云南弥勒市城市建设2023政信债权 弥勒市城乡建设投资有限公司

全国重点城市的土地价格越来越高，房企惟有组成联合体才能承受动辄几十亿元的地价。想在一线城市或二线城市核心地段获取优质地块更愈发困难。

上海2021年至今，内环内新房供应12739套，占比仅为全市供应的6.3%！这样的低供应导致积分水涨船高：以黄浦区豫园板块的绿城外滩兰庭•锦兰为例，积分就高达97.12！可以说，“高积分、高预算”已是内环内新房的普遍现象，两者缺一不可，一房难求已是常态。

放眼当前，从2023年上海新房市场来看，内环内有1636套新房供应，均为日光。而远郊无配套以及临港无轨交项目热度持低，依旧应验着那句——买房不外乎“地段，地段，还是地段”。

在现有资源禀赋受限的背景下，房企也转向了“存量挖掘”的高质量发展之路，即“城市更新”。这是对城市空间形态和城市功能的持续完善和优化调整，是一种小规模、渐进式、可持续的有机更新，标志着上海城市建设从“粗放式发展”进入“精细化运营”时代。

1992年3月，上海启动成片旧改工作，近年来也在不断开展城市更新的试点工作。“上海2035”规划将上海的目标愿景表述为“卓越的全球城市”，对于城市更新的推进不遗余力，更关注城市功能与空间品质，更关注历史传承与魅力塑造，促进空间利用集约紧凑、功能复合、低碳高效。

大家最为熟悉的城市更新项目，或许就是“上海新天地”了。项目整体建筑面积逾110万㎡，1996年由瑞房全盘负责拆迁和开发改造。业态组合做到了错落有致、动静结合，既能满足舒适的居住需求，也能享受到商业配套带来的便捷。改造方式采取了拆除重建与功能改变相结合的方式，很大程度地保留了中共一大会址以及石库门里弄外貌，而在内部则改造成新概念的经营消费场所，以配合新的商业功能使用。

上海新天地整体开发时间轴

项目整体开发至今接近30年，第五阶段的商办产品“太平洋新天地”也预计在今年面市。而购房者心心念念的“翠湖天地六期”住宅项目，在方案的不断调整之下，至少在明年才会和大家见面。

上海新天地商业中心效果图

翠湖天地六期效果图

2023年起，上海市中心将迎来长达3-5年的旧改项目爆发性上市。市中心7区中，黄浦、虹口基本为旧改项目，静安、杨浦也有较多旧改项目。而这些区域也是上海精华区域，改善市场将迎来新一轮爆发周期。接下来，小编对内环内几个今年可能会上新的项目进行介绍，一起来看看吧！

海玥黄浦源（17号地块）

海玥黄浦源，即黄浦新昌城二期（新昌路1号、7号地块位），位于黄浦、静安的交汇之处。北面为苏州河，西侧即为南北高架。

1号地块将建4栋16-50层的高层产品，主力户型为建面约205㎡/231㎡三房及392㎡六房，另有少量约90㎡一房；

7号地块则是文保别墅的改造，在原有建筑的基础上做一些结构的变化，保有原来的建筑特色，产品为建面约238-650㎡的联排、双拼和独栋。按现有进度，1号地块的高层产品或先入市。

海玥黄浦源（17号地块）效果图

中海·恒昌玖里中海·顺昌玖里

5月9日，中海建国东路69和70街坊历史风貌保护及城市更新项目，在上海历史博物馆举行了启幕仪式。同时发布了两个地块的案名，69街坊名为“中海·恒昌玖里”，70街坊名为“中海·顺昌玖里”，

项目位于黄浦区新天地板块，西连衡复，东迎外滩，是未来新天地区域少有的住宅开发项目。中海·顺昌玖里（70街坊）将建设2栋44层超高层住宅，1栋25层高层住宅及少量2-3层低密住宅，其中高层住宅产品建筑面积约为150-320㎡。中海·顺昌玖里项目西北角为城市更新商业组团，由3栋百年文保建筑及三栋新建建筑组成，以期将其打造成为新的城市目的地。而中海·恒昌玖里则为纯低密新建住宅，由2-3层低密住宅及少量沿街商业组成。

弘安里

弘安里位于虹口区四川北路街道，东至江西北路，南至海宁路，西至河南北路，北至武进路，由招商蛇口、绿城中国、上海地产联合开发建设。作为北外滩首幅历史风貌纯别墅地块，约1.1的低容积率，共121套可售，产品为约290-375㎡里弄别墅，涵盖1-3层里弄住宅，有天有地有院子，房型以3-4 房为主。

项目总体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮、保留改造、更新改建等多种方式，延续肌理风貌。

弘安里规划鸟瞰图

社区效果图

立面效果图

中海•海上和集

中海•海上和集（江浦160街坊）是杨浦区首个“市区联手、政企合作、以区为主”的旧改征收项目，共涉及被征收居民和非居住单位共有861产1239户。项目北至辽源西路，西至南北通道，南至飞虹路，东至许昌路，位于北外滩和杨浦滨江南段这两大CAZ规划的交界点，同时具备五轨交汇和多维路网的立体交通及周边配套设施，地理位置和周边资源得天独厚。

项目有着较大的楼间距，总共有6幢高层产品，以27层为主，分布于1#-6#，住宅面积段约99㎡、145㎡、175㎡；3#辅楼为商业部分，7#将作为保障安置房，靠近辽源西路一侧的独栋公馆1000-1300 ㎡。且项目限高80m，相较于周边其他小区高度 60m，将拥有更好的景观视野。

建面约99㎡3房

建面约179㎡4房

样板房实景图

洪南山宅240街坊

洪南山宅240街坊建设项目位于静安区芷江西路街道，东至新建全民健身中心及学校，西至共和新路，南至中华新路，北至南山路。

这里曾是老闸北的知名棚户区，房屋老旧阴暗潮湿，项目于2019年初启动征收，由上海地产集团与北方集团合作投资，开辟了市区联手、政企合作、以区为主的城市更新新机制。这一项目的开工建设，也为静安城市更新开辟了新路径。

规划鸟瞰图

根据已有设计方案显示，项目共规划了7幢15-30F高层、1幢养老设施用房及其他配套建筑，其中1号楼19，2号楼27层（局部24层），3号楼15层，4号楼33层，5号楼17层，6号楼为30层（局部20层），7号楼30层，主力户型为91-158㎡的2-4房。北侧靠近南山路一侧规划一幢高6层的养老设施用房。在小区南北两侧的中华新路和南山路分别设有机动车出入口。

效果图

随着这些旧改项目的去化，预计在5年以后，此类项目将越来越少，也就是说未来5年内是富裕家庭买到市中心新房的窗口期，错过了只能等待下一轮的城市更新，购房只争朝夕，高净值购房者们，冲吧！

来源：政信理财网，更多详情请咨询理财顾问：136-2194-8357（微信同）

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