湖北黄石空港财产权信托（1号） 黄石空港城投债权资产计划

乐居买房讯 今日，武汉市第六次集中土拍结束，20宗地块顺利成交，成交土地面积约141.6万平方米，建筑面积约285万平方米，成交总金额约257亿元。

建发溢价率14.35%竞得武昌沙湖核心地块

黄石悦发房地产有限公司（系建发国际全资子公司）以总价14.34亿元，楼面价18868.42元/平，竞得中北路P（2022）132号地块，溢价率14.35%。

从拿地要求可知，该地块内需配建1所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米；项目用地内南、北、东三侧应控制用地面积不少于6200平方米的“三线一路”灰线开敞空间；该地块位于属于武昌内环核心，毗邻沙湖、楚河汉街商圈，周边有地铁4号线青鱼嘴站和楚河汉街站，在售卖新房以豪宅为主，诸如融创中心武汉壹号院、沙湖九号、武汉沙湖中心等，单价3.8万/平起。

武汉城建集团123亿竞得4宗城市核心地块

武汉城建集团以总价123亿竞得城市核心4宗地，分别是：江汉绍兴片P（2022）130号地块、硚口古四片P（2022）131号地块、电影制片厂二期P（2022）145号地块、武昌核心P（2022）134号地块，具体情况如下。

江汉绍兴片P（2022）130号地块由武汉市城市更新投资有限公司（武汉城建集团旗下子公司）以总价21.874亿元，楼面价18355.29元/平竞得。该地块位于江汉区自治街以南，民主一街以北，前进一路以东，前进二路以西，地上总计容建筑面积不超过119170平方米，其中居住建筑面积不超过105870平方米(含配套商业和公共服务设施)，商业商务设施建筑面积不超过13300平方米；建筑高度不超过100米；另居住配套社区卫生服务设施不少于1700平方米。

地块要求：项目商业、商务和居住可统一规划，混合布局，建筑风格和布局应延续历史城区风貌特色，体现华商汉韵历史文脉；项目用地内塔楼后退前进二路不少于8米，退其他城市道路不少于10米，裙房后退城市道路不少于5米，项目建筑退让道路交叉口满足视距安全要求；地块北侧规划预控纵一通道，应满足交通工程控制相关要求。

地块分析：该地块毗邻轻轨1号线友谊路站，属于江汉区核心板块，项目2公里内商业配套有武汉恒隆广场、武商MALL、国广商圈、武汉k11商圈，地铁2站路可到江汉路、循礼门商圈；距离三甲医院同济协和也不远，一路之隔就是一初慧泉中学。项目周边在售卖新房有越秀国际金融汇、金地汉口峯汇等，单价3.6万/平起。

硚口古四片P（2022）131号地块由武汉市城市更新投资有限公司（武汉城建集团）以总价15.26亿元，楼面价7624.24元/平竞得。该地块位于硚口区青云路以东，长嘉东路以南，省地质调查院以北，住宅用地，土地面积57800平方米，建筑面积200151平方米。

拿地要求：1、配建建筑面积不小于4180平方米的社区配套服务设施，包括不少于500平方米社区服务站、不少于500平方米卫生服务站、不小于300平方米的养老服务站、不少于800平方米社区文化站、不少于2000平方米菜市场、不少于80平方米公厕及环卫工人休息站；2、项目地块内应配建1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米；3、项目地块西北侧临规划道路控制用地面积不少于1238平方米的公园绿地，公园绿地由项目竞得单位负责建设，并向社会公众开放。

地块分析：该地块属于硚口区古田板块，项目周边有轻轨1号线古田四路站，未来一站路即可到汉西一路泛悦Mall，地铁2站可到宗关站，目前区域内在售卖新房诸如古田二路站华发都荟天地，毛坯单价1.85万/平，古田三路站千禧城非毛坯均价2.1万/平。

电影制片厂二期P（2022）145号地块位于江汉区青年路与航空路交汇处以北，土地面积57127.6平方米，住宅、商服、文化、防护绿地用地，建筑面积325348平方米。武汉城建集团以底价66.86亿元，楼面价20551元/平竞得。

地块分析：武汉电影制片厂一期项目此前已被武汉地产集团拿下，即为现在的新项目——武汉城建中央云城，预计首推建面约197平米和238平米非毛坯四房，该地块临近地铁2号线青年路站，属于汉口核心地块，周边同济协和医院、百年中山公园、武商国广商圈等优质配套资源云集，区域内也在售卖新房也以豪宅为主，诸如中海万松九里、华发公园首府、绿城湖畔云庐、金地汉口峯汇等，新房均价3.6万/平起。

武汉地产集团以楼面价13400元/平，溢价率0%竞得武昌核心P（2022）134号地块，该地块位于武昌区杨园街（国棉二厂），居住、商服用地，土地面积38240平方米，建筑面积143200平方米，拿地要求：用地内建筑后退和平大道不小于25米，后退国盛路和南侧规划道路不小于8米。。

地块要求：P（2022）134号地块（国棉二厂）毗邻地铁5号线余家头站，周边有和平大道主干道，无论是地铁出行，还是自驾上二七长江大桥到汉口核心都极为便捷；目前项目周边在售卖新房有：南山纵横滨江时代、融侨滨江城天域美域、朗诗熙华府等，新房单价1.88万/平米起。

湖北联投落子青山和花山

本次土拍中，湖北联投连拿2宗地，分别是135、137号地块，成交总价43.09亿。

P(2002)135号地块位于青山区北洋桥西路，成交楼面价9000.00元/平。该地块南面就是园林路地铁站，金地广场购物中心也在地块南面，配套还是比较成熟的。靠近二环，2.82的容积率也比较低。

联投继续深耕花山，今日湖北省联投新城发展集团有限公司以总价29.22亿元，楼面价为7041.45元/平，竞得P（2022）137号花山河商业街南岸地块。目前花山板块在售卖新房较为分散，诸如交投华园、花山花锦、安屿那、华润联投半岛九里、武汉城建花山印象等，在售卖新房均价在1.5万/平左右。

拿地要求：1、B-3、C-2地块内规划电信基站点位各一处，采取点位控制。2、A-3需配建1所9班幼儿园；3、用地范围内规划控制约4.5公顷公园绿地，公园绿地应由开发建设单位与周边地块同步规划设计，建设实施，并24小时无偿向公众开放。

P（2022）112号黄石路地块由湖北鼎汉投资有限公司（电建地产）以7.67亿元竞得，楼面价21789.77元/平，该地块位于江岸区黄石路与京汉大道交叉口以南，为综合用地(含住宅)，出让年限为住宅70年、商服40年，出让总用地面积为15360.00平米，建设用地面积为15360.00平米，容积率为2.30。

拿地要求：项目建成后，由江岸区人民政府回购不少于1100平方米的房屋(其中商业不少于170平方米、住宅不少于930平方米），商业房屋回购单价为34683元/平方米，住宅房屋回购单价为12319元/平方米；回购房屋具体还建部位须由江岸区城区改造更新局在预售许可前确认。土地竞得人须在2025年12月31日前建成并交付还建房屋，若因超期交付产生的超期过渡费由土地竞得人据实承担。上述就地还建安置事宜由江岸区人民政府负责监督落实，并承担履约监管、涉讼维稳等法律及行政责任。

P（2022）123号三阳路邮局片地块由武汉地铁控股有限公司以总价7.35亿元，楼面价17500元/平竞得，该地块位于江岸区三阳路与解放大道交汇处东侧，属于住宅、商务金融、零售商业、餐饮、娱乐、其他商服用地。

拿地要求：由武汉地铁集团有限公司委托土地竞得人在项目轨道交通控制线内复合代建7号线与远期14号线的换乘通道，换乘通道结构净空宽度不小于8m，净高度不小于4.2m，相关结构需与既有7号线预留结构相连，并预留远期线路接驳条件。项目内配建的社区服务站建筑面积不少于1400平方米。

白沙洲还建地块P（2022）133号，位于武昌区白沙洲大道和巡司河街北侧，土地面积19300平方米，住宅用地，建筑面积90500平方米，由中铁十八局集团武汉房地产开发有限公司以10.32亿元，楼面价11400元/平竞得。

黄陂前川P（2022）136号由武汉投卓建设开发有限公司以1.92亿元，楼面价3296.74元/平竞得。该地块位于黄陂区前川街木兰大道以西，中环线以北，土地面积23321.46平方米，住宅用地，建筑面积58300平方米。

项目建成后，由黄陂区人民政府确定的相关单位按回购价7608.31元/平方米，回购全部计容建筑面积（含配套服务设施），用于黄陂区前川街产权调换安置房源。

P（2022）138号花山严东湖科研地块，由武汉泰康大健康园区投资有限公司以总价2.43亿元，楼面价1068.28元/平竞得，该地块位于东湖高新花城大道以南、外环高速公路以东、严东湖以北，土地面积178937.99平方米，建筑面积227000平方米，规划用地性质为科研用地，国有建设用地使用权出让年限为科研用地50年。

P（2022）124号原琴台国际大厦地块由武汉新区产业投资发展有限公司以5.64亿元竞得，楼面价7500元/平。该地块位于琴台大道以北、龙灯路以西、琴声二街以南、月琴路以东，属于住宅、零售商业、餐饮、娱乐、其他商服用地，土地面积25051平方米，建筑面积75200平方米。

P（2022）144号武汉长江新区地块由成都万华投资集团有限公司以33.2亿元竞得，楼面价为6996.83元/平。该地块位于新区大道以北，朱家河东南；谌家矶大道以北，朱家河沿岸两侧，土地面积278284平方米，住宅、教育、零售商业、餐饮、公园与绿地用地，建筑面积474500平方米，建筑密度结合具体方案审定，现场拍卖出让。

P（2022）146号青山街28街坊地块位于青山区和平大道与工业一路交汇处东北部，土地面积13421.18平方米，住宅、防护绿地用地，建筑面积34020平方米，建筑密度结合具体方案审定。该地块由中冶置业武汉有限公司以总价3.16亿元，楼面价为9280.13元/平竞得。

P（2022）139号蔡甸商服地块由湖北芸辉地产置业有限公司以4936万元竞得，楼面价1199.95元/平。

P（2022）140号青山火官村地块（工业地块）由武汉市北星商贸有限公司以1.28亿元竞得，楼面价1241.28元/平。

P（2022）141号青山红胜村地块（工业地块）由武汉市汇智设备制造有限公司以1.23亿元竞得，楼面价1240.67元/平。

P（2022）142号青山红胜村地块（工业地块）由武汉市青山国康建设投资有限责任公司以1.65亿元竞得，楼面价1237.85元/平。

P（2022）143号青山火官村地块（工业地块）由武汉市上元管理有限公司以1610万元竞得，楼面价1248.84元/平。

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文章来源:乐居买房

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