山西信托-晋信永保46号重庆大足区集合资金信托计划 重庆信托晋阳1号

　　“田园综合体”是今年中央一号文件首次提出的新词，它的提出是基于一种商业模式方法论。其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇。

　　财政部2017年《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》（以下简称通知），财政部确定河北、山西、内蒙古、江苏、浙江、福建、江西、山东、河南、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、云南、陕西、甘肃18个省份开展田园综合体建设试点。中央财政从农村综合改革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合开发补助资金中统筹安排，每个试点省份安排试点项目1-2个。

　　截至目前，最新的入选国家田园综合体试点名单具体如下：

1

　　广西南宁

　　在7月7日的国家农业综合开发田园综合体建设试点项目答辩会上，南宁市西乡塘区以第一名的成绩进入项目公示阶段。截止目前，美丽南方正式入选国家田园综合体试点，将获得2017年国家农业综合开发田园综合体建设试点财政补助资金5600万元。

　　模式借鉴：美丽南方田园综合体初步规划方案——以美丽南方丰富的农业资源、产业基础、特色村落、传统文化为依托，以农业综合开发项目为抓手，完善生产、产业、经营、生态、服务和运行六大功能体系，实现生产生活生态“三步同生”、一二三产业“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”。

　　此外，美丽南方田园综合体拟将规划区设计为“一轴两翼三带八区”的总体布局结构。一轴即沿005县道的园区交通和发展主轴，将园区各主要功能片区、景观节点和特色村落有机整合，形成完整的田园综合体。两翼以005县道为界，将园区分为南北两翼。三带即依托园区农田、村落、水系、山地，形成三条重要的农业休闲观光体验带。八区包括创意农事体验区、智慧农业展示区、高效农业集中区等八个功能分区。

2

　　河南省

河南省财政厅于7月17日公布了全省田园综合体建设试点单位公示名单，鹤壁浚县、洛阳孟津县、永城市、汝州市、长垣县、南阳唐河县分别排第1至第6位，若公示期间无异议，按照方案，6县（市）将分别获得2500万元财政“红包”。

模式借鉴：据大河报报道，试点立项的条件是，各地必须在美丽乡村建设基础上，优先选择有基础、有特色、有潜力的乡镇（村），全域统筹开发。项目范围应为乡镇内或相邻乡镇3-5个村以特色产业、特色景观、特色文化等为枢纽连接成片的区域。试点在省辖市、省直管县推荐基础上，经过专家评审、实地考察、现场答辩、网上公示等程序确定。中央及省财政按照每个试点2500万元左右进行支持，先建后补、分批拨付。并要求试点项目1-3年完成，1年有成效，2-3年有大发展。

3

　　山东

山东省农业综合开发办公室按照有关程序和规定，于7月5日确定拟将“临沂市沂南县朱家林田园综合体建设项目”选为国家试点项目，“潍坊市昌邑潍水田园综合体建设项目”选为省级试点项目。山东省沂南县朱家林田园综合体建设项目通过农业综合开发部门竞争立项、层层评审，成为山东唯一国家级田园综合体建设试点。自今年起，中央省市专项资金连续3年、每年投入7000万元用于试点项目建设。

模式借鉴：朱家林项目是按照田园综合体建设的乡村旅游项目，按照“创新、三美、共享”的发展理念，遵循“保护生态、培植产业、因势利导、共建共享”的原则，以农民专业合作社、农业创客为主体，致力建设“创意农业+休闲旅游+田园社区”的田园综合体。项目包括创意核心区、创意农业区、休闲度假区、省委党校分校片区、加工仓储物流服务区等五大功能区。

朱家林项目区是沂南农业综合开发部门自2016年起着力打造的产业融合发展示范区。截至今年6月，沂南农开部门已累计在此实施水利工程和道路建设等8个项目，累计投入资金1260万元。同时，吸引其它类财政项目10个、资金4500万元，撬动社会资本投入1.2亿元，带动22家新型经营主体进驻，为该项目区成功创建国家试点打下了坚实基础。

4

　　山西襄汾县

山西省于7月12日初步确定临汾市襄汾县作为省2017年国家农业综合开发田园综合体建设试点项目县上报国家立项。

模式借鉴：根据《襄汾县田园综合体建设试点工作初步规划》显示，规划在汾河以东，北起襄汾县与尧都区交界、南至县城建成区，以燕村荷花园为核心，涉及2个乡镇9个村，面积1万余亩的区域开展试点工作，全力打造具有襄汾特色的近郊创意休闲农业田园综合体。即“一带一园一庄三区”。“一带”，即汾河湿地生态带；“一园”，即文化创意产业园；“一庄”，即尧京葡萄酒庄；“三区”，即温泉休闲度假区、创意农业体验区、美丽宜居先行区。在这个区域实施田园综合体试点工作，主要有五大优势：一是生态环境友好。二是产业基础良好。三是市场主体成熟。四是利益联结紧密。五是政策保障有力。

5

　　河北唐山

唐山市供销社主导开发建设的迁西花乡果巷田园综合体项目于7月8日在全河北省同类项目评选中脱颖而出，成为河北省唯一国家田园综合体试点项目。该项目每年将获得5000万元中央财政资金支持和2000万元省财政资金支持，资金支持连续三年。

模式借鉴：迁西花乡果巷田园综合体项目位于迁西县东莲花院乡，规划总面积3.5平方公里，园区面积18000亩，计划总投资21.5亿元。依托燕山独特的山区自然风光，以“山水田园，花乡果巷，诗画乡居”为规划定位，以生态为依托、以旅游为引擎、以文化为支撑、以富民为根本、以创新为理念、以市场为导向，致力打造特色鲜明、宜居宜业、惠及各方的国家级田园综合体，建设生态优良的山水田园，百花争艳的多彩花园，硕果飘香的百年果园，欢乐畅享的醉美游园，群众安居乐业的祥福家园。目前，在西山梨花坡富贵牡丹园探索出了“安梨+油用牡丹+二月兰”共生模式，被中科院植物研究所确定为油用牡丹示范基地。项目建成后，预计可带动就业3500人，项目区增收8亿元以上，通过建全利益分配机制，实现了企业、合作组织有效益，集体有股份，群众有收益，核心区12个村近万名农民年均增收8000元以上，实现了多方共赢，良性循环。

项目区成立了东莲花院乡供销社农民专业合作社联合社，下辖农业专业合作社17家，注册成员1987户，实际带动农户3000余户，构建了“市、县、乡、村”四级农民合作组织体系，进一步密切了与农民的利益联结。抓住全国供销合作社综合改革试点的有利契机，利用乡村两级社员入股融资，建设“组织+经营+服务”为一体，形成了制度优越、体系完善、规模适度的农村专业合作组织体系，在产权交易、资金互助、资产运营、担保融资等方面发挥了重要作用。

6

　　福建武夷山市

作为财政部确定的2017年18个田园综合体建设试点省份，福建省于7月12日至13日经现场考察、项目汇报、专家评审、集体评议，最终武夷山市五夫镇在7个参与的市县中脱颖而出，成为福建省农业综合开发田园综合体建设首个国家级示范点。漳浦县石榴镇、漳平市永福镇被确定为省级示范点。

五夫镇位于武夷山市东南部，地处浦城、建阳、武夷山三县（市）交接地带，是个农业集镇，自古就有"邹鲁渊源"、"白莲之乡"的美称，历代名人辈出。在新农村建设进程中，农田改造得以大力加强、道路交通条件继续改善、积极创建宜居村庄，改变了广大农户的生活方式和增加了农民的收入。

7

　　湖南浏阳市

湖南“两项试点”方案于8月底获财政部批复，将在浏阳市、衡山县启动田园综合体建设国家级试点，在醴陵市、宁乡市启动农村综合性改革国家级试点。同时，湖南还将在新化县、汝城县开展田园综合体建设省级试点，在长沙县开展农村综合性改革省级试点。

模式借鉴：在“两项试点”申报评审工作中，湖南突出以农为本，抓住农民合作关键点，坚持政府引导、规划引领、市场运行，择优筛选标准高且具有一定规模的项目，确保了试点的典型性与代表性。在财政部组织的“两项试点”现场评议会上，“两项试点”方案顺利通过评议并获财政部肯定。财政部在批复中指出，湖南“两项试点”方案重点突出区域和产业特色，体现了“有基础、有优势、有特色、有规模、有潜力”的选点要求，方案编制总体合理，组织实施管理措施可行，具备了实施条件。

浏阳市通过整合永安镇的湾里片和官渡镇的中州片，创建现代农业示范带、“童话湾里”功能区和“诗画中州”功能区，从而形成“一带两区”的田园综合体发展格局。“童话湾里”突出“中华老种子博览园”特色，建设集老种子保护繁育、生产示范、科普教育、主题民宿为一体的乡村文旅体验基地。

在湘南风光秀丽的千年古镇——萱洲开展田园综合体建设，依托华夏湘江国际农业产业示范园区，全力发挥优质稻、油菜、油茶、桃李、西（香）瓜等传统农业资源优势，大力发展精品农业、生态农业、观光农业，推进农产品精深加工和生态、康养产业发展，实现以农业为核心的一二三产业深度融合，建设萱草如茵、渔歌唱晚的“梦里水乡”，稻浪飘香、阡陌花开的“假日田园”和产业兴盛、富饶美丽的“新农村”。

8

　　浙江安吉县

安吉县“田园鲁家”项目近日入围全国首批15个国家田园综合体试点项目，浙江省仅2个。

模式借鉴：“田园鲁家”是全市首个美国乡村田园综合体项目，以鲁家村为核心，辐射、带动周边南北庄、义士塔、赤芝3个行政村，构筑“1+3”格局，规划范围总计55.78平方公里，核心功能板块划分为“一廊三区”，最终形成“一带为核、一环贯通、三点辐射、四村共赢”的局面。该项目分3年完成，预计总投资4.5亿元。

　　成功的田园综合体是如何“炼”成的？

导读：2017年2月5日，中共中央、国务院公开发布《关于深入推进农业供给侧结构性改革 加快培育农业农村发展新动能的若干意见》，其中第16条第一次提“田园综合体”这个概念。

财政部5月24日下发《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》表示，2017年确定河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点。中央财政从农村综合改革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合开发补助资金中统筹安排，支持试点工作。

面对这样一个“新”概念，该如何开发建设？本文为大家介绍9个国内外相关案例，看看成功的田园综合体是如何“炼”成的。

　　无锡田园东方

园东方位于江苏无锡阳山镇，是我国目前比较成功的田园综合体落地案例，是田园综合体的先行者。由东方园林产业集团投资50亿元建设的国内首个大型田园综合体项目于2016年3月份启动，项目规划总面积6246亩，于4月初启动建设，力争通过3至4年全面完成。

田园东方集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。

　　多利成都农庄

成都多利农庄围绕打造国际乡村旅游度假目的地，在郫都区红光镇、三道堰镇等6村连片规划建设多利有机小镇。计划总投资150亿元，总共占地2700多亩，其中农业用地1950亩。其优质的生态资源禀赋在成都近郊中极具竞争力，具有集优质有机蔬菜种植、美丽乡村建设，国家级乡村旅游示范区打造为一体的潜力和优势。

目前，已完成投资5.2亿元，实施了8.1万平方米的农村新型社区建设，首批示范农庄和有机生活体验馆已正式对外开放，游客可来体验乡村风光、有机蔬菜种植以及乡村酒店等特色旅游。

　　蓝城农庄小镇

宋卫平魂牵梦绕的“农庄”，终于有了第一个实体。农庄占地面积约20亩，主体是一栋落地约500㎡的中式宅院。户外，便是前庭、后院、菜园，再到大片农田和果林的“庭院园田”四级体系。

主体建筑一层架空，二楼是一个合院格局，青瓦白墙木柱，环绕着凉廊、露台和灰空间。

蓝城农庄小镇项目是以“农业+养老”为切入点，2016年12月顺势推出了“百镇万亿”的特色小计划，预计十年内打造100个“宜居、宜养、宜旅”的复合型理想生活小镇，实现万亿销售额，重点规划郊区大盘和新农村改造。该计划是，做100个农镇，辐射带动1万个小镇，改变2—3亿人的生活。

　　南和嘉年华乐园

南和农业嘉年华是南和县政府与中国农业大学合作，在河北省打造的第一个大型农业综合经济体项目。

总投资3亿元的现代农业项目——南和农业嘉年华一期工程仅用118天便竣工投运，“跑”出了南和项目建设史上的加速度。这是京津冀地区规模最大的农业嘉年华项目，建设速度如此之快，超乎想象。

该项目位于贾宋镇，展览馆建设连栋温室。创意风情馆是农业嘉年华核心部分，占地99亩，建设连栋温室4.1万平方米，设置了疏朗星空、畿南粮仓、本草华堂、童话果园、花样年华、同舟共冀六个嘉年华主题活动场馆，场馆主要以蔬菜、瓜果、花卉、粮食、功能性植物、水科技为元素，展现具有河北地方特色的农艺景观。

　　青龙农业迪士尼

农业迪士尼项目地位于青龙满族自治县茨榆山乡，距河北省青龙满族自治县20公里，处在环京津、环渤海经济圈和冀东经济区内。地处北京、承德、秦皇岛旅游金三角的中央，有得天独厚的区位优势。自然环境基底好，气候、空气、水质、土质和森林植被覆盖都比较好，并有一系列的特色产品。旅游资源丰富有萨满文化、奚族文化、白酒文化、长城文化等传统文化，有祖山、花果山、都山、干沟古镇、青龙河、冷口温泉等旅游景点。

青龙农业迪士尼共建设温室场馆9个：6个主题温室，2个生态餐厅和1个育苗温室，总建筑面积为64082㎡。场馆主题紧紧围绕冀东和冀北地区主导产业，贯穿生态、绿色理念，以农耕、蔬菜、花卉等当地农业资源为主题进行整体场馆设计，为青龙满族自治县田园综合体打造聚集人群，充当提升区域价值的吸引核。

　　台湾桃米村

分享型经济模式，经营形态多元，大致可分为休闲农场、休闲渔业、展示中心、观光农园、农村民宿及森林旅游等。在经营上结合了农业产销、技工和休闲服务等三级产业，生产、生活与生态三位一体，具有经济、社会、教育、环保、游憩、文化传承等多方面的功能。

大地震曾让台湾南投县埔里乡桃米村的房屋倒塌，而当地拥有29种台湾原生青蛙，台湾岛共143蜻蜓，在桃米发现56种，于是村民不断宣传当地种类丰富的青蛙和蜻蜓，用纸、布、石头等制作手工艺品，还建成了全球唯一一座纸教堂，把地震造成的洼地改成人工湖，湖边设有弹簧，托起一只小船，人在船上可以体验模拟地震的情景，村民将小船命名为“摇晃的记忆”。周末和节假日，桃米村日接待游客近1500人，每年门票收入有200多万人民币。

可借鉴之处：台湾休闲农业成功的原因，很重要的一条就是“情景消费”，创造出大量的奇观、风景和主题。注重定位、强调特色，在“体验经济”理念之外，还出现了“分享经济”理念，即休闲农业经营者与游客分享乡村生活，变“消费者为上帝”为“与客人成为志同道合的朋友”。

　　意大利绿色农业旅游

意大利农业旅游区的管理者们利用乡村特有的丰富自然资源，将乡村变成具有教育、游憩、文化等多种功能的生活空间。这种“绿色农业旅游”的经营类型多种多样，使乡村成为一个“寓教于农”的“生态教育农业园”，人们不仅可以从事现代的健身运动，还可以体验农业原始耕作时采用的牛拉车，甚至还可以手持猎枪当一回猎人，或是模仿手工艺人亲手制作陶瓷等。

意大利现有1.15万家专门从事“绿色农业旅游”的管理企业，它们管辖的景区主要分布在中部的托斯卡纳、翁布里亚、马尔凯大区，南部的坎帕尼亚大区以及北部的威尼托、特伦蒂诺和利古里亚大区。据意大利环境联盟执委会官员鲁杰罗介绍，这些景区为不同的游客提供了类型不同的个性化服务。目前，这些景区中70％以上都配有运动与休闲器械，供那些喜欢健身运动的游客使用；55％的景区为游客提供外语服务，为外国游客解决语言不通的困难；50％以上的景区提供包括领养家庭宠物在内的多种服务项目。

可借鉴之处：意大利人喜爱“绿色农业旅游”，这与该国政府重视环保，发展生态农业不无关系。尤其是近几年间，意大利的生态农业发展很快，生态农业耕地面积也在不断扩大。

　　美国Fresno农业旅游区

美国市民农园采用农场与社区互助的组织形式，参与市民农园的居民与农园的农民共同分担成本、风险和赢利。农园尽最大努力为市民提供安全、新鲜、高品质且低于市场零售价格的农产品，市民为农园提供固定的销售渠道，双方互利共赢，在农产品生产与消费之间架起一座连通的桥梁。

美国Fresno农业旅游区由Fresno city东南部的农业生产区及休闲观光农业区构成。区内有美国重要的葡萄种植园及产业基地，以及广受都市家庭欢迎的赏花径、水果集市、薰衣草种植园等。采用“综合服务镇+农业特色镇+主题游线”的立体架构，综合服务镇交通区位优势突出，商业配套完善；农业特色镇打造优势农业的规模化种植平台，产旅销相互促进；重要景点类型全面，功能各有侧重。

可借鉴之处：采用资源导向型的片区发展模式：产业强者重在生产销售，交通优者重在综合服务，生态佳者重在度假；要做足体验性，同时把握重点人群需求：针对青少年家庭市场做足农业体验，针对会议人群做强硬件设施与配套娱乐等；另外，通过丰富的节庆活动提升品牌影响力。

　　法国普罗旺斯

自从法国推出“农业旅游”后，以农场经营为主的休闲农业得到较快的发展。这些农场基本上是专业化经营，其中主要有九种性质：农场客栈、点心农场、农产品农场、骑马农场、教学农场、探索农场、狩猎农场、暂住农场以及露营农场。

地中海沿岸的普罗旺斯是法国最美丽的乡村度假胜地，特色植物薰衣草几乎成为普罗旺斯的代名词，其充足灿烂的阳光最适合薰衣草的成长，不仅吸引来自世界各地的度假人群欣赏花海，还带动了一系列薰衣草产品的销售。除了游览，其特色美食——橄榄油、葡萄酒、松露也享誉世界。还有持续不断的旅游节庆活动，以营造浓厚的节日氛围和艺术氛围。

可借鉴之处：法国休闲农业的发展得益于多个非政府组织机构的联合。具体是指各行业协会在政府的政策指导下制定相关的行业规范和质量标准，推动以农场经营为主的休闲农业得到快速发展。

发展田园综合体一方面是为了解决人们休闲旅游的需求，一方面是为了发展农村经济。这将是大势所趋。但不得不提到的是，发展田园综合体一定要做到发展优势项目，做出特色，只有这样，才会有长久的生命力，才能不断发展下去。

　　田园综合体的100个盈利点和建设步骤

　　农耕文明比的是肱二头肌的大小、家庭人口数量和家里骡马的畜力；工业文明，谁拥有发动机，谁就容易更快的成为财富引领者；信息时代，以迅雷不及掩耳之势，造就大量财富。中国大农业时代，如何挖到“土地黄金”，尽量防止泡沫，让你的土地重获新生？

　　本文既有旅游传统六要素吃、住、行、游、购、娱的引导，又有从产业、技术、服务、表演、艺术、教育等的盈利拓展。比较全面，请视具体经营择优而适。

　　旅游无论怎么发展都离不开其经典六要素吃住行游购娱，这些机缘有机组合就会成就自己的农庄梦想。

　　一、餐饮盈利

　　1.特色早茶

　　【如水煮花生、煨芋头、煨红薯、石灰池泡蛋、现制豆浆、手工米粉、甜酒等】

　　2.农家饭菜

　　【农庄的主要餐饮方式，可以将农家饭菜与酒店菜肴相结合，满足客人不同需求】

　　3.特色预订

　　【比如烤全羊、三鞭药膳等，有的特色菜可以常备，有的可以要求预订】

　　4.宴会接待

　　【交通比较便利的可以接待生日宴、聚会宴、会议宴、培训宴等同时用餐比较多的】

　　5.自助烧烤

　　【既可作为吸引游客的游乐项目，又是一项特色餐饮服务】

　　6.特色外卖

　　【比如现场制作的烤鸭、臭豆腐、麻辣香干等】

　　二、住宿盈利

　　7.乡村别墅

　　【如近水独栋休闲别墅】

　　8.标准客房

　　【按照一般标准建设的楼层套间】

　　9.青年旅馆

　　【按照国际青年旅馆模式建设的、适合旅游爱好者的旅馆】

　　10.露营基地

　　【提供大规格的帐篷出租】

　　11.特色住宿

　　【如人工窑洞、石屋、架在树上的鸟巢屋、木船旅馆、迷你微型别墅、茅草居等】

　　12.其他服务

　　【如钟点房、午夜房、包月房等】

　　三、加工盈利

　　13.自酿谷酒

　　【最好用大坛封装，上贴红纸，小瓶装的贴上自制的土标签，取名“某某家酒”，根据实际情况还可造黄酒、甜酒、米酒、南瓜酒、地瓜酒、葡萄酒等】

　　14.熏制腊味

　　【如腊肠、腊鸡、腊鸭、腊鱼、腊兔等】

　　15.泡菜系列

　　【如腌辣椒、腌萝卜、腌黄瓜、腌茄子等】

　　16.干菜系列

　　【如笋干、豆角干、紫苏干、剁辣椒、萝卜干等】

　　17.粮油系列

　　【如大米加工、大豆加工、红薯加工、玉米加工等】

　　四、康乐休闲盈利

　　18.乡村茶馆

　　【茶艺表演、茶氺服务、茶叶茶具出售，有茶叶基地的还可以组织游客采茶、制茶】

　　19.乡村KTV

　　【以大包厢为主，平时也可作为聚会、培训、会议用】

　　20.乡村酒吧

　　【面积不需要很大，关键要精致，也可做成清吧】

　　21.花园足浴

　　【微风吹来，花香沁鼻，在大自然中享受足浴】

　　22.草坪瑜伽

　　【有辅导老师，可采取会员制，游客也可临时参与体验】

　　23.乡村温泉

　　【将传统的澡堂、桑拿改造成温泉形式】

　　24.乡村高尔夫练习场

　　【占地比较小，可采取会员制】

　　25.乡村马术俱乐部

　　【一种是会员制的马术俱乐部，另一种只是简单的骑马游玩项目】

　　26.拓展训练基地

　　【需要与专业户外拓展训练机构合作，以保证稳定的团体消费】

　　27.短程亲水漂流

　　【适合儿童的短程安全浅水漂流，重在亲水体验】

　　28.乡村游泳池

　　【一种为天然浴场，对河滩进行改造而成，一种为人工修建的游泳池】

　　29.狩猎场

　　【可依据农庄地形，选择封闭性较好的窝地喂养动物，依法开展狩猎活动】

　　五、游乐盈利

　　30.水上运动系列

　　【如水上步行球、水上飞机、水上滑道、情侣脚踏船、水上摩托艇等】

　　31.山地运动系列

　　【如滑草、竹林迷宫、攀崖、速降、山地自行车等】

　　32.场馆游乐系列【如幻像水族馆、旋转秋千、旋转木马、碰碰车、神奇古堡、动感影院等】

　　33.空中游乐系列

　　【如空中单轨列车、空中自行车、大荡船、飞碟】

　　34.有奖游乐系列

　　【如射击、趣味寻宝、有奖猜谜、动漫世界等】

　　六、体验盈利

　　35.私家菜园

　　【将土地分成小块，围成菜园，出租给城市居民，也可由小区业主联合租地建业主庄园】

　　36.果蔬茶采摘

　　【游客自己动手采摘生态瓜果蔬菜，高于市场价出售，其中水果品尝采摘可以按人头算】

　　37.钓鱼捕鱼

　　【多种形式的鱼乐项目，包括钓鱼、抓鱼、捞鱼、捕鱼、钓虾、钓鳖、抓螃蟹等】

　　一个好的发展性事物，需要从产业、服务、个性化等各个环节捕捉其盈利模式。

　　七、产业盈利

　　38.特种养殖

　　【如养鹿、养孔雀、养狐狸、养野猪、养蜂等】

　　39.有机果蔬

　　【如农家小菜、反季节蔬菜、葡萄、梨子、板栗、莲藕等】

　　40.农副产品加工

　　【如红薯粉丝、茶籽油、环保竹篮、草鞋、干花等】

　　41.药材茶叶

　　【签约成为药材基地或茶叶基地，利用基地形成农庄特色】

　　42.花卉苗木

　　【既是对农庄的美化绿化，同时可通过苗圃销售花卉苗木、盆景树桩】

　　43.天然矿泉水

　　【如果有好的矿泉水资源，开发成瓶装或桶装水，还可提升农庄知名度】

　　44.野菜野果

　　【人工种植野菜野果，包括磨菇生产，可农庄内部消化，也可加工包装成商品推向市场】

　　八、服务盈利

　　45.会议中心

　　【现在有很多部门和单位的会议放到农庄去开，会议中心的规模视情况而定】

　　46.展览中心

　　【可与会议中心办在一起，主要承办艺术收藏品展览，也可只展示农耕文化】

　　47.婚纱摄影基地

　　【利用农庄的自然风光，加上一些爱情婚庆主题元素，可开设婚纱馆】

　　48.旅游纪念品商场

　　【最好建成古朴风情小街，包括老字号工艺品店和特色小吃】

　　49.土特产超市

　　【如果申请了屠宰证，还可现场屠宰生猪】

　　50.交通服务中心

　　【包括内部电动游览车和通往市区的班线车】

　　51.医疗保健服务中心

　　【在基本医疗的基础上开设其他特色保健服务】

　　52.通讯及其它公共服务

　　【如商务中心、预订机票、代客租车等】

　　九、手工制作盈利

　　53.风筝制作

　　【提供材料，游客可自己动手制作，在田野上放风筝是很开心的事情】

　　54.手工棉被

　　【手工弹棉花具有很强的观赏性，同时现场预订棉被绝对放心】

　　55.竹艺编织

　　【竹艺编织材料易取，成品可现场作为实用工艺品销售】

　　56.陶艺制作

　　【与陶泥亲密接触，欣赏一下自己的作品】

　　57.女红针线

　　【适合女游客参与的如做手工鞋垫、编织手套、刺绣等】

　　58.其他体验

　　【各类手工工艺均可，甚至包括参与建土房木屋】

　　十、集体活动盈利

　　59.集体婚礼

　　【与妇联、媒体、婚介等联合举行中式集体婚礼】

　　60.交友派对

　　【与团委、媒体、户外俱乐部等联合举行交友派对活动】

　　61.夏令营

　　【与学校、媒体、公益社团等联合举办夏令营或冬令营】

　　62.纪念林植树活动

　　【古树名木认养、纪念果林、企业形象林】

　　63.农民趣味运动会

　　【展示农耕文化，邀请企业、媒体和游客参与】

　　64.其他节庆活动

　　【如泼水节、重阳节、圣诞节、情人节等】

　　十一、艺术类盈利

　　65.收藏展馆

　　【建立艺术家创作基地，展示出售各类收藏品、艺术品】

　　66.工艺品趣味拍卖

　　【可以由游客亲手制作并现场参加趣味拍卖】

　　67.根雕盆景

　　【取材乡间，由园艺师现场指导创作，作品可带回家】

　　68.窗花剪纸

　　【材料普通，初学简单，具有浓郁的乡土气息】

　　十二、地产盈利

　　69.乡村别墅

　　【如取得建设用地，可建设连片乡村别墅】

　　70.幸福公寓

　　【适合城里老人下乡定居或度假，可租可售】

　　71.老字号商业街

　　【如果农庄规模大，交通便利，可考虑建商业街】

　　72.双语国际幼儿园

　　【在风景优美的农庄中让孩子健康成长，档次要高】

　　73.武术培训基地

　　【武术培训不仅可以赢利，还具有表演参观的特性】

　　74.艺术家创作基地

　　【主要是画家、作家、雕刻家等选择乡村潜心创作】

　　十三、技术盈利

　　75.珍稀观赏鱼繁殖推广

　　【如中华鲟、娃娃鱼、锦鲤等】

　　76.优质种苗培植推广

　　【如优质油茶、红豆杉、兰花等】

　　77.宠物繁殖训导

　　【如狐狸、荷兰猪、藏獒、观赏龟等】

　　78.有机肥料生产推广

　　【为周边种植大户服务】

　　79.无公害养殖垫料推广

　　【为周边养殖大户服务】

　　80.大棚温室推广

　　【大棚建设、温室育苗、沼气工程等】

　　十四、表演盈利

　　81.绝活表演

　　【民间绝活表演，可在节庆期间推出】

　　82.农家动物表演

　　【经过训导的农家动物如小猪跳水等】

　　83.传统艺术表演

　　【如魔术杂技、皮影戏、拉西洋景、踩高跷等】

　　84.演出团体

　　【民俗风情表演，可参加文艺调演和商业演出】

　　十五、教育盈利

　　85.农科教中心

　　【争取政府将农庄定为当地农科教培训中心】

　　86.青少年特长假日培训班

　　【节假日青少年可前往体验学习各类特长】

　　87.市民大学

　　【类似老年大学，市民可报名学习武术、舞蹈、烹调等】

　　88.幼儿教育

　　【开设双语幼儿园，实行寄宿制，面向城市招生】

　　再好的商业模式在没有落地经营前还是0，能够从经营做足文章方可大写人民币，还赚得企业形象。

　　十六、管理盈利

　　89.专业合作社

　　【联合周边农村农民成立相应的专业合作社，统一品牌，统一管理】

　　90.品牌连锁和委托管理

　　【将自己成熟的项目输出、复制、连锁，或者兼并、托管】

　　十七、广告盈利

　　91.酒水供应商广告

　　【酒水供应商在自己的农庄设置广告】

　　92.当地房产广告

　　【当地房产商在农庄设置户外广告】

　　93.其它旅游景区广告

　　【周边旅游景区在农庄设置广告牌】

　　94.农庄消费指南折页广告

　　【定期编印的农庄快报上刊登相关广告】

　　95.企业形象林

　　【当地知名企业在田园综合体内建立纪念林，立企业形象石】

　　96.主题活动

　　【在田园综合体举办的各类主题活动冠名、协办招商】

　　十八、其它盈利

　　97.封闭性较好、游乐项目多、景点丰富的农庄经批准可以收取门票或销售最低消费套票。

　　98.规模较大的田园综合体可以规划工业用地，招商发展无污染工业，也可提供厂房合作或出租。

　　99.种植业为主的田园综合体可以推出农机服务，同时满足周边农村的需求。

　　100.具有科研技术实力的田园综合体可以申请承担相关科研实验项目，如湿地保护与研究。

　　田园综合体构建详细步骤中国旅游业发展迅猛，农业与旅游结合的休闲农业及乡村旅游发展模式，已经在各界的推动下跨向了新的高度。休闲农业类项目越来越多，众多的投资开发者想要做出顺应市场的项目，就必须了解“农业+旅游”发展模式的核心所在，并根据自身所拥有的土地的特征，适当的做出开发和建设，不可盲目跟风，也不能随性消减产业。

　　“ 农业 + 旅游 ” 融合发展衍生出的休闲农业类型主要有如下四种：

　　第 一 ：旅附农型

　　? 这种类型前提条件就是农业产值本身特别高。例如，高端有机农业、精品水果等。 我们知道自从人类实现工业化后，宏观格局上农业整体产值是不如工业的，从欧美到中国都实行农业补贴保护政策。但局部微观上，有些农业园的纯农业产值依然较高。

　　? 例如：欧美引进、近年兴起于中国大城市的CSA农场(CSA）翻译过来为 “社区支持农业”，参见《CSA农场来到中国》，其种植的是质优价高的有机蔬菜，直供城市高端人群。因本身产值不错。所以有的CSA农场在远郊或不具备风景旅游条件的地区拿下低价土地，搞有机农业种植，照样能取得不逊于休闲农业业态的收益。而条件稍好的CSA农场也能顺带搞点 “ 亲子游 ” 之类旅游业态、作为补充——这就是典型 “ 旅因农附 ” 型。

　　第 二 ：农辅旅型

　　? 最典型的是南方丘陵山区，一般耕地少而分散，但山地植与空气环境好。这种地方开发乡村旅游，往往农业会成为旅游的辅助产业。

　　? 这种情况下，死磕纯农业产值是不明智的，应该扬长避短，发挥自己山林生态优势搞旅游，而农业的种植也应配合旅游开展。

　　? 比如强调“花色”、强调“采摘”，强调不同季节能变换不同品种供游客观赏采摘等。例如：某乡村地区，因油菜花收到游客欢迎，就干脆把其它主流作物都改种油菜－－进一步又规划出画海的创意造型种植。这纯粹是从旅游价值考虑，而不是比较不同农作物本身产值的结果。

　　? 还有一种典型 “ 农为旅种 ” 型，就是城市近郊的休闲农庄。这种区位的土地价格不适合纯种养业，而适合旅游业，所以同样应扬长避短 “ 农为旅种 ” 。或者开发成农家餐饮、度假山庄，少量农业种植只是作为农耕文化符号吸引游客;或者针对城市休闲市场需求，开发成四季观光采摘园，所有品种均是特意面向游客采摘、观赏而种植。

　　第 三 ：综合发展型

　　? 此类型出现在大面积的现代农业园区(一般都在5000亩以上)中，园区一般是综合业态：有农业科研、农业物流、农业深加工、高效农业种植、农业旅游等。

　　? 这种园区很难说哪一种业态为主了，有直接面向游客的休闲业态项目：如，蓝莓采摘、四季花海;也有不直接面对旅游消费的业态项目：如，高科技育苗企业、花卉苗木企业

　　第 四 ：农旅合一型

　　? 农业与旅游相结合，相互扶持相互促进。典型的例子为北京的蟹岛农庄。蟹岛总结出一条“ 前店后园 ”模式，实质就是典型农旅互动、农旅合一模式。

　　? 所谓“ 前 店 ”，实际就是面向游客的业态 ; 所谓“ 后 园 ”实际上就是农业种植。在经营上，后店的初级农产品就是前店游客的食材原料、后店的农业加工产品在前店包装成礼盒销售给市民游客，两者实现了高度互动。

　　休闲农业项目建设，要从所拥有的地块以及资本、资源等现状出发，找出适合的模式进行开发改造，才能达到预期的效果。分析了解 “ 农业 + 旅游 ”的融合关系，是休闲农业项目开展的前提，也是开发者们选地的基础。

　　我们应从实际出发，对不同的地块不同对待。不能休闲农业火就都去做休闲农业，避免盲目开发对当地资源、产业等造成损害，做和谐共赢的项目，才是我们开发建设的最终目的

　　如何融合旅游构建特色农业体系？

　　打造农业特色产品体系

　　(1)产业要素构建

　　●特色餐饮系统：围绕本地特色农产品及美食，开发农家、渔家、林家、私家（精品民宿）、商家等不同主题旅游餐饮系列，打造美食农乡品牌。

　　●特色住宿系统：住宿系统分为酒店、民宿、营地三类，打造立体住宿系统，满足游客不同层级需求。

　　●景区游览系统：创新产品设计、升级原有景区，创建新的农业休闲旅游示范点，打造全域旅游产品体验，最终形成乡村旅游区+旅游景区+旅游新业态（房车自驾车营地、艺术村落。民宿村落等）的产品体系。

　　●特色购物系统：依托丰富的农特产品和民间特色商品，构建中心（购物市场）——节点（农家、景区、集散中心）两级购物体系，打造覆盖全域的购物网络。

　　(2)产品体系构建

　　立足现代农业园区以农为本的产业定位和本项目特色品牌定位，构建三大类产品体系，并以具体的项目建设支撑三大产品线。

　　●文化田园（依托农业文化、地域文化等）

　　●欢乐田园（针对亲子休闲、运动休闲、田园休闲等）

　　●度假田园（依托农村、农房、农园等）

　　(3)核心项目设计

　　?确定农业园区项目设计基本原则：重生态、轻资产、重体验（多花心、思少花钱）。

　　?确定农业园区项目创意基本依据：基于资源基础、基于现状发展、基于市场偏好、基于发展愿景。

　　组建农旅融合运管体制

　　(1)构建管理机构

　　成立本区域现代农业园区开发专职部门“管委会”，确定管委会核心职能：现代农业发展、农乡旅游业发展以及基础设施和公共服务建设。其中农乡旅游业发展职能包括编制规划、规划推进、招商引资、系统工程、镇村指导、营销推广等。

　　(2)明确开发模式

　　农乡旅游开发模式建议：政府主导（管委会主导下乡镇政府执行）+外来投资（纯外来资本投资开发+合作开发）。

　　(3)制定落地政策

　　●土地政策：年度用地供应、用地差别化管理、引导闲置土地资源开发、引导集体土地利用。

　　●财税政策：财政资金投入、税费扶持、减轻企业收费负担。

　　●金融政策：利用众筹平台，采用团购+预购形式，向爱好者（全社会）募集项目资金。

　　(4)实施人才保障

　　包括人才的培养、评定和引进等。

　　搭建旅游发展基础工程

　　(1)通达界面——旅游交通工程

　　包括：

　　交通基础线路引导（对接外部交通、打通内部交通）

　　绿道与慢行系统优化（承接上一层次旅游规划、完善全域绿道网络）

　　交通配套设施建设（完善交通标识、慢行设施）

　　特色交通方式引导

　　(2)服务界面——旅游服务配套工程

　　包括：

　　线上的智慧信息服务（网络端和移动端开发）

　　线下的旅游集散服务（服务基营、服务点、自驾游集散中心三类服务设施）、旅游标识系统（综合介绍牌、指示牌、景点介绍牌三类旅游导览牌）、环卫设施服务等。

　　(3)绿化界面——旅游绿化种植工程

　　包括：

　　道路绿化体系引导（集镇道路、景区外道路、一般道路分类引导）

　　滨水绿化体系引导

　　农耕田园绿化体系引导

　　生活空间绿化体系引导等

　　(4)水系界面——旅游水系优化工程

　　包括：

　　生态优化（对本区域水系进行基础整改，增强水系生态价值）

　　景观提升（调整水、岸、林、田、村的关系，优化水系水岸景观）

　　丰富游线（农乡水上游线组织引导）

　　做足体验（水上、水边）等

　　(5)乡貌界面——乡村环境塑造工程

　　编制专项技术标准，并给予专项资金补助，聚焦但不限于以下领域：房屋立面优化、道路硬化亮化、村庄绿化、垃圾处理。

　　(6)环保界面——旅游环境保护工程

　　联合多部门行动，促进本区域环境保护：强化监督管理、增强废物处理、产业提质增效、强化宣传教育。

　　解决问题

　　如何参会

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