济宁市市中区城建投资2023债权资产（任城区）项目 济宁市城建投资有限责任公司

济南超级好用的找房小程序—房小参

NO.1

三人成虎！济南暴雷谣言满天飞

这几天购房群里突然很多粉丝问：某某开发商是不是要暴雷了？

据我们了解到的消息，谣言暗指的那个某某开发商没问题。

现在房产类的短视频平台已经成为传播焦虑的重灾区，传播焦虑、引发冲突、制造噱头、裂变传播，这是短视频时代大家为了博取流量常用的手段。很多所谓的重磅消息，没有经过官方证实，都只是为了骗点流量。

经历了地产的黑铁时代，那个开发商作为头部房企，已经开始慢慢由重资产的开发向轻资产运营转型，开启了代建运营之路。

就像绿城已经在做的绿城管理，就是轻资产的代建代运营服务。济南也会越来越多的出现地方平台或国企央企出资拿地，然后和头部房企进行合作开发。

代建很大一部分是依靠品牌效应，这就要求头部开发商他们自己的项目要有很好的口碑，所以像这类房企，即使未来在济南不拿地，只要有合作项目，后期品质上也是相对有保障。

目前济南那个开发商的房子，还是可以放心买的。

NO.2

北湖又迎来全新项目：公用瑞马观湖！

去年8月份第二次集中土拍中，山东公用和瑞马集团联手底价摘得水屯路以东地块，这块地原来是恒大滨河左岸商业D8地块，后来地块性质由商业改为住宅地块。拿地楼面价7587元/平，用地面积24897.83㎡，容积率2.7。这个容积率不算低，但在天桥2.4以上的容积率也很常见。

地块位于小清河北路和水屯路交叉口的东北，东侧和北侧是济南市第五十中学。云锦湖和小清河交汇处的正北方向，南向可观河、湖双景。

项目的卖点应该也是围绕着河、湖、公园资源。

从楼栋规划上可以看出，整个项目规划了7栋楼，由南向北依次规划3栋11层洋房、中间2栋18层小高楼、北侧2栋27层高层，高度向北逐渐增高，就是为了最大限度利用河湖景观。

另外，在小区西南角规划空置了4000㎡的开敞空间，应该会作为绿地使用。

项目共有3个户型，119三室两厅两卫、133四室两厅两卫和172平四室两厅两卫，定位片区内的刚改和改善。

▲ 119三室两厅两卫

▲133四室两厅两卫

▲172平四室两厅两卫

北湖附近在售楼盘其实也不少，万科繁荣里、远洋城市之光、金地湖城风华、中梁观澜云璟、融润璟城等，片区周边再往东还有新入市的君道历山启元，银丰国泰江悦、高铁熙悦府等楼盘。

目前想在北湖选到靠谱的好房子，一定要擦亮双眼，北湖的问题楼盘不少，有的无法正常网签、有些遭遇维权频繁、有的开发商已经暴雷存在延期降标交付风险。如果没有购房经验还怕踩坑，可以扫码添加济南楼市参考龙哥微信，13年地产从业经验为你选房避坑。

济宁瑞马在张马屯的国风项目小阳春销量不错，慢慢建立起在济南的知名度，这次杀进北湖，希望可以带来惊喜。项目的示范区即将开放，同步开放119三室两卫的样板间，想在北湖及其附近买房置业的朋友，扫码加微信，拉你进济南新房沟通群。

NO.3

市中万科城C4地块规划更改

小阳春后，南城品质大盘市中万科城销量也很不错，四个住宅地块环抱着一个大公园，居住环境确实不错。 改善类大户型产品的去化要比小户型好很多，所以万科也及时更改了产品规划。

未变更之前的楼栋户型分布

近日市中万科城对C4地块申请了规划变更并公示：

变更之后，户型变大了，具体户型分布还没公布，推测是去掉了原来东侧两栋楼115平的小户型，整个4期地块改为至少128平起步的纯改善小区。

另外，整个地块的采光有了很大提升，没有了居住公寓。

市中万科城审时度势的规划变更，也进一步说明，改善市场的油水确实比刚需大！以后的济南楼市，注定是有钱人之间的游戏。

个人观点，仅供参考。

新的一年，济南楼市参考房小参小程序买房服务全新升级，希望我们在您买房前能提供专业的选房服务，在您买房后能提供温暖的售后服务。

添加我的微信，并提交您的买房需求和称呼、联系方式，24小时电话沟通确认需求，全程陪同指导购房，根据客户情况线上或者线下答疑。谢绝挤牙膏式交流。

关于房小参买房服务流程

➤第一步，需求分析。

计划买房的朋友，留下联系方式，或者通过添加微信等方式联系房小参团队之后，我们的金牌经纪人会在24h内联系您， 深入分析您的置业预算、面积、区域，家庭结构以及对教育/医疗/地铁/商业等各侧重点的需求，并给出初步建议方向；

➤第二步，综合研判，根据个人情况，出具个人置业报告。

了解需求之后，结合个人实际需求，我们针对初选推荐，大约需要1-3天的楼盘房源匹配时间，这期间我们会给您在全济南范围内，精心匹配适合您的房源，尽可能的详尽，并出具个人置业报告。

这些置业分析包括但不限于：

1、区域配套（区域研究、轨道交通、公交通达、教育资源、医疗配套、商业品质、公共资源）；

2、初选项目品质（整体规划、公共部位、会所配置、车位情况）；

3、户型（户型设计特点、户型设计分析）；

4、装修（精装品牌，精装工艺）；

5、物业（物业费、物业服务水平）；

6、项目优劣势（核心优势归纳，最大劣势分析）

以上这些调研分析，能精准到什么程度？可以精准到，我们为您推荐的楼盘，距离各个配套的直线距离和通勤时间。要精确到，这个楼盘周边有什么配套，后期可能会属于哪个学区？

➤第三步，专业实地带看。

在带看过程中，我们会结合实地情况和房小参找房小程序的各类数据，为您详细介绍楼盘的优劣势，楼盘之间的横纵向对比。

专业的带看在买房过程中，也很重要，我们更希望您的选择是因为我们的专业和服务的真诚！

在买房过程中，我们还会为您解决哪些问题？

一个核心问题：怎样买到满意的好房子？

N个重要问题：首套房购房资格怎么解决？如何选择更加低息的房贷？买什么板块/小区/房型最好？怎样兼顾刚需/改善/学区/投资？如何最优化整个购房流程？如何掌握和应对最新政策变动？如何避免过程中的潜在风险？

一个终极问题：

如何通过买房，实现居住品质提升，以及个人财富的保值增值？

选择我们买房，和传统中介有何区别？

【传统中介】收入以佣金为主，哪个房源佣金高推荐哪个。有的新房楼盘不合作，不会做推荐，不够客观！服务人员的素质参差不齐，遇到好的还算好，遇到服务态度不好，或者专业度不够的，直接入坑。

【售楼处】需要自己收集信息，一个一个跑。售楼处销售卖自己楼盘为主，会夸大自己楼盘的优势，隐瞒自己楼盘的劣势。

【房小参模式】我们能为购房者带来什么？

1、我们首先过了解清楚购房者的购房预算、购房动机、购房愿景、想要通过买房解决什么问题；我们会根据购房者的需求给筛选适合的楼盘；这样将会大大的提升看房效率；因为购房者并不能了解济南区域的全部，更不可能所有的地方都实地去过；而我们已经深耕济南很多年了，济南每个片区我们都有客观专业的分析，尽量为购房者推荐适合的房子，让大家买到最合适，最喜欢的房子，这个是我们的衷心愿望。

2、如果购房者没有私家车或者出行不方便，一般想要看房，我们会与购房者确定好碰头地点和时间，全程接送客户看房，全程不收取任何费用；我们的服务从带看、复看、下定、签约、办贷款、交房，全程接送服务；我们会尽可能让您的买房过程省事且舒心，节约没必要的时间浪费。

通过我们买房享受成交礼安家礼、纪念照、免费验房、乔迁温锅礼、装修方案、家电团购等品质服务。

3、我们会在购房者看房的过程中为大家分析“每个楼盘的优势与劣势”，这个是购房者在售楼处里面听不到的；我们尽自己最大的努力做到让客户能够明明白白买房，而不是懵懵懂懂买了之后后悔。当然也希望购房者有什么想法我们及时沟通，有时候在看房的过程中会推翻自己最初的购房需求，及时沟通才会更接近客户满意的房子，我们更希望购房者最后的选择是因为我们的专业和用心的服务。

4、争取额外优惠。优惠是自己争取的，如果信得过楼市参考龙哥团队，我们会尽心竭力为您争取，并且提供客观专业的选房服务，优惠只是锦上添花，买到合适的房子才重要！

如果通过我们买新房，全程免费，协助办理贷款、落户等流程，一条龙服务，此服务只针对买房客户。

这就是我们要做的定制购房服务，帮助客户在合适的时机买到对的房子！

关注楼市，考虑买房的朋友

欢迎进房小参买房交流群，同行勿扰

来源：政信理财网，更多详情请咨询理财顾问：136-2194-8357（微信同）

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