重庆綦发城市建设发展2023年债权资产001 债权属于什么资产

原创 UCANMAX 宜凯门 2023-02-16 17:25 发表于河南

从去年到今年，郑州的烂尾问题一直都是亟待解决的重大问题，政府也相继出台了各种政策，去帮助各种因为疫情等多种问题停工的问题楼盘，以期保护各位业主的权益。

但是最近却有鑫苑府业主质疑纾困资金的使用情况。怀疑开发商非法挪用纾困资金，导致资金到位了，鑫苑府仍旧施工缓慢！

（图片来源：业主提供）

从“大干三十天”到“超10亿纾困资金”再到“保交楼专项借款”，无一不显示着政府想要解决问题楼盘的决心。一个个消息传出，本是为了给各位买到问题楼盘的业主信心，让大家看到一些希望，但是许多业主却发现，自己买的楼盘依然施工缓慢，交房遥遥无期，难免会更加失望。

为何在接受政府纾困之后依然进度缓慢？更何况如今疫情已然结束，这成了困扰许多业主的问题。也难怪业主疑惑：这些钱到底去了哪里？到底有没有用在问题楼盘的建设之上？开发商可不可以公布纾困资金的使用情况？

因烂尾出名的郑州

前两年整个房地产行业都频频爆雷，郑州更是成为全国楼盘烂尾率最高的城市，千千万万个家庭都盼望着“回家”。

根据克而瑞公布的“2021年末24个重点城市已停工、延期交付问题项目汇总情况”统计报告，截至2021年年底，在其24个重点监测城市中，尚未交付的问题项目总建面约2468万平方米，占2021年商品住宅成交总面积比重达到10%。

而“问题项目”5强城市分别是：长沙、郑州、武汉、重庆、昆明。郑州在全年项目总成交量中，问题项目占比最高的城市，占比高达28%，所以去年郑州无愧于“全国烂尾楼第一城”的称号。

相关数据显示，郑州有106个问题楼盘，涉及居民超过60万，这个数字属实是令人震惊。除了永威西棠、名门翠园、康桥那云溪等引发了相当大范围的关注问题楼盘，还有许多楼盘并不知名，有的甚至多次维权无果，其中不乏恒大、融创、奥园、阳光城等多家出险房企。

这还没有统计去年的数据，按照去年郑州楼市的情况来看，以及接连反复的疫情封控的影响，去年郑州乃至全国的楼市情况都不会太乐观。

接出台政策“保交楼”

或许因为郑州问题楼盘数量太多，又或许因为烂尾率第一的影响太大，郑州从去年开始接连出台了一系列政策，来拯救问题楼盘，保证交付。

2022年8月份，为解决郑州房地产企业所面临的资金问题，缓解各房企的资金压力，稳定郑州楼市，支撑各个停工房产项目的复工复产，减少因项目停工所带来的各种社会问题。

郑州将由中心城市基金下设纾困专项基金，用来帮助郑州房企度过市场寒冬，保证楼盘的施工与交付，维护购房业主的合法权益，促进郑州房地产行业平稳健康发展。据相关文件显示，首批基金规模暂定为100亿，并且鼓励央企、国企等社会资本参与问题房产盘活。

之后又陆续有相关消息传出，9月8日下午，郑州召开“郑州市房地产开发企业瘦身自救行动”的洽谈会，主要就郑州问题楼盘30天攻坚行动进行细化解读，永威、康桥、融创等企业参加瘦身自救行动会议。

之后更是举行多次会议，出台多个文件，细化“保交楼”的各项规章，公布纾困基金的各项细则，更是有专项借款名单流出。

今年年初，更是在全省住房和城乡建设工作会议上立下“军令状”，围绕第一批专项借款项目10月底前全部建成交付、第二批年底前交付50%目标，发挥“一楼一策一专班一银行”机制作用，以周保月、以月保季、以季保年，确保按时间节点完成目标任务。

加快推进项目资产变现，促进专项借款资金快进快出、循环使用。推动有关金融机构逐个落实保交楼项目配套融资，提供金融信贷支持。

复工情况堪忧

接连出台的政策，本应给一众业主一些信心，但是一些业主却反映，自己家的楼盘依旧是施工缓慢，在去小编也是实地调研了一些楼盘，结果嘛，复工倒是复工了，有一部分却只有寥寥数个工人，也难怪业主们会不满。

按照“郑州大干30天”的方案，对于复工方面的要求如下：2022年10月6日前，全市所有停工问题楼盘全面持续实质性复工。在日期临近之前，网上广为流传一张复工情况调查表，内容如下。

虽然信息真伪有待考证，但是根据当时网友留言就能知道，真实性并不低。可以明显看出复工情况并不是很好。

这只是去年的情况，如今专项借款资金到位，疫情完全放开，这种情况之下也没有什么理由可以继续停工了，但是许多郑州的网友却反映，自家买的楼盘依旧是缓慢施工。

网友们纷纷发出疑问：到位的专项借款到底用在哪了？？？

结语

从去年开始，郑州乃至全国的房地产行业都面临着一场源自问题楼盘的危机，或许是因为疫情，或许是因为经济下行，又或许是因为开发商本身的问题。但是毫无疑问的是，如果不能顺利解决，对于整个房地产行业将会是毁灭性的打击。

目前疫情已经结束，经济正在向好，这种情况之下，开发商再没有任何理由一再延期施工，再加上政府的政策支持，尽快交付将不再遥遥无期。

但是大家对于开发商的信任，却是因为问题楼盘被消磨殆尽。这种情况之下，为了稳定大家的情绪，打消大家的疑虑，是否应该主动公开纾困资金的去向？

这不仅是小编的想法，更是大多数业主的想法，这样才能真正打消大家疑虑，让大家真正的放心。

肖远丨文

宜凯门图库、微信图库丨图

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