大国企信托-成都龙泉驿区 西部信托成都龙泉农投

近日，成都市规划与自然资源局公布了部分区域土地的调规，主要涉及龙泉驿区十陵和平片区和十陵来龙北片区、双流区胜利应天寺片区、双流区西客站中片区。

从控规图来看，本次调规地块，大多位于正在发展的区域，随着未来这些地块入市，购房者又将多一些新选择。

PART.01

十陵拟调规，新增6宗住宅用地

焦点君注意到，本次拟对十陵和平片区（第1版）、十陵来龙北片区（第7版）控制性详细规划局部用地进行控规调整，主要是为落实TOD站城一体化相关要求，提高土地利用效率，加快城市重点区域发展，打造高能级城市活力聚集地、高品质都市生活梦想地。

拟调规内容

公开信息显示，本调规区位于龙泉驿区，拟修改范围总用地面积44.71公顷。相对于原版控制性详划拟修改主要内容如下：

1、将原规划地块 A （二类住宅用地兼容商业服务业设施用地），地块 B （二类住宅用地兼容商业服务业设施用地），地块 C （二类住宅用地兼容商业服务业设施用地），地块D(二类住宅用地兼容商业服务业设施用地），地块 G （二类住宅用地兼容商业服务业用地），地块 H （二类住宅用地兼容商业服务业设施用地），用地性质修改为二类用地，容积率均为1.88，用地面积不变。

2、将原规划地块I（商业服务业设施用地兼容二类住宅用地）用地性质修改为商业服务设施用地，用地面积不变。

3、将原规划地块 E 容积率由3.0调整为2.48，用地面积不变。

4、在地块 J （公园绿地）内增设公厕1处。

5、在地块 J 、 K 、 L 、 M 、 N 、 P （公园绿地）内增设绿道，图中绿道仅为示意，具体位置及线形以最终工程方案为准。

值得注意的是，在近两年的时间里，十陵已数次调规。

其实，自2018年回到龙泉“亲妈”的怀抱后，借力东进发展势头猛，十陵开始进入腾飞时期。

大运会推进，风貌改造，以及频频调规为区域定下宜商宜居的基调，腾飞中的十陵片区成为新的开发热土。

PART.02

调规后，青羊双流宅地减少

接下来，再看看今天最新出炉的青羊区张家碾片区调规内容。

拟调规内容

调规地点位于成飞片区，文家大道以东，涉及调规面积约15.5公顷。

相比于十陵一次性调整出6块纯住宅用地的大动作，成飞只是将原规划的3宗二类工业用地拟优化为一类工业用地。

虽然都是工业用地，但其实有很大的差别。

一般来说，一类工业用地是对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地；而二类工业用地则是对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地。因此，此次调规可以看做是在侧面优化了片区的生活就业环境。

据了解，近年来，产业回归主城的呼声也越来越高，本次拟调规所在地位于青羊航空新城，是青羊工业集中发展区，拥有众多航空产业链上下游配套企业。

而且在一个月之前，同一片区另外三宗地也完成调规，两宗二类住宅用地和一处商业服务设施用地的用地性质调整为一类工业用地，和此次调规保持一致，都是顺应产业发展的需要。

另外，双流的西客站和胜利应天寺片区也迎来调规。

拟调规内容

公开信息显示，双流西客站中片区7个地块均有调整。其中，除A地块用地面积和位置保持不变，剩下地块的面积都有被调整。

总体来看，就是B地块和G地块的住宅用地总面积较少了0.2公顷。而周边的教育设施用地、服务设施用地和商业用地、公园绿地的面积并没有改变。

拟调规内容

而胜利应天寺片区的调规也是减少了住宅用地的占比。值得注意的是，在A、B、C、D、E地块重新组合优化之后，原有的宅地被调整为宅地+科研用地。其中，宅地面积约4.78公顷，科研用地约3.99公顷。

从片区来看，双流这两个片区的发展都比较缓慢，连同周边住宅的去化也比较慢。比如西客站片区内的华新花予墅和国栋南园贰号。而胜利应天寺片区临近牧马山别墅区，调规位置与紫悦美庐悦府、紫悦美庐悦府和协信天奉合府等别墅项目很近。

除了天奉合府售罄外，其他项目均有在售房源，价格在10778-19378元/㎡。

来源：政信理财网，更多详情请咨询理财顾问：136-2194-8357（微信同）

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