四川成阿物业管理债权资产 成都政府物业公司

　　标的物所在小区基本情况

　　基本信息

　　小区地址：西山区西山区前卫西路219号

　　所属区域：西山区 世纪半岛片区

　　邮 编：650228

　　环线位置：二至三环

　　产权描述：70年产权

　　物业类别：住宅

　　竣工时间：2005-02-01

　　开 发 商：鑫益地产

　　建筑结构：砖混结构

　　建筑类别： 多层

　　建筑面积：168450平方米

　　占地面积：96810平方米

　　当期户数：1264户

　　总 户 数：1264户

　　绿 化 率：50%

　　容 积 率：1.74

　　物 业 费：0.60元/平米·月

　　附加信息：物业管理费用为0.6元/平米·月

　　物业办公地点：10栋与39栋之间

　　配套设施

　　供 水：阶梯式水价： 每户居民月实际用水量在10立方

　　供 电：月用电量80度以内，按0.483元/度的标准收取

　　燃 气：统一煤气管道入户

　　通讯设备：智能化设施:宽带入户

　　电梯服务：无电梯，为楼梯房，1梯2户为主

　　安全管理：安保系统:门警系统

　　卫生服务：垃圾费10元/月，借助自来水缴费渠道捆绑收费

　　小区入口：正门：西山区前卫西路219号

　　停 车 位：701个停车位

　　交通状况

　　公交车：前卫西路南口： 120路 152路 z30路青青小镇： 112路 z61路前卫西路口(河宏路)： 120路 z61路河宏路口(前卫西路)： 112路 137路

　　周边信息

　　幼儿园：培奇全纳幼儿园、金果幼儿园、月光宝盒幼儿园、艾尔西红星国际幼儿园

　　中小学：昆明市西山区前卫拥护中心学校、德亨小学、官庄小学、云南衡水实验中学西山校区、西山区前卫拥护中心学校红庙分校

　　大学：云大滇池学院

　　商场：滇池路民升超市、天天购物中心、水世界购物中心

　　医院：昆明振兴医院、滇池路建工医院、滇池路福海人民医院.南市区儿童医院

　　邮局：中国邮政(昆明市邮政局南三环投递支局)

　　银行：云南省农村信用社(绿佳苑支行)-24小时自助银行服务、中国民生银行(青青小镇社区支行)、中国工商银行ATM、中国建设银行24小时自助银行、中国工商银行(前卫支行)

　　其他：云南省高级人民法院.云南省公安厅

　　小区内部配套：超市;信报箱;

　　（注：所在小区情况来源网络，部分信息仅供参考。）

　　标的介绍

　　标的介绍：西山区前卫西路世纪半岛片区青青小镇跃层住宅，约6.6折

　　建 面：201.68㎡

　　楼层所在：6-7层/7层

　　现 价：¥1,139,400元 （5649元/㎡)

　　折 扣：6.6折（市价折扣比）

　　评估价格：¥1,488,600元

　　市 价：8533元/㎡ (10月份参考价)

　　预估成交：114-130万

　　资产性质：银行抵押物，法院查封

　　备注情况：青青小镇（绿佳苑）位于滇池路十里长街片区，省公安厅旁，南市区中心地带，片区内基础设施完善，总占地181亩。权证号：201401***，建筑面积：201.68平方米，用途为住宅。

　　所在位置

　　房产现状

　　1、该资产是否具有合法产权？相关产权证是否齐全？

　　此类资产大部分属于银行贷款抵押物，债权人为实现债权而处置的资产，具备合法产权，手续完善。

　　2、能不能办理贷款？可以贷款多少？

　　普通住房可以办理按揭贷款，过户完成后根据现行银行二手房政策执行，非住宅可贷款银行不多，需慎重考虑。

　　3、办理手续方便吗？多久能办好？

　　办理手续比普通二手房交易手续复杂一些，因涉及部分法律程序，办理周期为45-90天。（各个资产办理时间长短不一，根据标的债权清偿情况难易程度确定）

　　5、购买人需要具备什么条件？

　　此类处置资产不同于普通二手房交易，不受限购政策影响，需具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可购买。

　　6、如何办理，需要准备多少资金？

　　购买此类资产自有资金不可低于40%，需提前准备保证金、佣金、税费；自有资金比例越高，融资成本也越低。

　　7、能不能看房？

　　可以看房，需根据房产情况安排统一看房，建议意向人提前至标的所在小区进行了解。

　　8、是否能够办理落户？

　　根据昆明户口政策，主城区及呈贡县以外的9个县(市)区，购买面积90平方米以上住宅的房屋所有权人，可一次性申请本人、配偶、未成年子女落户。

　　9、购买后可能会出现的风险有哪些？

　　主要风险在于融资成本，其他风险大多为时间、周期问题。

　　10、如何报名？

　　可在本篇文章下方留言，或者私信本号咨询相关情况。

来源：政信理财网，更多详情请咨询理财顾问：136-2194-8357（微信同）

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