有限公司签订天猫商户服务协议，浙江天猫为公司控股子公司提供平台服务，费用参考浙江天猫统一公开市场定价，符合市场水平，厘定年度上限为6,000万元。

（九） 关联租赁

1、承租关联方物业

常州美凯龙国际电脑家电装饰城有限公司与常州装饰城于2021年3月30日签署《租赁合同之补充协议》，租赁其持有的位于常州市飞龙东路70号的常州飞龙商场（一期）物业，建筑面积为40,678.21平方米（产权证编号：常房权证字第0006133号），租赁期为2021年4月1日至2024年3月31日。包括租金、设备及停车场地使用费、检修服务费在内的租赁及服务费用，按月支付。2023年租赁费用预计为2,400万元。

2、向关联方出租物业

上海星之域与公司于2022年12月30日签订了房屋租赁合同，合同有效期为2023年1月1日至2023年12月31日，预估不超过18,001平方米租赁面积，租金为人民币7.8元/平方米/日。详细内容可见于2022年12月31日披露的《第四届董事会第五十六次临时会议决议公告》（公告编号：2022-109）。经公司与上海星之域公平磋商，参考了房屋临近区域及相近级别城市经营的商务办公房屋的现行定价机制以及租金、总租赁面积以及公司的发展计划等因素，厘定2023年租赁收入为5,130万元。

上海星之域与上海宇煦企业管理有限公司（以下简称“上海宇煦”）于2022年12月30日签订了车位租赁协议，协议有效期为2023年1月1日至2023年12月31日，上海宇煦出租上海市闵行区申长路1466弄2号楼、5号楼部分非产权车位，每个车位每月租金为人民币800元。详细内容可见2022年12月31日的公告。经上海宇煦与上海星之域公平磋商，参考了该车位地段及相近级别的车位租金、车位数量及公司的发展计划等因素，厘定2023年租赁收入为29万元。

上海虹欣欧凯家居有限公司与上海新华成城拟签订停车场租赁协议，协议有效期为2020年5月1日至2023年4月30日，上海虹欣欧凯家居有限公司出租上海市闵行区吴中路1388号1幢B1楼部分地下车库，租金定价参考了独立第三方提供的租金估值报告，租金为2,000万/年，租金符合市场水平。

上海或京、杭州诺贝尔分别与公司控制（分）子公司签订商铺租赁协议，租金参考了当地其他相近商铺的租金，符合公司向无关联第三方商户出租的租金水平。

云南红星美凯龙家居生活广场有限公司与上海红星停车签订停车场场地租赁协议，云南红星美凯龙家居生活广场有限公司向上海红星停车出租位于昆明市西山区广福路318号的停车场，租赁期限为2022年7月1日至2023年6月30日，租金由固定租金和利润分成组成，其中固定租金280万元，利润分成为租赁期限内乙方经营停车场收入净利润（扣除经营成本、租金和税金后）的50%，合计厘定2023年租赁收入为350万元。

四、关联交易目的和对上市公司的影响

1、交易的必要性、持续性

公司主要经营家居装饰及家具零售业务，因此，公司日常经营中不可避免地与关联企业之间发生购销业务和服务提供，承租、出租房屋。故上述关联交易必要且持续。

2、交易的公允性

上述日常关联交易价格以市场价格为基础确定，故定价公允、合理，关联交易不存在损害公司及其股东特别是中、小股东利益的情形。

3、交易对公司独立性的影响

公司业务模式导致的上述日常关联交易必要且持续，不影响公司的独立性。

● 报备文件

（一）第四届董事会第十三次会议决议

（二）独立董事事前认可意见和独立意见

（三）2023年3月30日董事会审计委员会决议

特此公告。

红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会

2023年3月31日

证券代码：601828 证券简称：美凯龙 编号：2023-061

红星美凯龙家居集团股份有限公司

关于公司2022年度计提资产

减值准备的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2023年3月30日召开第四届董事会审计委员会、第四届董事会第十三次会议及第四届监事会第十三次会议，会议审议通过了《关于公司2022年度计提资产减值准备的议案》，同意计提2022年度资产减值准备。根据上海证券交易所《股票上市规则》及《公司章程》相关规定，上述议案无需提交股东大会审议。

一、计提资产减值准备的情况概述

根据《企业会计准则第22号一一金融工具确认和计量（2017年）》、《企业会计准则第8号一一资产减值》以及公司执行的会计政策的相关规定：公司及纳入合并范围的子公司（简称“本集团”）以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资和合同资产计提相应的减值准备。对于固定资产、无形资产等非流动资产，本集团在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。对于存在减值迹象的非流动资产以及因企业合并形成的商誉，公司在资产负债表日进行减值测试，估计资产的可回收金额。

本集团2022年度计提各类资产减值准备人民币973,289,101.34元，转回及核销各类资产减值准备人民币175,401,874.94元，其中转回各类资产减值准备人民币13,255,103.44元，核销各类资产减值准备人民币162,146,771.50元。减值准备科目变动将减少本集团2022年度合并报表利润总额人民币960,033,997.90元。具体情况如下：

单位：人民币 元

二、计提资产减值准备的原因和计提情况

(一) 以摊余成本计量的金融资产及合同资产减值准备

根据《企业会计准则》及公司会计政策，公司以预期信用损失为基础，按照原实际利率折现的、根据合同应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间的差额，对应收账款、其他应收款、长期应收款、合同资产、其他流动资产、一年内到期的非流动资产以及其他非流动资产中以摊余成本计量的金融资产进行减值会计处理并确认损失准备。通过上述分析和减值测试，2022年度计提应收账款减值准备、其他应收款减值准备、长期应收款减值准备、合同资产减值准备、其他流动资产减值准备、一年内到期的非流动资产以及其他非流动资产减值准备分别为人民币238,938,699.40元、人民币37,658,560.47元、人民币704,231.80元、人民币79,783,609.70元、人民币69,083.69元、人民币1,133,291.60元以及人民币40,172,366.07元。2022年度转回其他应收款减值准备、长期应收款减值准备、其他流动资产减值准备及一年内到期的非流动资产减值准备分别为人民币13,000,000.00元、人民币11,003.44元、人民币90,000.00元及人民币154,100.00元。2022年度核销应收账款减值准备、其他应收款减值准备、长期应收款减值准备、合同资产减值准备、其他流动资产减值准备及其他非流动资产减值准备分别为人民币26,773,950.56元、人民币60,429,894.65元、人民币8,000,000.00元、人民币14,942,926.29元、人民币12,000,000.00元及人民币40,000,000.00元。

(二) 其他非流动资产其他减值准备

根据《企业会计准则第8号一一资产减值》规定，公司在资产负债表日判断资产是否存在可能发生的减值迹象。对于资产存在减值迹象的，公司估计其可收回金额。可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。综上述分析和减值测试，公司其他非流动资产科目下购入的一项土地整理相关收益权以及一项工程项目投入进行了评估，2022年分别计提减值准备人民币421,479,743.50元和人民币153,349,515.11元。

三、本次计提资产减值准备对公司的影响

2022年度共计提上述各类资产减值准备人民币973,289,101.34元，转回及核销各类资产减值准备人民币175,401,874.94元，其中转回各类资产减值准备人民币13,255,103.44元，核销各类资产减值准备人民币162,146,771.50元，减值准备科目变动减少公司2022年度合并报表利润总额人民币960,033,997.90元。

四、董事会关于公司计提资产减值准备的合理性说明

公司董事会认为：公司本次计提资产减值准备依据《企业会计准则》的相关规定，基于谨慎性原则，公允地反映了公司资产状况，符合公司实际情况。

五、监事会关于公司计提资产减值准备的审核意见

公司监事会认为：公司本次计提资产减值准备，符合公司的实际情况和相关政策规定，公司董事会就该事项的决策程序符合相关法律、法规和《公司章程》等规定，计提上述资产减值准备能够使公司关于资产价值的会计信息更加真实可靠，具有合理性。同意本次计提资产减值准备。

六、独立董事关于公司计提资产减值准备的独立意见

公司独立董事认为：本次计提资产减值准备符合《企业会计准则》和公司相关会计政策的规定，能够公允反映公司的财务状况以及经营成果，不存在损害公司和中小股东合法权益的情况。同意本次计提资产减值准备的议案。

七、审计委员会意见

公司审计委员会认为：公司本次计提资产减值准备依据《企业会计准则》的相关规定，基于谨慎性原则，能够公允反映公司的财务状况、资产价值及经营成果，使公司的会计信息更具合理性。同意本次计提资产减值准备。

八、备查文件

（一）第四届董事会第十三次会议决议

（二）第四届监事会第十三次会议决议

（三）独立董事的独立意见

（四）第四届董事会审计委员会决议

特此公告。

红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会

2023年3月31日

证券代码：601828 证券简称：美凯龙 编号：2023-063

红星美凯龙家居集团股份有限公司

2022年年度经营数据公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

根据上海证券交易所 《上市公司行业信息披露指引第五号一一零售》以及《关于做好主板上市公司2022年年度报告披露工作的通知》的要求，红星美凯龙家居集团股份有限公司（“公司”）将 2022年年度（“报告期”）主要经营数据披露如下：

截至2022年12月31日，公司经营了94家自营商场，284家委管商场，通过战略合作经营8家家居商场，此外，公司以特许经营方式授权57家特许经营家居建材项目，共包括476家家居建材店/产业街。

一、 2022年年度商场变动情况

(下转B442版)

本版导读

红星美凯龙家居集团股份有限公司2022年度报告摘要 2023-03-31

来源：政信理财网，更多详情请咨询理财顾问：136-2194-8357（微信同）

本文链接：http://www.iwenqu.com/jxzx/135740.html

版权声明：本文为原创文章，版权归 iwenqu 所有，欢迎分享本文，转载请保留出处！