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今天给大家带来——5+2区域潜力万人摇楼盘盘点。

2022年是楼市艰难的一年，各个城市都在积极跟进各类政策，刺激购房需求。

成都也在去年迎来了4次购房政策变革。

5.16重新认定刚需资格；

5.31 购房资格放松；

11.17优化区域限购；

12.30父母投靠落户可购房。

特别是去年年底出台的11.17新政，力度较大，释放了一大批刚需资格。

这一轮新政的出台，意味着一些性价比超高的项目，又将回归万人摇时代！

但是，随着网红盘供应进入尾声，接下来捡漏的机会其实也不多了。

这里，毛毛就给大家整理了接下来5+2区域，成都人最想买的15个项目大多数都有“万人摇”潜质，手握刚需房票的朋友们都可以冲一冲！

高新区接下来仍然是网红盘供应的主力区域。

据不完全统计，高新区还有6个较周边有较大差价的项目。

这里挑选几个带大家看看——

山河峯汇

产品类型：小高层

户型建面：70-180㎡

上批次价格：17378元/㎡

山河峯汇

首先就是位于高新区市一医院板块山河峯荟，项目6、7、8期房源都仍处于待售，房源数量高达6750套，面积跨度也很大，从几十平米到两百多平米不等。

项目上批次取证均价仅17378元/㎡，目前同小区的二手房就已经都卖到3万+。

而且这些房源都已是现房呈现，对购房者吸引力较大。

不过该项目业主方由于债务纠纷，剩余未售房源被查封三年，最快也要明年才能再跟大家见面。

中洲锦城湖岸2期

产品类型：洋房

户型建面：约199-262㎡

上批次价格：29916-35641元/㎡

中洲锦城湖岸58套可面向社会公开发售

清水均价约33000元/㎡

从中洲·锦城湖岸此次拿证情况来看，总计64套建面约199-263㎡叠拼房源，其中预留6套面向成都高层次人才销售，剩余58套准售房源面向社会公开发售。

具体为：建面约199㎡中叠户型27套，约256㎡下叠户型8套，约245㎡上叠户型8套，和约263㎡上叠户型15套，清水均价约33000元/㎡，总价约600万起，预计今年3月交付。

中洲·锦城湖岸二期叠拼效果意境图

根据2022年11月17日成都出台的《关于优化完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》，建筑面积在200㎡及以上的房源由开发企业自行组织销售，不再实施公证摇号；而建筑面积在200㎡以下且登记购房人数在其对应房源数2倍及以上的房源，实施公证摇号排序选房。

因此，尽管中洲·锦城湖岸总共仅有58套房源可对外销售，但依旧将分成两种开盘方式，也就有了上述提到的在建面约199m²部分，出现了不到1%中签率的情况。

去年12月刚刚取证的中洲锦城湖岸确实是火了一把。

总共只有32套不摇号的房源，但几乎全城的中介都有“渠道”，甚至最高200万元的茶水费，也有土豪愿意冲。

余下小于200㎡的32套摇号房源，总价门槛也的高达631万元，吸引了2097组刚需家庭报名，再次让我们感受到豪刚的绝对实力。

为什么这么火？

天府一街、蒙彼利埃、现房。

就这三个关键词，多的不说了，懂的都懂。

现在成都预算600个左右的土豪，要么天新大平层、要么三环边叠拼，不论从哪个方面来看，中洲锦城湖岸都是改善的最佳选择。

中国铁建西派澜岸

产品类型：高层、超高层、叠拼

户型建面：约225-565㎡

上批次价格：28867元/㎡

中铁建西派澜岸

高新区又一高价差壕宅，普通买不到，刚需买不起，但依然备受关注。

项目位于高新区天府一街，旁边紧邻万科公园5号、凯德世纪名邸两大热盘，周边遍布成都霍森斯幼儿园、成都霍森斯小学、锦城湖等重点配套，区域位置无敌。

项目上批次于2019年11月推出二期最后批次产品，包含高层、叠拼，户型建面约225-304㎡，均价28867元/㎡。

该项目中铁建西派系的高端产品，所以在2019年就开出了近2.9万元的单价，品质和价格比较匹配。

在近几年，多次传出项目三期即将取证的消息，但是最终都不了了之。

嘉悦汇（天府天玺）

产品类型：高层

户型建面：约97-130㎡

上批次价格：9300元/㎡

嘉悦汇

嘉悦汇是成都市场上最命运多舛的项目之一。

作为高新刚需“神盘”，毗邻大源CBD，地理位置优越，商业配套成熟。

项目前期取证单价9300元/㎡，而周边二手房都已经3万+，诱人的价差估本来是购房者都盯紧的一坨肥肉，奈何几轮烂尾风波让人对他失去信心！

不过去年，嘉悦汇项目正式被中核集团接手，目前已经更名为天府天玺。

项目的建设进度很快，目前住宅已经正式复工，商业部分主体也已呈现。

单从外部来看，项目已经达到取证标准。如果中核不惜售，那么2023年嘉悦汇大概率将入市！

点击查看详细文章：前期均价9300元/㎡，现在周边3万+，这个修了十年的项目要来了？！

天府新区的网红盘也所剩无几，特别是在11.17新政之后，之前的一些双限地项目可以不摇号，自行组织开盘。

天府新区的网红盘数量不少，不过普遍起步面积更大。

综合来看，目前天府新区也只有5个期待值较高的项目。

天府半岛

产品类型：高层

户型建面：约111-123㎡

上批次价格：12500元/㎡

天府半岛

同样深陷烂尾风波的恒大天府半岛，也在去年被央企中国外贸信托接手。

这不仅对于已经购买了天府半岛的业主来说是好消息，对盯紧项目后续入市房源的购房者来说也是好事。

项目位于锦江生态带，临近锦江，生态环境较好，周边生活氛围也比较成熟了，而且现在没了烂尾风险，估计会更吃香。

项目上批次均价在12500元/㎡，而二手房最高冲到2.5万/㎡，但最近也跌了不少，2.1~2万/㎡是主流，1.8~1.9万/㎡成交也有一部分。

虽然持续跌价，但对比取证价格依然性价比极强，值得关注。

最近项目的售楼部和样板间都已经正式开放，感兴趣的朋友可以到现场了解。

川发天府上城

产品类型：高层、小高层、洋房

户型建面：约107-247㎡

上批次价格：18856-21260元/m

位于锦江生态带的川发天府上城也还有房源。

下批次将推售的产品均来自和园组团，预计还会有小户型产品加推，相较上批次的门槛会更低一些。

不过项目上批次的最高单价已经开到了2.1万元左右，下批次估计单价会更高，川发项目较周边新房二手房的价差正在逐渐减弱。

点击查看详细文章：单价18856元/㎡起！川发天府上城，终于取证了！

新鸿基悦城

产品类型：高层、超高层

户型建面：约95-140㎡

上批次价格：9851-12509元/㎡

新鸿基悦城相信大家都已经很熟悉了，作为天府新区最热的网红盘，吸引了众多棚改和金熊猫人才。

项目总占地面积约245亩，妥妥的大盘，内部的园林打造也很优质，所在的海昌路板块生活氛围也已经很浓厚，而且楼盘都是现房。

项目几次取证价格都很稳定，预计1.1万/㎡左右，而项目的二手房已经高达2.7万/㎡，这差价相当诱人。

不过，新鸿基目前只剩下三栋未售，而且新政之后一二圈层的资格拉通，估计接下来加推的竞争压力会更大，确实要死磕新鸿基的话就只有凭运气。

成都万达一号

产品类型：高层、超高层、合院

户型建面：约158-165㎡

上批次价格：346-454万元/套

万达一号项目地处天府新区中央商务区东区，目前片区内的地铁、公园、学校等配套已经补齐。

而且作为天府新区的第一梯队，天东未来的发展潜力也是很大的，目前天府中央商务区内的新房，都以改善产品为主，单价早就突破了4w门槛。

地段和居住属性都很纯粹。

项目上批次单价1.5~1.9万/㎡，建面约131-211㎡。

据悉，万达一号下批次即将取证的户型建面约160-230㎡，总价门槛会更高一些，但性价比和上车门槛依然极具性价比。

蔚蓝卡地亚花园城

产品类型：高层、超高层

户型建面：约150-265㎡

上批次价格：17500元/㎡

蔚蓝卡地亚花园城

从板块周边城市界面呈现度和未来发展潜力来看，楼盘的买入价值十分明显。

随着板块内住宅用地和可售房源日益稀缺，楼盘的买入门槛对于渴望买入天府新区的刚需、改善家庭来说极具吸引力。

虽然值得期待，但是蔚卡项目不像其他网红盘时不时传出取证消息撩拨购房者。

拿地超五年，蔚卡都没有更多新的消息。

不过最近，据可靠消息称，蔚卡最近已经在动工！

项目位于改善云集的天西板块，上批次取证价格17100元/㎡，和周边二手房价差居然高达2.5万左右，极具性价比！

所以前几年一直比较低调的蔚卡，估计今年会有更多动作，天新改善可以狠狠期待一下。

五城区的网红盘供应是真正进入尾声。

而且都是一些老鸽王，年年说开，年年不开，期待值拉满，失望值更高。

目前五城区只有4个关注度较高的网红盘计划推售。

鹭岛金沙壹品

产品类型：高层

户型建面：约113-145㎡

鹭岛金沙壹品

金沙一品属于内金沙板块，位置较好，又在青羊五区范围内，学区优越性强。

项目之前一直在传要开，但最近毫无动静，短期内预计不会开盘。

这个盘的套数还是比较多，1-8号楼都没有卖，约有764套，面积段113-145㎡。

预计价格在2万/㎡左右，价格可能有惊喜，青羊刚需可以盯紧点，指不定突然就开了。

光华壹号花园

产品类型：高层

户型建面：约113-145㎡

光华壹号花园

项目位于青羊区外光华板块，目前待售房源均来自项目一期，虽然备受关注，但是一直没有最新进展。

项目二期已经交付，整体交付品质不错，口碑较好。

一期已呈现为现房，户型面积100-170㎡，上批次开盘价约1.3-1.8万元/㎡，参考周边3万/㎡的二手房价，以及不错的对口学区，这个项目完全可以闭眼冲。

不过青羊购房者一直都“饥渴难耐”，加上一圈层资格拉通，估计光华壹号取证也会竞争较大。

锦尚府

产品类型：高层

户型建面：约105-138㎡

锦尚府

这个项目的优缺点都很明显。

位于建设路板块，周边配套不用多说，生活氛围也足够成熟，是当前主城不可多得的地段。

而且由于拿地时间久远，所以项目的取证价格估计会有惊喜。

不过从周边来看，老旧小区较多，整体居住的氛围不够纯粹。

而从项目本身来看，项目总占地约17.8亩，只有2栋楼，而且又是半开放式的小区，居住品质一般。

该项目打造的是104-138㎡的高层产品，预估总价会比较可控，感兴趣的朋友可以提前关注。

雪松雅居乐IN天府

产品类型：高层、小高层

户型建面：约100-187㎡

上批次价格：21480-25973元/㎡

雪松雅居乐IN天府

另外，成华区还有雪松雅居乐IN天府项目也同样值得关注。

项目前面三个批次的房源都是三倍熔断，上批次单价21480-25973元/㎡。

此前关注度一直较高，2021年的取证频率也很高，不过自从去年传出雪松和雅居乐不和传闻，项目的进度明显放缓，下批次何时能取证，仍是一个未知数。

综合来看，接下来成都市场上可冲的网红盘已经所剩无几，新房价格也会逐步走高，刚需如果没有把握能摇中，最好早点转战二手房。

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小编在蓉城成都从事地产相关行业已经6年的时间了，是成都资深房地产置业经理，熟悉成都各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业，从业6年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。即使您不找我买房，我也愿意和您交个朋友，让您在买房的路上少走弯路。

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