长阳 长阳天气预报

最近，小编又看了一下近两年北京集中供地的情况，发现，半数以上的供地都集中在五环至六环之间，而横向比较一下五环区域的房价，有一个地方明显处于价格洼地。

它就是房山，4万+。

小编之前写过房山的一些利好与新盘学府印悦（小窝新房返现2-5万），今天来分析下房山房价为什么涨得慢及值不值得买。

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价格是真便宜

先看新房方面，在今年的首批供地中，房山新地限价4.5万/㎡，在挂地的10个区中是价格第三低的区域，最低的是怀柔3.7万/㎡，其次是顺义4.4万/㎡。

再看二手房，根据4月份数据统计，房山二手房均价28293元/㎡。门头沟均价为40883元/㎡，大兴均价为45921元/㎡，通州为45003元/㎡，顺义为39936元/㎡，昌平为47552元/㎡，即使在这些近郊中，房山的二手房均价也是最低的，甚至都低于怀柔的31977元/㎡。

2017年以后开盘的次新房房价，有的甚至低于新房开盘价。比如中粮京西祥云，目前贝壳上显示小区二手均价5.2万，当年的楼盘均价是5.6万，如今小区还有部分一层下跃在售；万科长阳天地，目前小区二手住宅均价4.3万左右，当年新盘5.1-5.4万。

丰台科技园区算是丰台次新比较多的住宅区，长阳板块是房山最好的板块。丰台科技园区板块均价是5.4万，长阳板块是3.6万，只隔着房山线大葆台、稻田两站的距离，价差却有1.5倍。

一个盘的新房与次新房同时卖的情况多少有些无奈，但就品质而言，虽然价格差了不少，但与丰台科技园的次新房还是可以比的，至少是大开发商操盘，不至于坑。

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为什么便宜

小编总结了下，有以下原因：

一、位置相对偏一些，交通受限。

房山目前出行地铁仅靠一条房山线，可换乘9号线、10号线通达丰台科技园、中关村、CBD等地，但对于地铁通勤一族来说，除了丰台科技园，往北、往东相对时间稍长，不如4号线、8号线直接痛快。

自驾方面，有京良路和京港澳两条路，但早晚高峰非常堵，如果在中关村一带上班，早上要6点半出发才能不迟到，还不如地铁靠谱。

二、大兴限竞房的打击

2018年开始，大兴集中供应了70万平左右的限竞房，而且价格也在5万上下，竞争激烈的区域能到4.6万左右。而当年房山的纯商品房价格在5万左右，靠近丰台的长阳和稻田能到5.5万。

可以说，大兴的限竞房价格战直接降维打击房山房价。花同样的钱，买房人还是更愿意在大兴，产业和交通出行会好很多。

中海寰宇天下样板间

三、没产业，更没大树可靠

就自身而言，房山区域内没啥产业。虽然有大学城产学研基地，但发展相对缓慢，远远没达到规划的职住平衡及效果，没有解决更多本地人就近就业问题，长阳、良乡区域更多人去市内上班，在这个意义上，房山有点像“睡城”。

而且房山接壤的丰台、大兴这两个区域产业发展都比较弱。丰台虽然在发展丽泽、丰台科技园和总部基地，但后两者不知道何时能彻底爆发，所以整个京西、京西南基本都要靠丽泽，完全带不动！

同为近郊的门头沟，新房都到6w+了，就是因为门头沟虽然自身也没产业，但它北可以靠海淀昌平，东可以靠石景山首钢园，南可以靠丰台丽泽，金融街等区域。

多家一辅助帮衬，门头沟房价自然就起来了！

因为以上三点，房山的房价一直起不来，没有产业就很难承接区域外的人群，而区域内的人群又很难支撑房价上涨，没有核心竞争力也就没有溢价空间。

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适合刚需人群

房山房价虽然便宜，但其实本身实力并不差。

这话怎么说？

房山的配套很成熟。地铁有房山线，日常通勤不成问题；商业方面有奥莱、龙湖天街，吃喝玩乐都不缺；教育有大学城，北京四中，区政府还加快引进了清华附中、人大附中等优质教育资源；三甲医院宣武医院新院区落地长阳；还有青龙湖森林公园、水上公园、长阳公园、长阳湿地公园等，生态环境非常好。

熙悦天街

所以，先不说涨不涨的问题，至少，像房山这样配套比较完善的板块，给了想上车北京，而且想要比较完善的配套的刚需买房人，提供了一个机会。

总价300来万的次新小两居，甚至新房小两居，在房山还能找到，品质也还不错。尤其对在西边、西南边上班的刚需人群来说，真的很香了！

学府印悦样板间

如果说未来房山还有什么优势，那么房山北延线肯定算一个。

房山线北延二期虽然名字叫房山线，实际上途径丰台区和西城区，可连接地铁16号线。全线设置丰益桥南站→丽泽商务区站→小红庙站→白云观站→木樨地站→月坛站→金融街北站。全线12分钟，加上房北一期，从郭公庄到金融街仅需20分钟。

这样一来，对通勤一族带来更多便利，房山可以增大辐射范围，吸纳更多人群。毕竟，对于买房人来说，可以比丰台区低1万多的单价住西五环，无疑具有很强的吸引力。

手上有300万，摸着整个五环找房，除了房山，应该都找不出临铁、总价能cover、品质还不错的新房、次新房了，对于预算有限又想改善居住品质的买房人来说，这儿无疑是个选择。

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买就买地铁盘

一句话：房山一定要沿着地铁线找楼盘，最好1公里之内。

首选长阳，即长阳站、篱笆房站。

商业集中、北京四中房山学校等也在此板块。而且长阳新盘集中度很高，二手房也基本是次新，房源流通性在房山中最好。

其次，稻田。

虽然这是个离丰台更近的站点，但目前比较荒凉有待开发配套差一些，居住不如长阳方便，比较适合改善人群。

中海寰宇视界（小窝新房返2-5万）；

再次，良乡大学城北、良乡大学城。

大学城商圈比较成熟，有天街、时代广场等，因为有各大校区存在，生活便利性更高。

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最后，广阳城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄。

配套相对不完整，老房子多一些。

划重点：

1、房山能跑赢大盘的希望不大，但对于刚需人群来说，房山在近郊区中的性价比很高，地铁配套也都说的过去，适合在京西、京南上班的刚需人群；

2、房山线北延后，在丽泽、金融街、海淀中关村这些核心产业区工作的刚需人群，也可以考虑；

3、即使是买房山线地铁盘，也要具体看区域和楼盘情况，有大量同质化房源供应区域，还是要慎重；

4、刚需人群也有房产流动性的考量，苏庄站往西明显流动性降低，不建议购买。

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2、丰台国誉万和城、天阅山河、北京瑞府、端礼著、西山金茂府，返现10-28万，特价房每周同步群内。

3、通州融御、国悦未来悦、碧桂园和世界、京贸国际城，购房返现3-6万，另有特价房；

4、亦庄中海京叁号院、合生me悦，和锦诚园、熙悦云上，小窝购房返现3-10万。

5、大兴橡树湾、未来云城、德贤华府、和悦春风，返现3-7万，特价房已发群内；

6、朝阳望京养云、和光悦府、德贤御府、朝阳壹号、绿城沁园，小窝返现4-15万。

来源：政信理财网，更多详情请咨询理财顾问：136-2194-8357（微信同）

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