河北·赵州兆融城投债权计划 河北省赵县的赵州桥

新年新气象，2023年震撼来袭，长沙各区也都迎接全新开始！

这不，近日天心区发布政府工作报告，天心，展露大野心，即将迎来大动作。

其中，最重要的一点，是划定了建成区范围，由此前的74平方公里，拓展至110.4平方公里，算下来，将拓展出165600亩的巨幅面积。

拓展165600亩，如此巨幅土地，从何而来？重点在哪？答：

南部新城

没错，纵观天心区，三环以内的区域，已基本成熟，甚至部分已进入城市更新阶段，唯有大南城，如同一颗尚未打磨的璞玉，即将绽放光芒。

而南城的核心，又在大托-解放垸集中连片空间，这一点从连续两年被长沙市政府工作报告提及，就可见一斑。

大托-解放垸的发展，最大阻碍就是JC，不过，JC现在已基本搬迁完毕，建设契机已成，今年或将是片区启动元年？！

根据此前发布的《南部融城行动计划（2022-2026年）》，解放垸-大托片，是南部融城“极核”，将打造成为国际高端商务区、生态宜居典范区。

▲解放垸规划效果图

此外，片区控规编制和开发建设也即将启动，可以预见的是，未来10年内，这里也是南城未来的重心，楼市耀眼程度，将不下于对岸大洋湖。尤其是根据现有规划版本来看，解放垸靠江部分，将建大型湿地公园，与洋湖的发展路径不谋而合。

而大托-解放垸的发展，除了湿地公园、湘江的加成，还有一个必不可少的因素，即地铁5号线南延线，根据规划，改线路共设站7座，从大托东站至时代大道站（不含），线路长8.43km，将成为片区发展的引擎。

根据@长沙地铁 近日发布的消息，5号线南延，将于2026年前动工。这是关键时间节点，预计5号线南延线动工，也将是大托-解放垸发展的一个高峰期！

如果说未来看解放垸，那么现在的发展重点，则是奥体中心，依托城轨暮云站、奥体场馆，打造的“站、城、馆”三位一体综合交通体系，全力建设高品质、全业态、多功能的奥体新城。

▲长沙奥体小镇规划效果图

更重要的是，奥体中心直接与湘潭昭山对接，是融城先锋，价值不凡，具体可对比河西的湘江融城科技城。

当然，南城还有一个核心大项目，即绿心中央公园，虽无关楼市，却影响巨大。重点是，近日@湖南规划 官微发布专文详细介绍公园规划情况，将分为四大重点片区，并曝光了大量效果图：

▲花卉园艺博览园效果图 来自湖南设计官微

▲国际峰会中心效果图 来自湖南设计官微

▲神农百草园效果图 来自湖南设计官微

是不是美轮美奂？随着绿心公园的建设，加上奥体中心、大托-解放垸的建设，南城将成为长沙最瞩目的区域之一。自然，也是楼市最重要的区域之一，值得重点关注！

来源：湖南设计官微 李白楼语堂 网易新闻房产综合整理。因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字均来源网络，如有版权问题请联系作者删除，作者邮箱kwyfccs@163.com。

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