山西信托-3号重庆新双圈中票 山西信托排名第几

　　经过持续三周的评选、公示，“3.15地产口碑榜.红榜”出炉。之前入围的楼盘和企业，部分被购房者投诉重大问题而被一票否决。能否经得起消费者的检阅，对开发商和楼盘来讲，是一场最大的考验。

　　然而，我们认为重庆房企还面临着另一种大考，那就是树立行业形象，坚守企业诚信，赢取消费者的好口碑。近些年来，房地产市场不断走向健康，然而消费侵权却始终成为楼市难以消除的问题。而越是市场艰难之时，市场乱象的苗头越容易出现。

　　3.15地产口碑榜.红榜

“十大优质企业”

重庆龙湖地产发展有限公司

恒大集团重庆分公司

香港置地（重庆）

重庆金科房地产开发有限公司

中海地产重庆有限公司

重庆华侨城实业发展有限公司

重庆华南城有限公司

融创中国成渝区域公司

重庆融汇地产（集团）有限公司

重庆北大资源投资有限公司

“20大市民喜爱的楼盘”

龙湖.两江新宸

龙湖.江与城

俊峰.香格里拉

观音桥·龙湖新壹街

寰宇天下

凤凰湾

庆隆.南山高尔夫国际社区

金科天宸

绿城.两江御园

融创白象街

中航小镇

保亿.丽景紫园

融汇半岛

重庆华南城

蓝光?帕提欧

金融街.融景城

中中昂.星汇

交漫山

重庆世贸广场

瑞安·雍江翠湖

“十大优质服务物管”企业：

金科物业服务集团有限公司

重庆融创物业管理有限公司

世邦魏理仕

重庆新龙湖物业服务有限公司

重庆新东原物业管理有限公司

重庆鲁能物业服务有限公司

重庆华宇物业服务有限公司

金碧物业有限公司重庆分公司

重庆嘉宝管理顾问有限公司

重庆天骄物业服务公司

注：本次红榜排名不分先后

　　房屋质量投诉居第一，房产今现五大新问题，投诉仍不见减少。

　　1

　　房屋质量：购房者无法言说的痛

　　2

　　销售欺诈：为了卖房随意承诺

　　3

　　货不对板：买房交房两个样

　　4

　　交房拖延：资金实力弱房子难建成

　　5

　　合同纠纷：霸王条款不公平

　　六大购房陷阱要当心，专家教你擦亮眼

　　1

　　陷阱一、套内实得均价要当心

　　案例：

　　去年底，薛先生看上一套商品房，当时吸引他的原因是“套内实得单价6500元/平方米”的广告。但实地考察才发现套内均价竟达9500元/平方米。原来，该套房子的赠送面积有五六十平方米。

　　专家支招：

　　开发商标注的套内实得均价多少，看似便宜，其实把赠送面积都算在里面了。因此购房前购房者应先搞清楚“建面均价”、“套内均价”、“套内实得均价”几种价格的算法和定义。此外，若涉及赠送面积，购房者应关注赠送面积是否载入商品房买卖协议。若没约定，则赠送面积可能成泡影。

　　2

　　陷阱二、口头夸大赠送面积

　　案例：

　　大渡口区68岁的王大爷，去年买了一套房，买房时听置业顾问介绍，看户型图有约15平方米的院馆赠送。可是签合同时，王大爷却没发现总平面测绘图上“蚂蚁小”的尺寸标示院馆面积缩水了一半，结果接房时发现院馆尺寸不对为时晚矣。

　　专家支招：

　　建议购房要求与开发商签附加协议约定清楚赠送的面积。口头承诺在后期维权起诉中，都是无法作为依据的。

　　3

　　陷阱三、学区房陷阱

　　案例：

　　张先生买下渝北某楼盘的房子，张先生说他是从区县到主城来买房的，之前对主城的购房情况并不太熟悉，因此在学区房上栽了跟头。当时广告宣传和置业顾问都对自己说这个楼盘是学区房，然而购房后才发现子女根本无法入读，楼盘也并非什么学区房，而且当初开发商与自己签订的购房合同内也并没有约束，只能自己吃了哑巴亏。

　　专家支招：

　　首先，购房者可要求开发商对于能上何所名校做出书面形式的明示。书面形式包括：合同条款、宣传单（可视为合同附件）、书面承诺等，购房者可收集好这些凭据，一旦发生纠纷才能在法律上得到支持。

　　其次，购房者在购买前，可以通过上网或到相关教育部门、学校招生办查询，搞清楼盘是否在名校覆盖范围内，以及购买相关楼盘是否能入读名校。最重要的，还是要求开发商将保证子女读书的条款写进合同。

　　此外，购房者也有权利在购房过程中，要求开发商提供关于开发商与学校就业主子女就学问题所签的协议。此外，在签署购房合同时，应该把相关就学事宜写在合同中，这样才能从根本上避免学区房陷阱。

　　4

　　陷阱四、虚假宣传

　　案例：

　　姜女士购买了江北某楼盘，目前已经接房，但对于小区的配套她非常不满。她表示，当初购房时，开发商在售楼广告中（包括沙盘、售楼书等）对配套设施做了美化，但对于这种承诺又不写在合同里。

　　结果交房后发现出现了规划变更，比如某些绿地变成了停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞。

　　专家支招：

　　购房前应到实地考察、并保留广告单、售楼书等宣传资料,最好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

　　5

　　陷阱五、忽悠你“优惠明天结束”

　　案例：

　　售楼部里，在房子的数量、户型、朝向等推出和价格制定上做文章制造假象，这实在太常见了。而所谓的“最低价”和“特价房”，一般一旦有客户来购房，就不翼而飞、全部售罄了。

　　专家支招：

　　消费者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决别签。切莫草草签下购房合同。

　　6

　　陷阱六、“定金”、“订金”要分清

　　案例：

　　购房者陈女士，向本报致电投诉，说她购买期房的时候付了认筹金10万元，后来又签订了定金协议，还没有签预售合同，现在由于自身原因不想买房了。开发商却不退还这10万元定金。

　　专家支招：

　　订金可以退，而定金则不可退。如果购房客户在商品房不符合销售条件的情况下交纳了“定金”，那么向开发商要求无条件退还也是有法律依据的。相反如果开发商出售的房子符合相关出售条件，如不愿购房，则“定金”将不能退款。因此，购房者交钱之前也要看清“订金”还是“定金”。

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