昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营2023年债权项目 昆明高新区国有资产有限公司

昆明卓越滇池晴翠项目

昆明卓越滇池晴翠项目位于昆明呈贡斗南片区中部，石龙路以北，环湖路以东，古滇路两侧，4号线地铁线梅子站与古城站之间。

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卓越滇池晴翠由卓越集团开发，卓越集团，中国房地产百强企业，1996年成立于深圳，经过二十余年的发展,现已成为一家实力型企业集团，业务领域涉及地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大核心版块。

卓越滇池晴翠为卓越集团进入昆明的首个作品。项目根据不同客户需求设计了小高层、高层、大平层、洋房、合院、叠拼等多种户型产品。

地 块 项 目

项目总占地面积约559.79亩，分为16个地块（土地编号为：KCC2019-34-A1~A16），其中 A1地块、A16地块为商业商务用地，其余14个地块为城镇住宅用地。整个项目内规划有3所15班幼儿园及一所小学教育配套设施。

首次过规8个地块（A4、A5、A6、A7、A8、A9、A10、A13等地块）, 其中A5、A6、A10、A13号地块为回迁安置房项目。

A4地块

占地面积约38.76亩，拟建6栋高层，总层高18F-33F住宅，建筑高度54.15米到97.25米，沿街商业及公共配套服务设施用房设置于1栋-5栋；

A7地块

占地面积约26.26亩，拟建6栋3F低层住宅，建筑高度10.4米，3栋高层19F到20F层高层住宅，建筑高58.85米到59.95米，沿街商业及公共配套服务设施用房设置于7栋-9栋；

A8地块

占地面积约44.79亩，拟建10栋11层到20层的住宅，建筑高度32.65米到59.95米，1栋低层1F生活垃圾收集房，沿街商业及公共配套服务设施用房设置于1栋、2栋及6栋-10栋；

A9地块

占地面积约35.27亩，拟建5栋18F到33F高层住宅，建筑高度54.15米到97.25米，1栋低层1F生活垃圾收集房，沿街商业及公共配套服务设施用房设置于2栋、4栋及5栋；

区 域 价 值

（首次过规地块）

滇 池 + 湿 地 公 园

五百里滇池，奔来眼底，披襟岸帻，喜茫茫空旷无边。

围绕滇池全部都是湿地公园。

（滇池边的湿地公园分布图）

（斗南湿地公园实景图）

斗南花卉旅游小镇

（斗南花卉旅游小镇城市视觉效果图）

这里是世界第一的花卉交易中心，亚洲第一的花卉产业创新研发高地，中国第一的花卉特色小镇。

（产业及项目布局）

（斗南花卉旅游小镇滇池视觉效果图）

昆明轨道交通4号线

昆明轨道交通4号线串联了主城西北的国家高新技术产业开发区、主城中心区、主城东南的国家经济技术开发区，并向南连接呈贡新城。沿线经过主城区的高新区行政教育中心、海屯路居住中心、金鼎科技园、学府路教育片区、昆明火车北站枢纽、大树营枢纽、昆明综合国际交通枢纽、经开区商业办公中心、螺蛳湾商贸城，呈贡新城的斗花南花卉市场、乌龙体育运动片区、吴家营行政商务片区、大学城片区及昆明火车南站（高铁站）。

地铁4号线

途径站点（-古城站-梅子村站-）

金川路站——

大河梗站（与东西快线换乘）——

海屯路站（与7号线换乘）——

小屯站（与东西快线换乘）——金鼎山北路站——

苏家塘站（与1号线西北支线换乘）——小菜园站——

火车北站（与2号、5号线换乘)——白龙路站——

大树营站（与3号线换乘）——菊花村站——

菊华站（与6号、8号线换乘）——

和甸营站（与嵩明线换乘）——牛街庄站——朱家村站——羊甫头站——玉缘路站——

广卫站（与7号线换乘）——塔密站——

斗南站（与1号线、南北快线换乘）——金桂街站——

梅子村站——

古城站——可乐村站——祥丰街站——

牛头山站（与南北快线换乘）——

联大街站（与1号线换乘）——

吴家营站（与9号线换乘）——

昆明南站（与1号线支线换乘）

注：以上昆明4号线地铁换乘站点仅为参考，是根据昆明早期远景地铁路线规划及站点设置，最终以实际批复的路线及站点规划为准。

根据昆明十四五规划纲要中提到，“到2025年，昆明地铁力争开通运营线路达7条，里程238公里”。昆明地铁已开通的1、2、3、4、6号线和在建的5、1号线二期、2号线二期，加起来一共6条线，总长度约188公里。那么规划纲要中提到的第7条地铁线，最有可能的，就是这条总长度约50公里、已经在呈贡马金铺建了一部分高架的9号线了。

滇池湖滨有轨电车

在2020的5月18日公布的《昆明市人民政府关于印发昆明市新型基础设施建设投资计划实施方案的通知》中，再次透露出滇池湖滨有轨电车的相关信息：正开展前期工作，建设规模从原来的27.5公里增加至70公里，建设期限从2023年至2025年，总投资1210000万元。

新方案中：

有轨电车建设规模从原来的27.5公里增加了70公里，

并明确项目建设地点为官渡区、呈贡区、晋宁区、西山区，

建成后的有轨电车最高运行速度为每小时70公里，

全线平均旅行速度不宜低于每小时20公里

滇 池 码 头

呈贡新城码头位于斗南湿地公园旁，占地面积约164亩。呈贡港区共设计7个泊位，其中公务泊位3个，其余泊位为客运泊位（1000客位船舶）。设计客运吞吐量为160.75万人次/年。呈贡新城码头将成为昆明滇池航运的“公交总站”。目前码头已经竣工，暂未开通运营。

高 铁

昆明南站

地铁4号线（昆明南站—古城站—梅子村站）

昆明南站（泛亚高铁），位于昆明呈贡区，承接国内云贵高速铁路、沪昆高速铁路、渝昆高速铁路、成昆高速铁路、是中国“一带一路”规划中辐射东南亚的重要基础设施，也是云南省“五网”建设中路网的重要交通枢纽，是集高铁、地铁、公交、出租等交通方式为一体的特大型综合交通枢纽站

。

（泛亚高铁路线）

泛亚高铁(昆明南站)纵贯东南亚的泛亚高铁从昆明出发，经由越南、柬埔寨、泰国、马来西亚，抵达新加坡。

医 疗

（呈贡新区已建医院、拟建医院、规划医疗用地分布图）

根据昆明各片区土地控制性详细规划梳理控规医院来看，呈贡新区已建、拟建、规划医疗用地是所有区域之中最多的一个区域，未来 呈贡新区是继昆明主城区市中心之外医院资源最丰富的区域 ，呈贡新区将分流昆明市区医院饱和人口以及承载量。

产 品 户 型

首期推出高层、小高层、洋房、合院产品

高 层 产 品

建面约（88、103、105、125）

Y4-2户型

建面约88平 方 米

3室2厅1 卫1厨

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户型所在地块：A9地块

户型所在楼栋：1栋（总高33F）和5栋（总高18F）

梯户比：2梯6户；

户型分布在2号房和6号房

Y4-1户型

建面约88平 方 米

3室2厅2 卫1厨

户型所在地块：A9地块

户型所在楼栋：1栋（总高33F）和5栋（总高18F）

梯户比：2梯6户；

户型分布在3号房和5号房

Y5户型

建面约103平 方 米

3室2厅2 卫1厨

户型所在地块：A9地块

户型所在楼栋：1栋（总高33F）和5栋（总高18F）

梯户比：2梯6户；

户型分布在1号房和7号房

Y1户型

建面约105平 方 米

3室2厅2 卫1厨

户型所在地块：A9地块

户型所在楼栋：2栋（总高30F）、3栋（总高32F）、4栋（总高30F）

梯户比：2梯4户；

户型分布在2号房和3号房

部分楼层可观滇池

小 高 层 产 品

建面约（115、135）

D3-1户型

建面约115平 方 米

3室2厅2 卫1厨

户型所在地块：A7地块

户型所在楼栋：8栋（总高20F）、9栋（总高20F）

梯户比：2梯4户；

户型分布在2号房和3号房

部分楼层可观滇池

D4-1户型

建面约135平 方 米

4室2厅2 卫1厨

户型所在地块：A7地块

户型所在楼栋：8栋（总高20F）、9栋（总高20F）

梯户比：2梯4户；

户型分布在1号房和5号房

部分楼层可观滇池

洋 房 产 品

建面约（103、111、136）

Q1户型

建面约103平 方 米

3室2厅2 卫1厨

户型所在地块：A8地块

户型所在楼栋：1栋（总高11F）、2栋（总高11F）

梯户比：1梯2户；

Q2户型

建面约111平 方 米

4室2厅2 卫1厨

户型所在地块：A8地块

户型所在楼栋：3栋（总高11F）、4栋（总高11F）、5栋（总高11F）、8栋（总高11F）、9栋（总高11F）、10栋（总高11F）

梯户比：1梯2户；

Q3户型

建面约136平 方 米

4室2厅2 卫1厨

户型所在地块：A8地块

户型所在楼栋：3栋（总高11F）、4栋（总高11F）、5栋（总高11F）

梯户比：1梯2户；

合 院 产 品

建面约（185、200）

户型所在地块：A7地块

地上三层，地下二层

注：（1）以上资料仅供参考，所标户型面积、尺寸均为大约数值，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等，面积、尺寸等可能存在不同，具体交付面积、尺寸以签订商品房购销合同及房产部门备案的为准。

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来源：政信理财网，更多详情请咨询理财顾问：136-2194-8357（微信同）

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