市中城建发展2023年债权项目 中城建 债券

最近收到不少网友咨询发展规划与重大项目，我特研究了一下2023年徐州市政府与各区工作报告，特将重点内容梳理并研究了一下。

01

规划篇

《2023年徐州市政府工作报告》提到：全力争取国家批复淮海经济区高质量协同发展规划，研究制定省域副中心城市建设实施方案，争取省级层面政策支持。加快推进市县镇三级国土空间总体规划报批，启动编制新一轮详细规划与专项规划，构建市县镇国土空间规划“一张图”。推动城市组团式发展，编制新城片区总体规划和大郭庄片区产业发展规划，加快繁荣高铁新城片区，持续提升东南片区、吕梁片区生态和文旅功能，着力打造新增长极。编制完善历史文化名城保护规划，制定文化遗产保护名录，打造贯穿城区南北的历史文化轴。

省域副中心城市建设

1月28日《群众·决策资讯》发表了一篇《提升省域副中心城市发展能级》的文章，建议徐州从4个方面提升省域副中心城市发展能级：

1、提升产业发展能级，建设国家产业转型升级示范区。

2、提升城市服务能级，建设区域高端要素集聚地。

3、提升区域创新能级，建设区域主要创新策源地。

4、提升绿色生态能级，建设国家可持续发展议程创新示范区。

《2023年云龙区政府工作报告》提到： 把发展的底层逻辑从“城产人”转变为“人产城”，高质量编制新城片区整体规划和大郭庄片区产业发展规划，切实走好以人为本的内涵式产业发展之路。

聚力打造现代服务业新高地。中心商圈力促德基广场年底竣工验收，加速户部山、回龙窝、云东商业街等城市文脉融入；东部商圈加快爱琴海、星悦城、尚都会等商业综合体开业运营，新城商圈引导花园城、缤纷城等商业错位经营。推动金融集聚区二期、中体区域总部等特色商业体落地。

|在建的金融集聚区

加快招引SAP、百度智能云、京东淮海科技等头部企业落地，全力打造云龙数字商务产业园、云盛数字城等专业园区，力争新增星级上云企业15家。

倾力打造都市型产业集聚地。加快双碳技术产业园、建设工程检验检测科研中心等项目投产运营，力促大佑创新港、科锐泰智能等项目落地建设，推动龙巍集成电路封测、Mxene储能新材料等项目加速产业化，努力实现“工业上楼”“制造上楼”从0到1的突破。

《2023年铜山区政府工作报告》提到： 坚持以高水平规划引领城市发展，用好“三区三线”划定成果，落实“多规合一”要求，完善国土空间规划，为城市发展筑底明向。强化片区开发理念， 推动主城区、高新区一体融合发展，科学规划大学路片区开发，优化北京路片区功能，加速环城镇和五大片区开发建设 ，全面提升城市承载力。

铜山区“一核一城一环五片区”示意图

以整体性思路推动城镇融合。科学谋划环城镇和五大片区发展路径，加快方特乐园、循环经济产业园配套、后园博时代农文旅等项目实施，推进铜山经开区生态大堤建设，加速环城棠张镇区、大彭田巷片区、茅村青龙山片区、汉王新城片区、张集仁和片区更新建设，做好空间布局、功能配套、项目安排、公共服务等要素资源保障，加快融镇入城步伐。

《2023年泉山区政府工作报告》提到：积极对接省委省政府支持徐州建设淮海经济区中心城市、国家可持续发展议程创新示范区等配套政策，全力争取资金、项目、试点支持，在全面建设中心城市核心功能区中创造更多经验、赢得发展先机。

02

交通篇

《2023年徐州市政府工作报告》提到：开工建设潍宿高铁，推进徐菏普铁前期工作。加快轨道交通3号线二期、4号线、6号线建设，促进公交、公共自行车与地铁有效衔接。

潍宿高铁

潍宿铁路项目位于江苏省南北向中轴线上，北起潍坊，向南经经山东省潍坊市辖安丘市、诸城市，日照市辖五莲县、莒县，临沂市辖沂水县、沂南县，引入日兰高铁临沂北站，向南经临沂市辖兰陵县、郯城县及江苏省徐州市辖新沂市，跨新沂河后进入宿迁市境内，终点接入徐宿盐淮铁路预留的洋河北站，路线全长约399.028km。

《2023年云龙区政府工作报告》提到：全力保障轨道交通4号线、6号线、汉源大道快速化改造等基础设施建设，重点抓好淮塔东路、郭庄路等市政道路延长改造，加快完善东店子、翠屏山、骆驼山等片区路网。

汉源大道快速化改造

根据安徽创泰地基基础工程有限公司官号消息，2023年2月16日，汉源大道快速化改造工程项目主线桥桩基工程首桩顺利开钻，徐州将迎来第13条快速路，这条路将成为中环快速路东段，建成后将极大缓解徐州城东交通拥堵状况。

徐州市汉源大道为规划中环东线，位于中心城区东部区域，南起彭祖大道，北至城东大道，建设道路全长约4.53公里。汉源大道快速化改造工程是在现状汉源大道的基础上，按城市快速路标准进行改造，采用“主线快速路+辅路主干路”形式，主线双向6车道，辅路双向6车道。

《2023年泉山区政府工作报告》提到：全力保障轨道交通4号线、徐丰路快速化改造等重大基础设施建设，加快推进淮塔东路东延一期、复兴路南延二期等11条道路建设。

徐丰路快速化改造

根据无线徐州2月23日消息，目前该工程涉铁段施工已完成总造价的近40%，按时序进行。

徐丰公路快速化改造工程是我市路网体系“二环十一射一连”的重要组成部分，起于南岗立交，沿现状S322老路向北，依次下穿郑徐客专、夹北铁路，跨越拾屯河、庞庄华美热电公司专用铁路线后，下穿彭城互通、京台高速，终于疏港路大桥，全长9.72千米，其中高架段7.27千米，地面段2.45千米，道路主线和辅路均设计为双向6车道，建成通车后将极大地缓解目前徐丰公路拥堵现状。

《2023年铜山区政府工作报告》提到：配合做好地铁4号线、6号线工程建设，加快推进外环公路西南环、二环北路西延、徐州东部绕越高速公路等项目建设，新建金山路、伯英路等一批市政道路，增强枢纽功能、畅通内外循环。

外环公路西南环

徐州发布消息，1月3日上午，市委、市政府以市、区联动的形式举行2023年城建重点工程集中开工动员暨外环公路西南环开工活动。

此次开工建设的外环公路西南环段项目起于206国道与206国道徐州改线段交叉处，向西跨越京沪铁路，与徐宿快速通道交叉，在罗岗互通西侧上跨连霍高速公路，沿闸河东侧向北，与徐淮快速通道相交，止于现状疏港公路与311国道交叉处，全长21.87公里。

淮塔东路东延

根据《都市晨报》楼市周刊消息，由市城管局承建的市城建重点工程——淮塔东路东延一期工程6月底具备通车条件。淮塔东路东延工程位于市中心城区，是沟通老城区向东行驶的重要交通通道，也是服务大郭庄机场地块的主要干道。淮塔东路东延一期工程过奎河后以隧道形式下穿黄河西路、复兴南路及京沪铁路西线后起桥，然后采用高架桥梁形式依次跨越京沪铁路东线、故黄河等。

03

商业篇

《2023年徐州市政府工作报告》提到：提速德基广场等重点功能性项目建设， 年内实现文庙街区开街。

德基广场

德基广场项目主体建筑包括两座塔楼和一座裙楼，其中东、西塔楼共62层，12层以下是商业部分，12层及以上设计为公寓住宅（德基中山壹号），商业裙楼共11层，其中地上商业及配套建筑面积153689平方米，地下商业、餐饮及超市建筑面积15883平方米。预计将于2024年年终开业。

文庙街区

文庙街区项目位于鼓楼区河清路以北，黉学巷以东，原二中地块。整个工程在现有的大成门、大成殿的基础上，新建鼓楼、藏经阁等古建筑群并配以精品商业街区，分为鼓楼区、文庙区、庙街区、文创区4大综合区域。预计今年年内建成、开业。

《2023年云龙区政府工作报告》提到：一着不让推动淮海金融服务中心、华侨城商业广场等45个续建项目加快建设，全力以赴推动大龙湖彩云里、云龙科创园等29个项目竣工投产。

华侨城商业广场

位于大龙湖风景区东侧的徐州华侨城商业广场近日已开工建设，是华侨城在徐州打造的首个商业广场。未来将给市民提供商业、办公、酒店、休闲娱乐、城市公共、商业活动一站式目的地。

《2023年泉山区政府工作报告》提到：加快建设太平洋百货项目，尽快建成南北相对、总高度200米的大型商贸“双子塔”。

太平洋百货

3月20日，徐州市自然资源和规划局发布变更公示：对徐州市轨道交通1号线一期工程——彭城广场地下空间交通连接项目进行变更。将取消与国贸大厦之间的连接，过中山北路通道直接与太平洋地块地下负二层连通。

3月19日上午，徐州君太平洋百货奠基仪式在市中心商圈西北地块隆重举行。

徐州君太平洋百货项目将建成集高端时尚中心、国际精品购物中心、娱乐美食生活消费中心、品牌总部大楼、高端住宅于一体的现代化、智能化、生态型商业中心。

04

城市更新篇

《2023年徐州市政府工作报告》提到： 稳步推进城市更新行动， 实施三角线、铁货街等棚户区改造500万平方米 ， 抓好130个老旧小区改造 ，加快市区供水提质增量工程和“北热南送”建设。

《2023年云龙区政府工作报告》提到：聚焦城市更新，启动实施铁货街周边棚户区改造，加快推进赵武、郭店等村体征收，开工建设定销房95万平方米以上。

《2023年泉山区政府工作报告》提到：实施汽配城汽车城二期市场搬迁，开展徐州工程学院城南校区和飞虹校区等地块征收，拓展江苏淮海科技城发展空间，提升片区功能布局，打造区域性科创高地。

《2023年鼓楼区政府工作报告》提到：加快三角线棚户区改造，改善居民居住条件。充分利用“三区三线”划定带来的政策利好，全力启动港利西片区配套道路周边等6个项目，并行推进土地上市各项工作，严控净地违建，力争年内完成土地收储600亩、挂牌上市1000亩。

《2023年铜山区政府工作报告》提到：系统化、前瞻性推进城市更新，突出成片化、注重可用性，完成房屋征收209万平方米以上。

05

旅游篇

《2023年泉山区政府工作报告》提到：提高园博园运营水平，年内实现方特乐园开园。

方特乐园

据徐州新闻近期消息，位于张集镇孟庄村的徐州方特乐园，项目占地约1155.6亩，经过2年建设，今年5月份具备开园条件。目前园区105个大小单体基本完工，8个室内主题场馆均已进入设备安装、调试阶段，部分项目已具备内部接待条件。

《2023年鼓楼区政府工作报告》提到：突出海洋极地世界龙头作用，全方位完善总投资6.5亿元的海洋科普馆运营服务，全速推进总投资2.7亿元的海洋主题酒店建设，全力加快总投资8000万元的儿童乐园施工进程，为游客提供更加丰富、优质的海洋文化体验。深入挖掘和传承楚汉文化，整合海洋极地世界和龟山景区周边辛山樱花谷、龟山探梅园等文旅资源打造国家5A级旅游景区，积极推进九里山楚汉遗址文化旅游区项目建设

06

教育篇

《2023年徐州市政府工作报告》提到： 推进优质教育资源扩容提升，优化主城区学校布点规划， 新改扩建中小学、幼儿园72所 ，创建省市优质幼儿园30所，优质高中覆盖率达到85%以上。加强教师队伍建设，培养青年良师、带头优师和领军名师， 新招录教师4800名 。

以下是徐州发布梳理的与学校建设相关的徐州2023年度城建重点工程，涵盖大、中、小学，一起来看看！

先插播现场最新消息

现场：第三十六中学新校区

在徐州市第三十六中学新校区项目建设现场，工人正加紧施工。该项目位于中国石化管道储运有限公司院内。新校区总占地面积102334平方米，配套建设了两个大操场、篮球场、体育馆、艺术中心、多功能礼堂等。

小编从三十六中新校区筹建办公室了解到，三十六中新校区建成之后，办学规模比老校区扩大一倍，总规划为容纳小学部、初中部、高中部的12年一贯制公办学校，将会是一所花园式的四星级高中、优质初中、品牌附小的完全现代化学校。

现场：徐州一中新校区

目前，徐州一中新校区建设也进入了收尾阶段。项目负责人表示，徐州一中新城片区校区二期建设风格与一期协调一致。“我们把原徐州一中九里校区的景观设计在新校区进行了还原，楼栋之间通过连廊进行连接，同时，在装修和布置上创新，和未来学校的教学改革方向相适应。”

除了第三十六中学新校区、徐州一中新校区，今年改造建设的学校具体情况，大徐继续为你剧透。

一批中小学改造建设

三十七中学新校区（桃花源高级中学）

徐商公路南、火花北路西，占地77.55亩，建筑面积6.3万平方米（含地下），办学规模16轨48班。

建设年限：2022-2024年

侯集中学扩建

和平路南、工业路西、侯集中学北侧，占地41.3亩，新建艺体教学楼、实验信息综合楼、学生宿舍、浴室等，建筑面积约4万平方米。

建设年限：2022-2024年

殷庄高中

西月河南侧、天齐山西路东侧，占地约105亩，建筑面积约9.5万平方米，办学规模20轨60班。

建设年限：2023-2024年

徐州一中夹河街校区修缮

泉山区夹河前街26号，占地71.8亩，建筑面积2.6万平方米。对临街办公楼、高中教学综合楼、东教学楼、撷秀馆等全部建筑及校园道路、运动场、围墙等附属配套工程进行维修、加固。

建设年限：2023年

铜山区

珠江路学校

珠江路南、华山路西。建筑面积约4.9万平方米，办学规模8轨72班，建设教学楼、实验综合楼、报告厅、地下室、连廊、校园智能化、运动场及看台、道路、绿化和附属等工程。

建设年限：2022-2023年

棠张实验学校

上水璞园小区南，占地125亩，建筑面积4.9万平方米，九年一贯制学校，办学规模8轨72班。

建设年限：2022-2023年

华杰高中

独龙山北、大学路东、中骏汇景城南，建筑面积约6.75万平方米，办学规模30轨90班。

建设年限：2023-2024年

大许高级中学扩建

在校内扩建建筑面积约6000平方米，建设宿舍楼。

建设年限：2023年

郑集高级中学扩建

在郑集高级中学（含城区分校）校内扩建建筑面积约2.5万平方米，建设教学楼、宿舍楼。

建设年限：2023年

茅村高级中学扩建

在校内扩建建筑面积约6000平方米，建设宿舍楼。

建设年限：2023年

贾汪区

潘安湖生态小镇中小学项目

潘安湖街道大潘路南、利大路东，占地约154亩，总建筑面积约7.7万平方米，办学规模初中10轨30班，小学8轨48班。

建设年限：2023年

吴中路小学

大吴街道办吴中西路南，占地约48亩，总建筑面积3.3万平方米，办学规模6轨36班。

建设年限：2023年

鼓楼区

郑集实验学校二期

北三环路北、天齐路东，二期建筑面积约8300平方米，办学规模6轨54班，包括食堂、图书馆、报告厅、地下停车场、围墙、两片操场（含看台）、绿化、道路景观、校园监控及老旧校门、传达室改造等。

建设年限：2022-2023年

徐州尚贤实验学校

北至铜沛路，南至黄河南路，东至书香华府小区，占地55.2亩，总建筑面积3.1万平方米，其中中学部分建筑面积1.75万平方米，小学部分建筑面积1.18万平方米。60个班，九年一贯制学校。

建设年限：2022-2023年

辛山小学

九里山路北、天齐路西，占地面积43.5亩，建筑面积1.8万平方米，办学规模6轨36班。

建设年限：2022-2023年

西月河中学

天齐路西、三环北路南，占地62.5亩，建筑面积约2万平方米，办学规模初中12轨36班。

建设年限：2023-2024年

云龙区

太行路小学扩建

太行路小学北侧地块，扩建1万平方米校舍，新建教学楼、功能教学楼、综合场馆及食堂、运动场及篮球、排球、体育器械场地和游戏场地等，扩建后办学规模8轨48班。

建设年限：2022-2023年

新城区高级中学

新元大道东、潇湘路北，占地约202亩，建筑面积约9.5万平方米，办学规模20轨60班。

建设年限：2022-2024

紫金中学

彭祖大道东、太行路北，占地约105亩，建筑面积约3.6万平方米，办学规模20轨60班。

建设年限：2022-2024

云苑路小学扩建

云苑路小学地块北侧，对学校进行改扩建，占地约21亩，扩建建筑面积约1.12万平方米，配套建设教学楼、综合楼、艺体楼，扩建后办学规模为10轨60班。

建设年限：2022-2024年

紫金小学

云台路与紫金路交叉口北、彭祖大道东、汉风路西，占地面积约80亩，建筑面积约2.7万平方米，办学规模10轨60班。

建设年限：2023-2024年

泉山区

奎园小学改扩建

由原12班扩建至24班，在校内新建综合楼，建筑面积6000平方米。

建设年限：2022-2023

段庄第一小学扩建

校内新建综合楼，建筑面积6000平方米。

建设年限：2022-2023年

学府路小学

三十四中大门南侧，占地40亩，建筑面积3万平方米，办学规模10轨60班。

建设年限：2023-2024年

经开区

凤凰山小学

高铁站东、和平路东延北、高新路西，占地50亩，总建筑面积2万平方米，办学规模6轨36班。

建设年限：2022-2023年

金龙湖小学（鲲鹏路校区）

中央大道南、翠湖路北、鸿达路西、振兴大道东，占地51.57亩，建筑面积3.2万平方米，办学规模为11轨66班。

建设年限：2023-2024年

金桥实验学校（桃园路小学北校区）

蟠桃山路北、驮蓝山南侧通域地块，占地62.4亩，建筑面积3.2万平方米，办学规模小学8轨48班，初中8轨24班。

建设年限：2023-2024年

高新区

三堡中学东校区教学楼建设工程

三堡街道振兴路东侧（三堡中学东校区内），拆除宿舍楼，在原址建设教学楼1栋，共四层，建筑面积约6000平方米

建设年限：2023年

一批幼儿园建设

鼓楼区

建设南闫窝、中海华越、徐矿西定销房等3所幼儿园

建设年限：2023-2024年

云龙区

建设翠屏山、骆驼山、金融聚集区 、东郭庄、永定路北等5所幼儿园

建设年限：2023-2024年

泉山区

建设美的工润、颐居、尚和园等3所幼儿园

建设年限：2023-2024年

一批高校改造建设

徐州生物工程职业技术学院扩建

泉山校区扩建学生公寓4万平方米、教学楼2万平方米、

餐厅8000平方米、体育馆1.2万平方米，共计8万平方米

建设年限：2022-2024

徐州医药高等职业学校新校区

徐贾快速通道东侧，和平路东延北侧，占地374.5亩，新建建筑面积15.6万平方米，其中地上14.2万平方米，地下1.4万平方米。包含图书行政楼、教学楼、实训楼、大型实训基地、风雨操场、会堂及师生活动中心、学生宿舍、食堂、地下车库等。建设标准运动场、足球训练场、篮球场、排球场、羽毛球场等，及室外配套工程

建设年限：2022-2025年

开放大学扩建

校内新建宿舍楼，建筑面积约3万平方米。

建设年限：2023-2024年

徐州机电工程学校扩建

扩建总建筑面积3.7万平米，建设教学楼、食堂、体育馆、图文信息楼、宿舍楼等。

建设年限：2023年

徐州工业职业技术学院产教融合提档升级项目（化校）

在校内扩建建筑面积约3.1万平方米，建设学生公寓等。

建设年限：2023年

江苏安全技术职业学院扩建

安全学院北侧、城东大道以南、医科大学以西、中海油加油站以东，占地约4.8亩，新建一栋学生宿舍楼，扩建面积约14800平方米，容纳学生约1300人

建设年限：2023—2024年

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