老河口市联众住房投资管理-李楼产业园项目定向融资 ppn和定向融资工具区别

观点指数随着行业向好发展，受关注度持续提升，越来越多企业开始布局住房租赁市场，值得注意的是上海受产业集群、商业氛围、居住环境等因素驱动，成为住房租赁运营新品牌发布首选城市。

同时广州、深圳、北京、杭州、上海等租房热门地区成为企业开店重点城市，期内样本企业在项目开业和扩张方面热情不减。据观点指数观察，今年3月以来，企业入市项目数居高不下。

期内政策文件主要涉及优化公积金租房提取业务、推动多渠道筹集租房房源（非改租、集体土地入市等方式）以及相关金融支持内容。其中多地对公积金租房提取业务、提取额度等多方面作出了相应规定，对多子女家庭有一定支持。

又一新品牌在沪发布，市场参与主体更多元

政策与金融利好加持下，住房租赁市场正有序向好发展。基于此，越来越多企业开始进军长租公寓市场，市场参与者呈多元化发展，推动企业之间形成良性竞争。

来源：观点指数不完全统计

期内，“Ease Living 城璟租住”品牌在上海推出，是“Ease Living Group城璟租住集团”旗下针对内地市场推出的住房租赁运营品牌。目前城璟租住集团已完成首个上海重资产项目投资，预计首批项目将于今年年度陆续开业。

据观点指数了解，这是由观博啟城（WS Ascent）与轻松寓（Ease Apartment）核心创始人团队共同携手发起成立的中国保障性租赁住房资产管理平台。连接双方资源，城璟租住集团将深耕租赁住房领域，为客户提供项目投拓、银行融资、装修改造、招商运营、资产管理、基金管理及后续退出等全生命周期的服务。

据观点指数观察，基于上海良好的营商环境和住房需求，不少住房租赁新品牌在进军长租公寓市场时，将首发地选在了上海，如领盛投资、博枫等企业。

领盛投资及博枫主要是通过收购存量，改造为住房项目的方式布局长租公寓市场。近期，铁狮门宣布与星狮地产集团成员辉盛国际成立合资公司，收购深润大厦的长租公寓部分。据了解，收购的长租公寓部分将打造为中高端长租公寓项目。

显然，资产收购是企业进军长租公寓市场的渠道之一。

企业开店热情不减，中高端租赁市场受企业重视

期内样本企业继续实施轻资产扩张战略，如闵房集团与金地商置达成合作，落地上海闵行轻资产莘松路项目，后续将成立联营品牌；协信家签约上海闵行区力波恺诚行政公寓，已建设完工，可提供760套租赁房源。

回顾报告期内企业的新增入市项目，据观点指数监测，共计录得15个项目开业，新增开业项目数较上个报告期有所增长，租赁企业开店热情不减，涉及到新增开业的样本企业主要有泊寓、乐乎公寓、城家公寓、魔方公寓、招商伊敦、朗诗寓、安歆公寓、中海长租公寓以及乐璟生活社区等。

数据来源：观点指数不完全统计

其中魔方公寓新增千套以上的租赁社区项目入市。据观点指数了解，沙河·玖耀里项目总占地面积5万平方米，建筑面积约18万平方米。项目涵盖商业中心、办公产业、白领公寓、国际酒店等，已吸引国际能源电力创新中心等科技创新产业入驻。

乐乎公寓新入市的城乡14号楼项目位于时代智谷北京城乡文化科技产业园内的14号楼，整栋楼5个单元，每单元共6层，可提供房间数120间，所在园区是由原北京邮电大学世纪学院旧址改造而成。

入市项目城市分布方面，新开项目主要聚焦于北京、深圳、上海、杭州等租房热门城市。聚焦蓝领客户群体的安歆公寓新开门店主要布局于扬州产业园区内。据观点指数了解，目前安歆公寓项目布局全国38个城市，管理全国人才社区约220家。

值得注意的是，期内样本企业对于中高端租赁市场关注度有所提升。

5月31日，中海长租公寓在上海新入市的中海海堂国际服务公寓是其在上海的首个旗舰级海堂国际公寓。项目配套有30万平方米的甲级写字楼，22万平方米环宇城MAX购物中心、中海剧院、山姆会员店城市旗舰店等多元业态，构建多元业态城市综合体。

同样，招商伊敦和乐璟生活社区也加速布局中高端租赁市场。6月9日，星寓乐璟生活社区官微发布消息表示，定位为中高端服务式公寓的CCB建融家园·具美公寓正式开业。项目位于苏州工业园区内，共计8层，可提供房间数162间，可容纳324人。

期内，招商伊敦旗下中高端服务公寓品牌壹棠服务公寓首次入驻北京，首个酒店式服务公寓北京华商壹棠即将入市。周边汇集多个商业综合体和高档写字楼项目，如远洋未来汇购物中心、SKP商场、新世界百货、华贸中心和央视大楼等。

自降挂牌租金吸引客源

5月，全国住宅挂牌出租72.4万套，供给量环比上涨5.85%，普通公寓挂牌出租1.22万套，环比下降1.61%。

数据来源：观点指数

据观点指数统计，从今年3月份开始，样本企业开店积极性居高不下，入市项目数在毕业季租房热潮前得到大幅提升，个人业主挂牌租赁房源则在近期得到增长。观点指数认为，前期租赁市场大量租房项目集中推出也是影响租金走势的重要因素。

数据来源：全国房价行情网，观点指数整理

城市租金表现方面，据观点指数监测，报告期内（5月）北京住宅租金平均单价达119.81元/月/平方米，是唯一突破110元/月/平方米的城市；其次是上海，租金单价为96.88元/月/平方米。

一线城市北京、上海、广州及深圳住宅挂牌租金均出现下滑，下降幅度分别为1.06%、8.5%、11.37%和10.16%，同时相较去年同期均有下滑。

其他城市除杭州和厦门租金上涨外，挂牌租金均出现下滑，降幅从0.68%到13.09%不等。

整体来看，观点指数监测的10个城市平均租金为65.89元/月/平方米，环比上月下降4.86%，较去年同期下降2.08%。其中80%的城市出现挂牌租金下滑的走势，整体租金呈下滑走势，租金水平不及去年同期。

观点指数认为，毕业季期间重点城市租房需求将集中释放，为快速抢占毕业生客源，下调挂牌房源租金以及毕业季优惠政策成为企业吸引客源的有力举措。

深圳城中村统租事宜暂缓，招商蛇口计划发行保租房公募REITs

期内深圳白芒村统租事宜引发热议，主要关注所在区域租金变动问题，深圳人才安居集团和深圳住建局相关负责人均对此作出回应。

深圳人才安居集团负责人表示改造后的大部分房源，单套租金与改造前基本持平，即便个别房源存在改造成本高而造成租金小幅上涨，涨幅也不会超过原有租金的10%。同样，深圳市住建局相关负责人表示城中村保障性住房规模化品质化改造提升由政府主导筹集，改造后的租金以不涨为原则，单套租金原则上与改造前基本持平，即便个别房源因改造成本高、投入较大、建筑结构复杂，也必须严格控制成本、严格控制价格、严格加强价格监督。

近期最新消息表示，深圳南山西丽片区白芒村“统租改造”签约已经暂缓，之前已经签约的还在推进相关工作，后续是否继续签约暂时未知。城中村统租事宜牵扯到多方利益，相关工作能否成功开展受到多方关注。

来源：观点指数不完全统计

企业另一重点事件是继华润置地后，又一房开企业计划发行保租房REITs。据观点指数了解，近期招商蛇口保租房REITs项目发布财务顾问、评估机构、法律顾问、现金流预测及审计机构等服务商邀标公告，采用单一来源采购方式，公示时间为5月25日至5月30日。

项目成功上市后招商蛇口将成为第二家成功发行保租房公募REITs的市场化企业，其在园区类资产公募REITs上市后又将迎来保租房资产类公募REITs。

保租房公募REITs屡获政策利好，市场化企业及地方保租房平台正积极推动相关工作开展，保租房公募REITs数量及规模将得到进一步扩充。

上海加大金融支持力度，公积金租房提取向多孩子女倾斜

期内各地颁布的住房租赁市场相关政策文件主要涉及优化公积金租房提取、推动住房租赁市场多渠道供给以及加大金融支持力度方面的内容。

其中关于金融支持部分，上海住建委等部门引发的《上海市发展公共租赁住房的实施意见》中提到，鼓励金融机构发放公租房中长期贷款，同时运营机构可利用多种渠道筹集公租房，积极探索房地产开发企业或社会机构定向投资建设和提供房源。

同时，上海颁布的《上海市加大力度支持民间投资发展若干政策措施》文件中提到支持符合条件的民间投资项目在保租房、产业园区、消费基础设施等领域加快发行REITs产品，鼓励民间资本参与REITs产品战略配售。支持民营企业设立资产管理公司，将不同地区资产进行整合优化后通过基础设施REITs充分盘活。

此外，值得注意的是，期内关于租房公积金业务方面多地出台相关文件，作出明确规定。

来源：观点指数不完全统计

近期，住建局组织召开全国住房和城乡建设工作会，其中要求加大对租房提取的政策支持力度。基于此，据观点指数统计，期内北京、广东、南京、海南以及重庆等地区均推出优化租房公积金提取支持力度方面的内容。

地方发行的公积金政策相关文件内容，主要集中于优化租房公积金提取业务、相关提取条件明确、提取限额规定、推行租房按月提取等相关内容，同时公积金政策一定程度上倾向多子女家庭，对选择租赁补贴的未成年子女数量较多的家庭，适当提高补贴标准。

来源：政信理财网，更多详情请咨询理财顾问：136-2194-8357（微信同）

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