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1、提问：京爷，目前工作在亦庄京东，首付300，考虑新房或者次新房，短期自住，长期投资，请问有什么推荐吗，限竞房旧宫铭悦湾下跃和台湖东望城市之光下跃哪个比较好，谢谢/

回答：你好，对于二手房，我比较推荐亦庄河西区，比如可以看看万科金域东郡。新房的话，看看东望城市之光，有一些性价比。另外，限竞房旧宫铭悦湾下跃和台湖东望城市之光下跃，我一般都不是太推荐，毕竟这类房产未来出手比较困难。告诉大家一个买房技巧：看看新房中尾盘都是什么楼层、户型、楼栋，就知道那些房产未来不好出手了。比如底层、二层、顶层、下跃，往往是尾盘房源，说明这些都不好卖。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

2、提问：京爷您好，总预算400左右，想入手小两居，想找保值地方先上车5年后再置换海淀农科院附近学区（个人觉得近两年受开放二胎入学影响，这一块区域目前价格是一个高点，不知道这个判断是否准确）。看朝阳西坝河东里位置还不错，地铁多，就是楼龄老，觉得有保值升值的潜力，目前是不是值得购买？或者其他保值区域推荐

回答：你好，在学区方面的问题上，没法去预测，毕竟政策影响较大。而且五年后，房价还跟货币政策、经济情况有关。因此，现在是不是高点，还真不好说。北京楼市，超过两年以上的预测都是不靠谱的，没人能预测经济和政策走势。不过咱们预算有限的话，那就先上车再说。朝阳西坝河东里优缺点都比较明显，优点自然是配套、交通好，缺点则是老。不过短期来看，小区保值性和流动性还是没问题的。还可以考虑一下惠新西街、安贞之类的老社区。另外，也可以看看泛清河板块，毕竟是海淀学籍，而且有产业外溢，比如永泰东里的公房，可以买个两居。相关房源可以直接在咱们的小程序中查找

3、提问：京爷您好，可以给分析分析顺义东方太阳城么？家里老人原有秀水园老破小六层没电梯，估计能卖300－400万，父母年纪大了想找个养老社区。大概看了看，挂出来房源100+套，总价单价也不高，这种养老型社区是不是流通普遍不好呢？

回答：你好，东方太阳城属于典型的养老房: 周围环境好，安静，但交通一般，板块比较偏，没产业没就业人群。这类小区的升值性肯定是比较一般的，属于消费品多一些。如果老人喜欢还是可以考虑的，如果从保值升值性角度来看，其实一般。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

4、提问：京爷，刚需，能接受总价400万左右，想买个北边的两居，10年内应该不考虑置换，孩子可能未来会在这上小学，想找个居住舒服点的，升值不是很看重，能跟上通胀就行，最近看了北七家的望都新地，顺义城地铁附近的前进花园牡丹园，前进花园石门苑等附近的小区，京爷能给推荐下北边的两居吗？

回答：你好，如果你不是特别看中升值属性，侧重居住属性，那北七家和顺义的这几个小区自然没问题。不过要说跟上通胀，其实有时候也有点儿勉强。我认为还可以看看天通苑东，花梨坎空港吉祥花园，至少流通性还不错，也有一些升值性，跟上通胀是没问题的。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

5、提问：京爷您好，万科云庐135平的房子将来出售或出租价格能高吗

回答：你好，新房终究会变成二手房，所以你得想清楚：

① 如果二手房要卖得好，那交通配套、教育、产业，至少得有一项突出。或者说，要么周围有接盘人，要么能吸引外面来的接盘人。如果都没有，那肯定不太好卖。

② 如果要租得好，那要么是好地段，要么是就业中心或者外溢。如果不是，租金肯定不突出。

从这几个角度来看，万科云庐并非如此，消费属性多一些，所以建议思考清楚，不要掉坑。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

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