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你年轻时从事的职业，能决定很多事情！并不是要灌输鸡汤，下面容“帮主”展开讲讲。

上周，和一位朋友吃饭，他说：你们年纪轻轻就从事房地产行业，出于职业触觉很多人很年轻就买了房。不像我，之前做财经，只会拿钱去炒股。如果把炒股亏了的几十万拿来买房，投资收益应该非常可观！

有玩笑成分，但仔细一想也不乏道理。比如房产中介，每天都工作在楼市第一线，肯定更清楚最新的房贷政策；比如房地产公司员工，自家公司建的房子，好久开盘自然是第一时间就晓得了；再比如房产媒体从业者，经常都要写政策、市场相关的选题，自然也比外行人更了解一点楼市......

所以啊，重点来了！如果你有朋友从事房地产行业，不妨多请ta吃饭，不一定都能提供具体的买房、投资建议，至少ta能跟你讲讲最近的市场概况。“帮主”最近就收到了好几个朋友打着“买房咨询”旗号的约饭，在此想嘚瑟一下~

马上来看看本周【“帮主”问答社】又有哪些盆友提问了呢？

· 问答壹 ·

@小雪

请问“帮主”，目前重庆买房是否限购，目前都出了哪些调控政策？

“帮主”

目前，重庆暂未限购。也就是说，只要你有钱，全款买100套都是OK滴。当然，针对“三无人员”，房产税也在前方等着你哦。

从2016年底至今，重庆楼市出台了一系列调控政策，主基调是保持房地产市场稳定，剑指“炒房”。下面“帮主”就来梳理一下具体有哪些：

· 问答贰 ·

@A张亮

“帮主”，目前重庆的落户政策是怎样的？买房落户需要什么资料呢？

“帮主”

目前，重庆落户的途径有以下几种：

①务工经商；

②直系亲属投靠；

③人才政策；

④购房；

⑤求学毕业并工作；

⑥军属、机关单位调动等其他类。

关于买房落户的相关材料包含如下，亲可以带上它们到居住入户地派出所申请办理：

1、购房者本人的书面申请;

2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件;

3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件;

4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件;

5、配偶随迁的，需《结婚证》原件及复印件。

· 问答叁 ·

@空白。

请问“帮主”，悦来怎么样？从投资角度出发，你认为国博城值得入手吗？

“帮主”

又有盆友问到悦来了，看来最近它的存在感很强欸~

从位置上来看，悦来向南承接新牌坊，向北接蔡家、水土，向西连接礼嘉、沙区，向东是空港新城，天然地理位置决定了它是重庆向北的圆心。目前，悦来板块无论是规划还是建设都走在了大区域的前列。

交通上，形成了四横四纵三轻轨立体交通体系，尤其是年底即将通车的轨道10号线，届时从悦来到主城各区将更方便；

配套上，除了一直致力于“生态新城”及“海绵城市”的打造，悦来周边还集结了中央公园、园博园等诸多城市公园。更值得一提的是，前不久五大品牌开发商共同打造的“两江国际商务中心”的规划出炉，悦来发展再添新机。

所以，悦来越好，投资前景还是相当可观的。

再来看国博城，作为悦来新城最早的进入者，国博城总占地约874亩、总体量约105万方，妥妥的大盘。此项目由融创联合葛洲坝置业共同开发，国企背景加上融创成熟的大盘运作经验，国博城在市场上的关注度一直都很高。项目自2015年亮相，目前已经推出了六大组团，小区内部和周边的配套都在日益完善。

综上，“帮主”认为，从投资角度出发，可以入手国博城的高层户型，面积区间约60-90㎡，户型较小总价相对会更低，处理起来也比较灵活。

· 问答肆 ·

@李浩

“帮主”，现在重庆有哪些优质的学区房？求推荐，谢谢！

“帮主”

现在推荐学区房，其实是比较纠结的一件事情。因为好多地方都是新的学校，好学区的地方新房又比较少，只能买二手房，而二手房的价格又高高在上。更重要的一点，现在市面上分校林立，合办学校层出不穷，到底有哪些分校，他们的性质如何，这些都值得注意。

“帮主”建议，最好先了解一下目前重庆知名小学的情况，尤其是分校。下面附上重庆部分知名小学分校的情况，你可以作一下参考。

另外，“帮主”再针对学区房提出几点购房建议：

Tips1：现在教委是每年划学区，离学校稍远的小区有可能被划出去，所以淘学区房，一看历史划片，二看实际距离。有些小区从始至终都在片区内，这种就是重点目标；

Tips2：关于二手学区房入学问题。由于许多学校并不是刚一落户就能入学，有的规定提前一年落户优先录取，有的甚至规定落户三年才能有录取资格。所以，尽量提前3年购房迁户口；

Tips3：不要轻易相信中介的说辞，一些中介为了楼盘的销量好，就说该楼盘有某某名校的入学资格，然而实际情况并不是这样。

· 问答伍 ·

@Sirain

“帮主”，我想咨询一下，我有一套LOFT公寓还没交房，2016年建面单价7千买的，现在中介说至少可以卖到1.5万了。明年6月交付后，我是收租好，还是把它卖了，去换一套高层来住家？

“帮主”

如果是这个价格，可以考虑置换，毕竟住家的话还是高层比较合适。但是因为你是没交付，中介跟你说卖多少是不用负责任的。所以如果真考虑出售，建议你再多找几个中介问一下，了解一下行情。

要是还卖不到这个价，那么你不妨算一下出租后的回报率，如果还是比较可观，那就留着收租。要是真的是在这个水平，那就可以出手了，因为公寓涨到一定幅度后，也会有瓶颈，会影响到收益率的回报问题。至于卖了之后买什么房子，等到卖完之后再来考虑，因为明年6月又会是不一样的情况。

好了，今天的【“帮主”问答社】就到这里了。

PS：今日是二十四节气中的大雪，天更冷啦，大家记得多穿衣服，注意保暖哟~下期再见~么么哒

来源：政信理财网，更多详情请咨询理财顾问：136-2194-8357（微信同）

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