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近日，泰地储告〔2021〕2-1号地块、 泰地储告 〔2021〕15-1号地块规划建筑方案批前规划出炉！效果图曝光！将打造....

〔 2021〕2-1号地块

2021年3月11日，泰地储告〔2021〕2-1号地块以总价4900万元成交，成交楼面价约6426元/㎡，由泰州市弘泽房地产开发有限公司（金领）夺得！近日，该地块项目规划正式出炉，据悉，金领将计划总投资3亿元，打造一座里坊式历史文化街区——八字风情文化街！

据悉，八字风情文化街项目将打造集民居文化展示、革命文化游览、特色餐饮、历史文化展示为一体，具有浓厚泰州传统文化底蕴和建筑特色的里坊式历史文化街区。

结合此次公示的效果图来看， A地块规划沿街风情文化节，中间两栋则为3-5层的低层住宅。B地块地上部分则是绿化，地下则为停车场。

地块详情如下：

泰地储告〔2021〕2-1号

土地位置：海陵区青年北路东侧、十胜街北侧

土地面积（㎡）：6870

土地用途：商住

出让年限：70

容积率：1.01容积率≤1.11

建筑密度：≤60%

绿化率：≥15%

起始价（万元）：4800

起拍楼面价（元/㎡）：6295

成交总价（万元）：4900

成交楼面价（元/㎡）：6426

竞拍次数（轮）：3

溢价率：2%

地块规划红线图

〔2021〕2-1号地块位于海陵区，根据规划信息，地块将分为A/B两个区域打造，A分区3660㎡，B分区3210㎡；

A区为零售商业用地、住宅用地，其中零售商业不大于1800㎡、不小于1500㎡；

B区为地下停车场，除了配建机动车停车位外，该地块还须提供52个公共停车位。

（其中12个由甲方回购，其余40个作为社会公共停车位，对社会开放）可以在一定程度上缓解老城区停车难的问题。

该地块位于老城区，海陵学校、人民医院北院、泰山园、税东街、坡子街、泰州一百...教育、医疗、休闲，商业一应俱全，生活配套设施完善，资源很是充足。

〔 2021〕15-1号地块

12月27日，泰州市地名委员会办公室发布《关于凤麟苑命名的公示》。拟将海陵区草河支流南侧、鼓楼北路西侧、森园路北侧、草河北闸东侧规划建设的居民区命名为凤麟苑。

根据地块四至，该地块就是 〔2021〕15-1号地块，据了解， 该地块将用于建设安置房，总计1046户，就在近日，泰州市规划和自然资源局发布《凤麟苑项目规划建筑方案》。

根据规划：凤麟苑将打造 14栋14-17层的小高层，小区西南角有一处商业和物业用房。小区西门出入口还规划有一个公共厕所。

该地块于今年11月25日，经4轮竞价，最终被 江苏通泰置业发展有限公司拿下，成交总价37900万元， 成交楼面价约3406元/㎡。

地块详情如下：

泰地储告〔2021〕15-1号

地块位置：海陵区森园路北侧、伟光路东侧

土地面积：55629㎡

用地性质：商住用地

容积率：1.6≤R≤2

建筑密度：≤20

绿化率：≥35%

出让年限：70年

起拍总价：37300万元

起拍楼面价：3353元/㎡

最高限价：55900万元

最高楼面限价：5024元/㎡

地块规划红线图

根据规划条件，〔2021〕15-1 号地块为商住地块。地块不大于111258 平方米、不小于 89006 平方米，其中：零售商业建筑面积不大于1500 平方米、不小于1000平方米。

宅用地建筑限高33米（11层）-50米（17层）；商业用地建筑限高8米（2层）-16米（4层）。

根据文件， 未来该地块将打造1046户住户，主要面积段为73-123㎡。另泰州市海陵区人民政府或其指定的单位回购本次出让的全部房源。

该地块主要安置海陵区拆迁地块符合安置条件的拆迁户。规划打造A、B、C1、C2、D、E六种户型，总计1046户。

A户型，建面约73㎡，共81户；

B户型，建面约84㎡，共81户；

C1户型，建面约93㎡，共162户；

C2户型，建面约91㎡，共162户；

D户型，建面约107㎡，共280户；

E户型，建面约123㎡，共280户。

编辑：李钧

来源：泰州房地产信息网

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